Planetvegen 427

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 10 308 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 4 718 ,- Renter kr 3 620 ,- Avdrag kr 1 326 ,- Tilleggsytelser: Kabel-TV og internett kr 524 ,- Objekt: 2 - Parkeringsleie 24/354, plass 28 ( 25 - 175 ) kr 120,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 173 564 237,06
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.01.2026

kr 902 656
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12119368144, DnB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 27.01.2026: 1 280 878 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.04.2011 ( siste termin 01.01.2051 ) Flytende rente Garasjelån Lånenummer: 12133826082, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 124 Saldo per 27.01.2026: 80 006 335 Andel av saldo: 420 304 Første termin/første avdrag: 31.01.2017 ( siste termin 31.10.2056 ) Flytende rente Lånenummer: 16367659487, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 27.01.2026: 31 601 305 Andel av saldo: 165 187 Første termin/første avdrag: 02.01.2024 ( siste termin 02.04.2050 ) Flytende rente Lånenummer: 16367659479, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 96 Saldo per 27.01.2026: 32 289 486 Andel av saldo: 168 785 Første termin/første avdrag: 02.02.2024 ( siste termin 02.11.2049 ) Flytende rente Lånenummer: 16368411047, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 4.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 27.01.2026: 28 386 234 Andel av saldo: 148 381 Første termin/første avdrag: 30.07.2024 ( siste termin 30.04.2054 ) Flytende rnte Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr 10 875 193. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet underskudd på kr 8 165 736.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0001971929

Sikringsordning

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En fast plass på borettslagets tomt

Eiendom

Tomteareal er 34 029 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

1. etasje BRA-i 36 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad/wc og to soverom. BRA-e 5 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 50 m²: Stue, kjøkken, vaskerom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at vegg mellom stue og kjøkken er fjernet.

Standard

Boligen fremstår med normal standard i forhold til byggeår. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2019 med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap og integrerte hvitevarer. Ventilator-hette med avtrekk. Bad/wc: Slett, malt tak. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Tilstrekkelig fall til sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom slukrist og terskel. Smøremembran og plastsluk. Dusjkabinett fra 2019. Gulvmontert wc og baderomsinnredning. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerom med innvendige flater av ukjent alder. Slett, malt tak og tapet på vegger. Eldre våtromsbelegg. Det er ikke montert sluk. Aqua-stop er montert. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte overflater. Gulv med laminat, belegg og flis. Innvendige flater på stue og kjøkken er fornyet i 2019. Støpt plate på mark. Bjelkelag/betong mellom etasjene. Innvendig, malt trapp mellom etasjene med lakkerte trinn. Malte, profilerte dører. Garderobeskap på soverom. Vannledninger: Trykkvannsledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Ventilasjon i henhold til krav på bygge-tidspunkt. Varmtvannstank: 200 l bereder fra 2019 plassert på vaskerom med aqua-stop. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: En del mindre slitasje på vinduer. TG2 – Innvendig: - Overflater: Synlig skjøt i gulvbelegg i hall. Avslutning etter tidligere dør mellom bod og vaskerom er ikke ferdigstilt med foring/listverk. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Gjelder kun de eldste rørene. En del nye trykkvanns-rør i forbindelse med kjøkken fra 2019. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Bad/wc: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det kan ikke konstateres membran tilsluttet sluk. - Vaskerom: En del slitasje på gulvbelegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Renovert bad i 2008, utført av faglært. Pkt. 17: Lagt ny kurs kjøkken (koketopp, steikeovn, kjøleskap) kontakter vegg. Strøm kontakter vaskerom/varmtvannsbereder. Lagt veggkontakter stue, utført av faglært i 2019.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør fra sentrum over brua og nordover. Ta av ved Lunheim og følg veien helt opptil man får Terrasse Borettslag på din venstre hånd. Gjesteparkering er helt nederst. Følg asfalterte internveier opp til leiligheten. Adkomst vil bli skiltet ved fellesvisninger

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2- lags energiglass. Vedlikehold av utvendige bygningsdeler tilligger Borettslaget. Dører: Hoveddør i tre med glass. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue på 11 m². Platting ved inngang. Balkongen og platting var snødekket og er ikke besiktiget. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og varmekabler i gulv på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 0621, datert 24.05.77. Eiendommen registreres å ligge i faresone for ras og skred, samt hensynssone for friluftsliv. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 106 042
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Terrassen Borettslag: - Boligselskapet består av 198 boliger. - Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. - Styreleder er Jøran Olsen, kontaktinfo: styret@terrassenborettslag.no. - Borettslaget har vedlikeholdsplanen Plussplan. Styrets planer i 2025: - Innhente pristilbud for bytte av samtlige ytterdører. - Iverksette innføring av parkeringsavgift for de som benytter seg av gjesteparkering. - Gradvis bytte ut eldre belysning med LED-belysning. - Felles dugnad. - Følge opp del to av garasjeprosjekt som omhandler brannsikkerhet. - Fortsette oppussing av aktivitetshuset. I henhold til langsiktig vedlikeholdsplan skal vinduer skiftes ut om noen år. Det pågår nå et prosjekt med utskifting av ytterdører.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.