Gneisvegen 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhåndsprøvd, kontakt megler for å høre hvor mange som har meldt interesse Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 9 061 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Avdrag garasjelån: kr 133,- Grunnleie: kr 5 278,- Renter hovedlån: kr 1 693,- Renter garasjelån: kr 256,- Avdrag hovedlån: kr 880,- Dugnad: kr 50,- Altibox - fiber: kr 609,- Garasjeleie: kr 162,- Kommunale avgifter er ikke spesifisert som inkludert og faktureres normalt direkte til andelseier. Det er vedtatt å utrede et forprosjekt for fremtidig renovering. Foreløpige estimater for en 4-roms leilighet anslår en økning i felleskostnadene på mellom kr 848,- og kr 3 391,- per måned, avhengig av lånets størrelse. Endelig prosjekt og finansiering er ikke vedtatt. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 64 577 784,82
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.05.2026

kr 442 616
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12133622290 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.05.2026: kr 4 542 682,- Andel av saldo: kr 58 240,- Restløpetid: 82 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Merknad: Garasjelån Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 16366708271 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 26.05.2026: kr 60 035 103,- Andel av saldo: kr 384 377,- Restløpetid: 82 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Merknad: Refinansiering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 4 556 295,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP430216

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning og har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er en fast parkeringsplass i borettslaget felles parkeringsanlegg Lading av el-bil/hybrid: Det er montert infrastruktur for montering/påkobling av elbillader på egen plass i garasje. Garasjeplasser kan kun omsettes til andelseiere i borettslaget, og andelseiere kan kun eie/leie én parkeringsplass. Pris for utleie skal ikke være høyere enn kostpris +10% påslag. Parkering er kun tillatt på oppmerkede plasser.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 42 510 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen er et rekkehus over to plan. 1. etasje BRA-i 55 m²: Vindfang, hall m/trapp, bod, tre soverom, toalettrom og bad/vaskerom. BRA-e 5 m²: Sportsbod. 2. etasje BRA-i 53 m²: Stue, spisestue, kjøkken og bod. Balkong på 32 m² med utgang fra stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.04.2004, men det har ikke kunnet kontrolleres om dagens bruk av rommene samsvarer med det som er godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Rekkehuset fra 1975 har en god, tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2017 med slette fronter, over- og underskap langs to vegger, og benkeplate med kum. Integrerte hvitevarer. Ventilator med avtrekk. Laminatgulv skiftet i 2022. Bod med sluk i tilknytning til kjøkkenet. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom kombinert i 1. etasje. Flislagt gulv med varmekabel. Vegger med malt strie-tapet og sokkelfliser. Malte himlingsplater. Baderomsinnredning med servant i servantskap og overskap med speil og lys. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Smøremembran og plastsluk. Mekanisk avtrekk. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Oppgradert i 2023. Slett, malt tak. Våtromsplater på vegger. Gulvbelegg på gulv. Gulvmontert wc og servant i servantskap med overskap og speil med lys. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken og hall. Gulvbelegg i vindfang og toalettrom. Flis på bad/vaskerom. Vegger: Malte overflater. Våtromsplater på toalettrom. Malt strie-tapet med sokkelfliser på bad/vaskerom. Himling: Slett, malt tak. Malte himlingsplater på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt plate på mark. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med fyringsovn montert i stuen. Innvendige trapper: Innvendig, malt trapp mellom etasjene med lakkerte trinn med innlegg. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte (slette) dører. Vannledninger: Trykkvannsledninger i kobber. Avløpsrør: Avløpsrør av plast i synlige deler. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon. Tilluft gjennom ventiler og vinduer med ventil i karmer. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekk. Kjøkken har ventilator med avtrekk. Varmtvannstank: 200 l bereder fra 2019 montert i bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger kursfortegnelse. Skjult og åpent elektrisk anlegg. