Planetvegen 369

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er ferdig forhåndsprøvd. Kontakt megler for å få vite hvor mange som har meldt interesse. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 11 636 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning Felleskostnader: Avdrag garasjelån 36 Grunnleie 5 086,- Avdrag 1 228,- Renter 4 460,- Renter garasjelån 52,- Tilleggsytelser: Kabel-TV og internett 524,- Objekt: 3 - Garasjeleie, 24/433 ( 26 - 106 ) 250,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 176 504 705
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.10.2025

kr 989 093
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Borettslaget har gjeld består av følgende lån og lånebetingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12119368144, DnB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.10.2025: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 22.10.2025: 1 293 687 Andel av saldo: 11 057 Første termin/første avdrag: 01.04.2011 ( siste termin 01.01.2051 ) Flytende rente Garasjelån Lånenummer: 12133826082, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.10.2025: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 125 Saldo per 22.10.2025: 80 261 823 Andel av saldo: 455 563 Første termin/første avdrag: 31.01.2017 ( siste termin 31.10.2056 ) Flytende rente Lånenummer: 16367659487, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.10.2025: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 22.10.2025: 31 762 357 Andel av saldo: 178 993 Første termin/første avdrag: 02.01.2024 ( siste termin 02.04.2050 ) Flytende rente Lånenummer: 16367659479, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.10.2025: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 22.10.2025: 32 457 093 Andel av saldo: 182 908 Første termin/første avdrag: 02.02.2024 ( siste termin 02.11.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 16368411047, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.10.2025: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 115 Saldo per 22.10.2025: 28 493 510 Andel av saldo: 160 572 Første termin/første avdrag: 30.07.2024 ( siste termin 30.04.2054 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 10 875 193. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet underskudd på kr 8 165 736.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0001971929

Sikringsordning

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer en plass i garasje jf. opplysninger fra forretningsfører.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 34 043 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

U. etasje BRA-i 41m²: Stue, kjøkken, bod 1. etasje BRA-i 54m²: Vindfang, hall m/trapp, bad/wc, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, bad/vaskerom. BRA-e 5m²: Sportsbod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Separate hvitevarer. Fliser på vegg over benkeskap. Frontene er foliert i 2024. Bad: Bad/ vaskerom med innvendige flater og utstyr fra 2006. Slett, malt tak. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte overflater. Flis med varmekabel i vindfang og i hall i 1. etg. Teppe på gulv på et soverom. Gulvbelegg i boder. Laminat på øvrige gulv. Nye laminat-gulv på stue og kjøkken fra 2023. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Varmtvannstank: 70 l bereder i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre- - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. - Varmtvannstank: Vurdering er basert på alder. - Bad/wc > Overflater Gulv: Terskel ved dusj-vegger høyere enn terskel til dør. Vannlekkasje i rommet utenfor dusj-vegger vil først renne ut i øvrige rom og ikke renne i sluk. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ikke godkjent lokalt fall til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: - Flise legging i 2005 gjort av ufaglært. Fornyet fliser. Pkt. 17: Nytt sikrings skap og måler. Utført av borettslaget i alle leiligheter i 2008. Pkt. 20. - Renovering av hele borettslaget. Renovering av tak og fasader. Overvannshåndtering i gater. Renovering av garasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør fra sentrum over brua og nordover. Ta av ved Lunheim og følg veien helt opptil man får Terrasse Borettslag på din venstre hånd. Gjesteparkering er helt nederst. Følg asfalterte internveier opp til leiligheten.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekke med membran fra 2010. Veggkonstruksjon: Isolert bindingsverk i front-vegg og i vegg mot gate. Øvrige vegger i betong. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Ny hoveddør i tre med glass. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue med impregnert dekke og gelender av tre/fasadeplater og meta Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 0621, datert 24.05.77. Eiendommen registreres å ligge i faresone for ras og skred, samt hensynssone for friluftsliv. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 160 312
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Terrassen Borettslag: - Boligselskapet består av 198 boliger. - Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. - Styreleder er Jøran Olsen, kontaktinfo: styret@terrassenborettslag.no. - Borettslaget har vedlikeholdsplanen Plussplan. Styret planlegger i 2025: - Innhente pristilbud for bytte av samtlige ytterdører. - Iverksette innføring av parkeringsavgift for de som benytter seg av gjesteparkering. - Gradvis bytte ut eldre belysning med LED-belysning. - Felles dugnad. - Følge opp del to av garasjeprosjekt som omhandler brannsikkerhet. - Fortsette oppussing av aktivitetshuset. Fasade rehabilitering + etterisolert 2008 - 2009 Alle tak renovert 2015 Borettslaget har i perioden 2008-2010 gjennomført en betydelig rehabilitering av fasader med tilleggsisolering, rehab av gater, uteområder og garasjeanlegg. I henhold til langsiktig vedlikeholdsplan skal vinduer skiftes ut om noen år. Det pågår nå et prosjekt med utskifting av ytterdører. Terrassen borettslag har inngått en avtale med JM Hansen for tilrettelegging av lading til elbil og andre ladbare kjøretøyer. Løsningen gir alle beboere mulighet til å kjøpe lader til sin parkeringsplass. Løsningen vil gi problemfri og effektiv lading av din elbil.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.