Rundvannet 80

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 9 040 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader pr 28.01.2026: Renter på fellesgjeld kr 943,- Grunnleie kr 6 649.- Signal/ Altibox kr 507.- Objekt: 3 - Garasjeleie, 26/235 ( 32 - 14 ) kr 330,- Neste endringer av felleskostnadene er 01.04.2026 med nye felleskostnader på kr 9 497,-. Endringer fra 01.07.2026 med nye felleskostnader på kr 9 953,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Borettslaget er under renovering av fasader og tak med etterisoleringer, ny kledning, nye vinduer/dører, nye ventilasjonsvifter, arbeid på veranda m.m. Arbeid er estimert ferdigstilt i 2026. Bonord og Rundvannet borettslag har god kontroll på borettslagets økonomi og har lagt en grundig plan slik at tiltaket vil bli best mulig for andelseierne. Etter renoveringen vil andelseierne kvalifisere for grønt boliglån i banken med gunstig renteavtale. Renoveringen vil også gi redusert strømforbruk pr bolig samt at verdien på boligene blir høyere. Utdrag fra ekstraordinær generalforsamling datert 22.05.2024: Generalforsamlingen vedtar renovering og påbygging og tar opp byggelån på inntil kr 188 000 000,- til rehabilitering av borettslagets bygningsmasse. Som sikkerhet gis pantedokumenter til sammen pålydende kr 250 000 000,- i borettslagets eiendom g.nr. 125, b.nr. 424 i Tromsø Kommune med prioritet foran tinglyst pantedokument til andelseierne. Prioritet etter tinglyst pantedokument til Husbanken. Vedlagt i salgsoppgaven ligger innkalling til ekstraordinær generalforsamling med mer informasjon om renoveringen.

Fellesgjeld

kr 158 065 862
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.01.2026

kr 948 393
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16713058210, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 28.01.2026: 2 742 065 Andel av saldo: 16 452 Første termin/første avdrag: 20.05.2009 Siste termin 20.11.2033 Flytende rente Lånenummer: 16713058220, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 28.01.2026: 5 048 771 Andel av saldo: 30 293 Første termin/første avdrag: 20.05.2009 Siste termin 20.05.2039 Flytende rente Lånenummer: 16713058230, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 28.01.2026: 2 868 621 Andel av saldo: 17 212 Første termin/første avdrag: 20.05.2009 Siste termin 20.05.2039 Flytende rente Lånenummer: 16369061694, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 28.01.2026: 30 719 070 Andel av saldo: 184 314 Første termin/første avdrag: 30.01.2025 Siste termin 30.01.2053 Flytende rente Refinasiering av lån i dnb og handelsbanken Lånenummer: 15201163681, DnB Bank ASA BYGGELÅN Rentesats per 28.01.2026: 5.2% pa. Saldo per 28.01.2026: 116 687 334 Andel av saldo: 700 122 Mangler informasjon for terminberegning Byggelån flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 22 357 333 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 5 669 964 Utdrag fra ekstraordinær generalforsamling datert 22.05.2024: Generalforsamlingen vedtar renovering og påbygging og tar opp byggelån på inntil kr 188 000 000,- til rehabilitering av borettslagets bygningsmasse. Som sikkerhet gis pantedokumenter til sammen pålydende kr 250 000 000,- i borettslagets eiendom g.nr. 125, b.nr. 424 i Tromsø Kommune med prioritet foran tinglyst pantedokument til andelseierne. Prioritet etter tinglyst pantedokument til Husbanken.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

19813378

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader)

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg samt gjesteparkering på anviste plasser.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 30 110 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