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Garderobeskap og skuvedørsgarderobe på soverom og i hall. Hyller i bod i 1. etasje. Sportsbod ved inngangspartiet. Bod ved kjøkken i 2. etasje med sluk. 200 l varmtvannsbereder fra 2019 montert i bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: En del slitasje på eldre kledning. Vedlikehold av utvendige bygningsdeler tilligger fortrinnsvis borettslaget. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: En del slitasje på dekke og på maling på gelender. Dekke kan rengjøres og oljes, og gelender kan males. Vedlikehold av utvendige bygningsdeler tilligger normalt borettslaget. - Innvendig - Overflater: En del slitasje på laminat i hall. En del mellomrom i skjøt på laminat på kjøkken. Laminatgulvet fungerer, men kan etter hvert skiftes ut. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom ca. 20 mm gjennom hele rommet på et soverom og i stue. Mindre høydeforskjeller i øvrige rom. - Innvendig - Innvendige trapper: En del hakk og slitasje i trinn. Trinn i trapp kan slipes og lakkeres. - Innvendig - Innvendige dører: En del slitasje på maling på dør til bod i 2. etasje. Døren kan males. - Andre innvendige forhold - Bod ved kjøkken: Bod ved kjøkken, med sluk, har ikke tilfredsstillende avslutning mellom sluk og nytt gulvbelegg som er limt på eldre belegg, med mangelfull tilslutning til sluk. Mangelfull tetting til sluk er tidligere årsak til vannskade. Årsak til skade og følgeskade er ifølge eier reparert. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Eldre kobberrør har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er ikke behov for utbedringstiltak på bakgrunn av anleggets tilstand og slik anlegget fungerer i dag, men på bakgrunn av alder kan det oppstå skader på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår/påbyggingsår. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen opplysninger om stikkledninger for utvendige vann- og avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Vannlekkasje fra vaskerom i etasjen over medførte skade i himling. Himlingsplater ble revet og skiftet i 2025 etter forsikringssak. Det er uklart hva som er gjort i etasjeskillet. Pkt. 2: Faglært arbeid: Nytt toalett og servant montert på toalettrom i 2023 av rørlegger. Ufaglært arbeid: I forbindelse med nevnte vannlekkasje fra vaskerom ble det i 2025 ettermontert riktige skruer til klemring på sluket. Gulvbelegg var tidligere lagt oppå eksisterende belegg med feil skruer i klemringen. Etter forsikringssak ble riktige skruer montert, og kun det opprinnelige belegget ligger nå i klemringen. Funksjonstestet og tett. Tettesjikt, membran eller sluk er ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Faglært arbeid: Borettslaget har engasjert folk til forebyggende vedlikehold på tak. Årstall er uklart. Pkt. 8: Det er synlige sprekker/avskallinger i utvendig mur. Det er ukjent om dette skyldes setning eller ordinær alderslitasje. Ansvar ligger hos borettslaget. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 13: Faglært arbeid: Skjeggkre ble oppdaget i 2021. Forsikring ble varslet, artsbestemmelse ble foretatt og gift ble satt ut i berørte rom. Ikke sett skjeggkre siden. Pkt. 19: Sprekk i fyrplate i vedovn. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 22: Ufaglært arbeid: Sikring til deler av 2. etasje, spesielt deler av kjøkken/spisestue, var ikke dimensjonert for gjeldende standard (10A-sikring). Sikringen slo ut gjentatte ganger og ble i 2025 skiftet til tilsvarende av en person med elektrikkutdanning. Ingen samsvarserklæring foreligger. Pkt. 23: Faglært arbeid: I forbindelse med montering av nytt kjøkken i 2017 ble det lagt opp ny 25A kurs til platetopp og stekeovn. Pkt. 33: Det foreligger skaderapporter fra Anticimex (skadedyr) og Ocab/If Skadeforsikring (vannlekkasje fra vaskerom til himling i hovedbad, samt vannlekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkken). Pkt. 36: Borettslaget er i en prosess der de skal i gang med et forprosjekt for å undersøke kostnader ved utbedring av fasade, med tre forskjellige grader av utbedring. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: IKEA-taklamper ble koblet til strøm av selger, trolig rundt 2017. Tre lamper i 1. etasje. Pkt. 39: Faglært arbeid: Vaskemaskin på kjøkken hadde feil på avløpspumpe. Tekniker ble bestilt og feil ble utbedret i 2022. Maskinen har fungert tilfredsstillende siden, med unntak av et tilfelle der bunnplaten ble fylt med vann, noe som utløste feilkode. Dette ble håndtert ved å tømme vann fra bunnplaten. Pkt. 41: Selger har med forbehold blitt fortalt at byggene er vernet av byantikvaren, og at fasadeendring må søkes om til både borettslaget og annen relevant instans. Selger kjenner ikke til ytterligere detaljer om dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har flatt tak tekket med membran/folieprodukter. Konstruksjonen består av isolerte takbjelker. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Veggkonstruksjon: Yttervegger med isolert bindingsverk. Utvendig malt, stående kledning. Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags energiglass. Dører: Hoveddør i tre med glass fra 2010. Balkongdør i tre med glass med utgang fra stue fra 2010. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue på 32 m² med impregnert dekke og gelender av tre, fra 2010. Tak-terrasse som danner tak over inngangsparti og sportsbod ble fornyet i 2010. Sportsbod: Ny sportsbod fra 2010. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

