Utsikten 257

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 6 832 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter er fordelt pr. mnd: Garasjeleie 275,00,- Dugnad 50,00,- TV og internett 439,00,- Kapitalkostnader renter 494,39,- Kapitalkostnader avdrag 141,86,- Andel felleskostnader 5 431,97,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 184 168
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Beskrivelse: 2241 - Lån 9484.71.87284 Geldende rente: 1,14 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,00 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.03.2026 Beskrivelse: 2242 - Lån 9484.71.87306 Geldende rente: 2,70 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 133 906,63 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.09.2038 Beskrivelse: 2243 - Lån 9484.72.28401 Geldende rente: 5,40 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 50 263,31 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 31.12.2053 Borettslaget har flytende og fast rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Lån 9484.71.87306 tilhører alle andeler. Lånet har en fastrenteavtale på 2,7 prosent frem til desember 2024. Lån 9484.71.87284 tilhører kun enkelte femromsleiligheter. Borettslaget har nylig tatt opp lån 9484.72.28401 for renovering og vedlikehold. Kostnadene knyttet til lånet deles med Eierseksjonssameiet Utsikten.

Forsikringspolise

92807889

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkering i felles garasjeanlegg

Eiendom

Tomteareal er 44 303 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

1. etasje BRA-i 46m²: Vindfang, hall m/trapp, soverom, soverom 2, bad/wc, vaskerom. BRA-e 4m²: Sportsbod 2. etasje BRA-i 46 m²: Stue, spisestue, kjøkken, bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard i henhold til byggår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin og komfyr/komfyr-topp. Separat kjøl/frys. Kitchenboard på vegg over benke-skap. Bad: Slett, malt tak. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Smøremembran og plastsluk. Dusjkabinett fra 2024. Vegg-montert wc. Baderomsinnredning med servant i servant-skap, to høy-skap med glass-front. Speil og lys. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte overflater. Flis med varmekabel i vindfang. Parkett i øvrige rom. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Varmtvannstank: Bereder på vaskerom av ukjent alder Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist slitasje på vinduer og på omramminger mot vinduer. - Balkonger, terrasser og rom under balkong: En del slitasje på dekke. TG2 – Innvendig: - Overflater: En del slitasje på parkett. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Litt løst håndtak ved dør til bad/wc. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. - Bad/wc, Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisternen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Byttet dusjkabinett i 2022. Arbeid utført av ufaglært. Pkt. 30: Tettet mellomrom i skillevegg på veranda mot nabo i 2024. Arbeid utført av ufaglært.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør nordover langs Stakkevollvegen og ta av til venstre opp Nordøyavegen. Utsikten Borettslag er første borettslag til høyre. Til visninger vil det bli skiltet med EiendomsMegler1 - visningsskilter.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Dører: Nyere hoveddør i tre. Bod-dør i tre. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue på 8 m2 med impregnert dekke og gelender/beslag av metall, tre og tegl. Platting ved inngang med gelender i tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og sentrumsformål i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17 og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 0687, datert 25.09.80. Eiendommen er registrert å ligge innenfor rød og gul sone for vegstøy i kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 35 466
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 26.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Utsikten Borettslag består av totalt 327 boenheter, fordelt på 324 andeler i rekkehus: Styreleder: Annika Alexandersen Epost: Utsiktenborettslag@styremail.no Forretningsfører: Agio Forvaltning Borettslaget har i 2024 et årsresultat på 537 849,- Borettslaget har i 2025 budsjettert resultat 4 116 993,- Styret informere om sterk økonomi tross flere større vedlikeholdsprosjekter i borettslaget. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for naboer eller til skade for bygningen. Hund er tillatt. Ved anskaffelse av hund plikter beboer å melde fra til kontoret for registrering samt signering av dyreholdsavtale. Katter er kun tillatt som «innekatt». På høsten arrangeres det en beboerfest på Utsikten. Det er et arrangement for barn og voksne. Da er det aktiviteter for barn på dagtid og fest på kvelden. Dette bidrar til et hyggelig bomiljø hvor man kan bli kjent med sine naboer og det dannes samhold. I borettslaget er det gjennomført et forprosjekt og besluttet å følge en vedlikeholdsplan som er skissert for tidsrommet 2025-2055. Basert på siste årsmøte skal fremtidig vedlikehold dekkes av oppsparte midler og uten de store økninger i felleskostnader. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer. Borettslaget har ansatte som jobber med daglig drift og vedlikehold. Borettslaget har egen hjemmeside: https://utsiktenbl.no/. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 537 849,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 1 053 358 kroner ,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.