Granittvegen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 10 319 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Renter og avdrag garasjelån: kr 505,- Renter fellesgjeld: kr 4 065,- Avdrag fellesgjeld: kr 1 205,- Grunnleie: kr 3 422,- Renter og avdrag tilvalgslån: kr 413,- Kabel-Tv og internett: kr 529,- Garasjeleie: kr 180,- Felleskostnadene øker fra kr 10 279,- til kr 10 319,- fra 01.06.2026. Økningen skyldes en økning i kostnaden for kabel-TV og internett. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 24.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Det er pliktig medlemskap til BoNord

Fellesgjeld

kr 148 438 097,46
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.04.2026

kr 1 171 695
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12131858491 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 6 593 635,- Andel av saldo: kr 76 670,- Restløpetid: 79 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85 % Merknad: Garasjeanlegg Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16364936218 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 19 255 542,- Andel av saldo: kr 142 499,- Restløpetid: 124 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85 % Merknad: Refinansiert gamle Husbanklån Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16364936196 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 118 025 560,- Andel av saldo: kr 873 436,- Restløpetid: 124 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,8 % Merknad: Rehabilitering av borettslaget Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16364936188 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 24.04.2026: kr 4 534 573,- Andel av saldo: kr 79 090,- Restløpetid: 124 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,85 % Merknad: Tilvalg ved rehabilitering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 980 039,- Borettslaget budsjetterer for 2026 med et overskudd på kr 2 077 165,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP430235

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger bruksrett til en parkering i borettslagets felles garasjeanlegg Det er infrastruktur for lading av elbil, alle kan kjøpe egen lader på sin parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 39 342 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen er et rekkehus over to etasjer, bygget i 1973. 1. etasje BRA-i 59 m²: Vindfang, hall m/trapp, tre soverom, bad, toalettrom og bod. BRA-e 10 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 52 m²: Stue, spisestue, kjøkken og vaskerom. Takterrasse på 32 m² med utgang fra stue og platting på 15 m² ved inngangspartiet. I tillegg disponeres en garasjeplass i annen bygning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Rekkehus fra 1973 med et generelt behov for modernisering og oppgradering, med unntak av bad og toalettrom som ble pusset opp i 2020 og fasade med vinduer og ytterdør skiftet ut samme år. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2001 med slette, finerte fronter og over- og underskap. Deler av benkeplaten er av stein, med kum integrert. Integrerte hvitevarer. Ventilator med avtrekk. Komfyrvakt installert i 2023. Innredningen er 25 år gammel og har noe slitasje. Bad 1. etasje: Bad med innvendige flater og utstyr fra 2020. Fliser på vegger og gulv med varmekabel. Smøremembran og plastsluk. Svingbare dusjvegger. Baderomsinnredning med servant i servantskap, overskap med speilfronter og lys, samt to høyskap. Mekanisk avtrekk. Toalettrom 1. etasje: Nytt toalettrom fra 2020. Fliser på vegger og gulv. Veggmontert wc og servant i servantskap. Slett, malt tak. Vaskerom 2. etasje: Eldre vaskerom med overflater fra byggeår. Slett, malt tak. Tapet på vegger. Eldre, utett gulvbelegg med plastsluk. Uttak for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Flis med varmekabel i vindfang, laminat og belegg i øvrige rom. Vegger: Malte og tapetserte overflater. Himling: Slett, malt tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av bjelkelag mellom etasjene. Gulv mot grunn er støpt plate på mark. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i stål med brannmur og fyringsovn tilknyttet i stuen. Branntilsyn ble gjennomført i 2025. Innvendige trapper: Innvendig, malt trapp mellom etasjene med innlegg i trinn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte og lakkerte, profilerte dører. Vannledninger: Vannledninger består av plastrør (rør i rør) og rørskap, samt en del kobberledninger. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med tilluft gjennom vinduer og ventiler. Badet har mekanisk avtrekk og kjøkkenet har ventilator med avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstank er en 200 l bereder fra 2016, plassert i bod. Det er ikke montert lekkasjestopper (aqua-stop). Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Elektriske arbeider er utført i perioden mellom 2018 og 2023, med samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Skyvedørsgarderober på soverom og i hall. Hyller i innvendig bod i 1. etasje, med 200 l bereder. Sportsbod ved inngang på 10 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasje 2 Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: En del slitasje på laminatgulv. Eldre gulvbelegg i bod. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjeller er målt i begge etasjer. - Etasje 2 Kjøkken - Overflater og innredning: Kun liten slitasje på innredning som er 25 år gammel. Innredningen fungerer godt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke montert lekkasjestopper (aqua-stop). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasje 2 Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt. Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone er tilstøtende yttervegg og vegg av betong. Det er foretatt fuktsøk i øvrige deler av rommet og tilstøtende rom uten å finne forhøyede fuktverdier. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår/påbyggingsår. Ansvar for vedlikehold av drenering tilligger borettslaget. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet og toalettrommet ble pusset opp i 2020. Vegger og gulv ble revet ned og bygget opp på nytt. Avløp til stålvask i vaskerom i 2. etasje ble utbedret. Vannkran på kjøkkenet ble skiftet og vannalarm installert. Ny dør til bad og toalettrom ble satt inn. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet og arbeidet er utført etter gjeldende regelverk. Pkt. 5: Faglært arbeid: Borettslaget gjennomførte en utvendig oppgradering i 2020. Nye vinduer og ytterdør ble satt inn, ny isolering og nytt utvendig panel ble montert, og ny veranda og ny bod ble bygget. Ny platting på utsiden ble bygget. Pkt. 8: Selger opplyser om skjevheter i gulv i stue. Da laminatgulvet ble lagt i 2000, måtte det legges beleggbiter under på enkelte plasser for å få gulvet tilnærmet rett. Nåværende laminatgulv er lagt oppå det opprinnelige belegget. Laminatgulvet i stue og kjøkken er slitt. Pkt. 20: Faglært arbeid: Ny vedovn ble installert av Krokelva Borettslag tidlig på 1990-tallet. Nytt kjøkken ble installert i 2001. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikring ble byttet fra 20A til 25A til komfyr som del av renoveringen i 2020. De fleste stikkontakter i boligen er byttet ut av godkjent firma. Komfyrvakt ble installert i 2023. To taklys i gang ble byttet. Pkt. 26: Krokelva Borettslag gjennomførte en utvendig oppgradering av boligen i 2020, inkludert etterisolering, nytt utvendig panel, nye vinduer, ny ytterdør og ny balkongdør. Ny veranda ble bygget. Ny utebod på 10 m² ble bygget. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Dører til tre soverom og bod i underetasjen ble skiftet i 2000. Laminatgulv i begge stuene og kjøkken ble lagt i 2000/2001. Belegg ble lagt på gulv i underetasjen i 1995, lagt over det gamle belegget. Trepanel ble montert på tre vegger i stue. Brystpanel av tre ble lagt i gang i underetasjen. Hjørnelister i begge stuene ble limt på vegg. Veggplater og laminat ble lagt på gulv på alle tre soverommene, og kleskap ble montert. Kleskap med skyvedør ble satt inn i gang i underetasjen. Kleskap i yttergang ble montert i 2020. Hylleseksjon ble montert i ytterbod og innerbod.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekket, takkonstruksjon, nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Vegg-konstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags energiglass av forskjellig alder. Dører: Hoveddør i tre med glass fra 2020. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue. Balkonger/terrasser: Takterrasse med utgang fra stue på 31 m² med impregnert dekke og gelender av tre fra 2020. Ny platting ved inngang på 15 m² fra 2021. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