BL rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med fyringsovn i stue. Det er varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og omfattes av Kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 0042, Kroken Nordre, vedtatt 01.07.1970. Formålet i planen er konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplanens arealdel fra 2017 gjelder foran denne planen ved eventuell motstrid. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 0142), vedtatt 29.03.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner for vegstøy i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H210: Rød støysone (vegstøy), T-1442 - Hensynssone H220: Gul støysone (vegstøy), T-1442 Rød sone anses ikke egnet til støyfølsom arealbruk, mens det i gul sone tillates. For etablering av ny støyfølsom bebyggelse i begge soner stilles det vilkår for å sikre tilfredsstillende støyforhold. Dette kan innebære krav til at bebyggelsen fungerer som støyskjerm, at boenheter er gjennomgående med soverom mot stille side, og at private uteplasser eventuelt må innglasses. Eiendommen berøres av hensynssone H810_3: Gjennomføringssone – krav om felles planlegging (Kroken). Det skal avsettes plass til et fremtidig bo- og velferdssenter for Kroken i dette området. Området skal også inkludere kvartalspark og gangstrøk fra Krokensenteret i nord til Kirken i sør. Ved planlegging av ny bebyggelse skal det tas hensyn til støy fra Kroken transformatorstasjon. Det er registrert pågående planarbeid i nærheten av eiendommen. Dette gjelder plan med plan-ID 1954.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 75 546
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Gneisvegen Borettslag (org.nr. 951224235) er et samvirkeforetak i Tromsø kommune, og består av 159 boliger. Borettslaget forvaltes av Boligbyggelaget Nord (Bonord) og styreleder er Jan Bakkevoll. Borettslagets nettside er www.gneisvegen.no. På ordinær generalforsamling 23. april 2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent, og 2 millioner kroner ble overført til øremerkede midler for fremtidig vedlikehold. * Det ble vedtatt å bestille et forprosjekt for fremtidig renovering av fireromsleilighetene. Forprosjektet skal presenteres på neste års generalforsamling. Borettslaget har en vedlikeholdsplan (Plussplan) og et internkontrollsystem (Bevar-HMS). Planlagte arbeider for 2026 inkluderer utvendig maling av garasjeanlegget, vannsjekk i alle leiligheter og reparasjon av bommer på internveiene. Borettslaget har felles garasjeanlegg, søppelcontainere, grillhytte, lekeplass og et bomberom som brukes til møter. Laget har systemlås. Det skal være ro i leiligheten fra kl. 23.00 til kl. 06.00. Grilling er tillatt utendørs på fellesområder og på åpen platting/veranda, men ikke i vinterhagene. Endringer på bygningsmassen, som innsetting av ekstra vindu eller varmepumpe, krever søknad til styret. Innvendig farge på vegg i vinterhage skal være tilnærmet fasadefargen. Borettslaget feiret 50-årsjubileum i august 2025. En egen trivselsgruppe arrangerer sosiale tiltak som vårdugnad og fakkeltog på nyttårsaften. Dyrehold er tillatt etter søknad til styret dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det skal inngås kontrakt mellom borettslaget og den som har dyr. Beboere som har hund må føre disse i bånd når de er ute. Eier av dyr er ansvarlig for den skade eller ulempe, dyret påfører person, gjenstand og eiendom i borettslaget. Hertil kommer også skader på grøntanlegg, beplanting m.v. Dyreeier skal øyeblikkelig fjerne ekskrementer m.v. på plener, grønt arealer og andre steder hvor dette kan sjenere andre. Det er ikke tillatt å la dyrene gjøre i fra seg på verandaene. Det arrangeres en årlig vårdugnad. Snørydding og gressklipping besørges av den enkelte borettshaver innenfor det naturlige område for hvert hus eller leilighet. Beboere i 2-roms leiligheter oppfordres til å ta felles ansvar for snørydding av felles innkjørsel.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.