1. etg: BRA-i 59 m²: Vindfang, gang, bod, stue, kjøkken, bad og soverom. BRA-e 3 m²: Sportsbod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard, mye av leiligheten er renovert i 2016 Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeplate med kum, over og underskap. Integrerte hvitevarer. Separat kjøl/frys. Ventilator med avtrekk. Bad: Bad/ wc/ vaskerom med innvendige flater og utstyr uten eksakt oppgitt alder. Slett, malt tak. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabel. Smøremembran og plastsluk. Dusjkabinett, gulvmontert wc, baderomsinnredning med servant i servant-skap og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Pusset opp i 2016 Innvendige overflater: Slett, malt tak. Vegger med malte overflater. Parkett på stur, kjøkken,gang og soverom. Klikkvinyl på yttergang. Eldre gulvbelegg i bod. Flis på bad. Etasjeskille av betong. Malte, profilerte dører. Vannledninger: Trykkvanns-ledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Til-luft gjennom vinduer og ventiler. Nye ventilasjon-enheter montert i stue/kjøkken og på soverom. Varmtvannstank: 115 l bereder i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Der foreligger kurs-fortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Innvendig: - Overflater: En del mindre slitasje på laminat i stue/kjøkken. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. TG - IU: - Utvendig, taktekking: Taket var snødekket og er ikke besiktiget. - Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda var snødekket og er ikke besiktiget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Badet ble totalrenovert av firmaet Flisehuset AS våren 2016. Kjenner ikke til om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Pkt. 11: Nytt bad og deler av kjøkken. Utført av autorisert firma. På kjøkken er et Vvs 24 AS som har utført rørarbeidet. På bad er det Vvs Proffpartner AS. Vvs Team har utført rutinemessig spyling av avløpsrør på kjøkken i alle leiligheter i mars 2024. Pkt. 17: Deler av kjøkken og bad, lagt nytt elektrisk anlegg. Og borettslaget har hatt kontroll av el-anlegget i alle leiligheter i 2018. Utført av Karlsen elektro. Pkt. 28: Gjenstår økning av fellesutgiftene og fellesgjeld i forbindelse med totalrenoveringen i borettslaget. Pkt. 30: Renovering av leiligheten i regi av borettslaget; byttet vinduer, verandadør, ytterdør, etterisolering av yttervegger og nye fasadeplater, ny veranda. Tak over inngangsparti og ytterbod. Fiberkabel til tv/internett. Garasjeanlegg er renovert (2025). Utført av Peab bygg as.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør nordover langs Stakkevollvegen og ta av til venstre opp Nordøyavegen. Rundvannet Borettslag ligger som tredje borettslag på høyre hånd. Til visninger vil det bli skiltet med EiendomsMegler1 - visningsskilter.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket var snødekket og er ikke besiktiget. Betong-elementer. Veggkonstruksjon: Bærende vegger/yttervegger med isolerte tre/betongkonstruksjoner. Utvendig kledt med fasadeplater og liggende kledning. Borettslaget foretar i 2025 - 26 utvendig renovering med ny utvendig kledning samt fasadeplater. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 3- lags energiglass fra 2025. Dører: Hoveddør i tre. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. dør til bod i tre. Nye dører er montert i 2025 - 26. Balkonger/terrasser: Veranda er fornyet i 2025. Platting ved inngang vil bli bygget. Overbygd inngangsparti. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan med planident 0687. Det er registrert pågående regulering i området. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 60 044
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 27.01.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Rundvannet borettslag: Borettslaget består av 146 boliger og styreleder er Henning André Østvoll Norbakken. Kontakt: rundvannet@mittbonord.no Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Dyrehold er tillatt etter søknad dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Borettslaget holder på med en større renovering av bygningsmassen. Styrets planer i styre året 2025/2026 * Styret planlegger fortsatt styremøter annen hver uke fremover og vil holde på dette til renoveringen begynner nærme seg slutten. * Ordinært styrearbeid med økonomistyring, informasjon til beboere, kontakt med foretningsfører, samt generell saksbehandling. * Pågående renovering av bygningsmasse innebærer økt møtevirksomhet med byggeleder, entreprenør, økonomihåndtering, signering av endringslister, dialog både med andelseiere og byggeleder/entreprenør * Garasjeanlegget følges opp i henhold til de utfordringer som har kommet i etterkant av prosjektet, herunder avtaler, feil og mangler. Det bør konkluderes en årsak og utbedre dette. * Utskiftning sikringsskap * Pågående renovering og oppfølging av prosjektet. - Det er oppdaget en del korresjon på metallekter i bakrom på blokkene. Dette jobber Cowi med å vurdere hva som må gjøres og hvilke tiltak vi evt bør gjøre for å forhindre at disse ruster videre. * Styret jobber fortsatt mot Lyse som er leverandør av el-bil anlegget med å få bort med de tekniske problemer som oppstår fra tid til annen. * Fortsette digitalisering av styrearkivet. *Arbeide med regelverk knyttet til AirBnb utleie i borettslaget Økt fellesgjeld og økte felleskostnader må på påregnes. Ifølge selger vil felleskostnader per mnd øke gradvis til arbeidet er ferdigstilt i ca. 2026.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.