BL rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv i vindfang og på bad i 1. etasje. I stuen er det en fyringsovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan Kroken Nordre (plan-ID 0042), vedtatt 01.07.1970. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (AB_) og friområde (GF_). Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen. Nærmere detaljer om planarbeidet fremgår ikke av tilgjengelig dokumentasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 34 602
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Krokelva borettslag Styreleder: Knut Arild Johansen Telefon: Mob.: 95211929 E-post: krokelva.borettslag@gmail.com. Borettslaget har gjennomført en omfattende renovering av bygningsmassen i 2021, som inkluderte fasader og nye uteboder. For 2026 planlegger styret å bytte takhatter og gjennomføre taksjekk på leilighetene. Det er også planer om å etablere et forprosjekt for urban dyrking. Arbeid med egenberedskap og opprusting av tilfluktsrom er pågående. Borettslaget har felles garasjeanlegg, fire avfallsstasjoner, gapahuk og en grendestue. Det skal opprettes et system for utleie av tilhenger og grendestue. Borettslaget benytter internkontrollsystemet Bevar-HMS og vedlikeholdsplanen Plussplan. Husdyr er tillatt under visse forutsetninger. Se vedtekter og ordensregler. Selv om det skulle være vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Sportsbod ved inngang på 10 m2 er medtatt som Eksternt bruksareal (BRA-e). Platting på 15 m2 ved inngang og terrasse med utgang fra stue på 32 m2 er medtatt som Åpent areal (TBA). Garasjeplass i annen bygning.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan også godkjennes ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan kun nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Søknad om godkjenning regnes som godkjent dersom styret ikke har svart innen en måned. Andelseier som selv bor i boligen kan leie ut deler av den uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.