Stormyra 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilknytning til bolig.

Eiendom

Tomteareal er 45 800 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Boligen går over 1 plan og inneholder: Entré, gang, kjøkken, stue og 4 soverom. Utebod satt opp i 2020 på ca. 15kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av baderom som er slått sammen med opprinnelig bodareal. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Baderommet innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på xxm2 er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Velkommen inn! Det første du møter er en entré med plass for å henge fra seg yttertøy. Videre kommer du til en gang med inngang til alle rom. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning i finert, slett utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Mekanisk avtrekk fra komfyrplass. Baderom med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Badet har servant nedfelt i innredning, wc, badekar og opplegg for vaskemaskin. Fire soverom med god størrelse. Tre av soverommene har garderobeskap. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder står i blindkjeller og er på 200L. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble sist fullstendig skiftet i 1985. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 – Utvendig: - Utvendige trapper: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3 – Innvendig: - Overflate og innredning på kjøkken: Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Lekkasje fra avløp under kum. Takstmann anbefalt eier og kontakte rørlegger. Påviste skader må utbedres. Kjøkken fra byggeår og med forventet slitasjegrad, lekkasje i avløpsrør som drypper i skap ved bruk. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG3 - Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil/ skader på bad eller våtrom? - Etter lekkasje i kjøkkenbenk. Arbeidet ble utført av Jan Birkeli. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? - Ja, arbeid utfør av Birkeli. Innleid av forsikringsselskap. Om han er faglært eller ikke, vet jeg ikke. Badet ble totalt nedrevet og bygd opp igjen av Birkeli i 2006. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, av enten deg eller tidligere eier? - Ja, byttet to vinduer og altandør. Sørvegg er også skiftet ca. 2012. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrenging? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja, vindu på vestveggen i stua tror jeg er punktert. Vinduet på midterste soverom kan ikke åpnes. 15. Vet du om det er gjort noe arbeid på vann og avløp, av enten deg eller tidligere eier? - Hva som har hent, vet jeg ikke, men tidligere eiere har fått gjort noe på vannledning, så dett er satt en stoppekran som når di stenger vannet drar vannet tilbake i røret. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja, privat vannverk. Kloakken koblet på kommunal kloakk. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja, uthus (stabburet). 39. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i spørsmålene? - Kjøkkenet er oppusset og ny kjøkkeninnredning etter vannlekkasje i 2006. Etter vannlekkasje fra rør på kvisten etter arbeid i 2006 ble taket på kjøkkenet skiftet av Kjell Harry Kristiansen. 42. Hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som kan være viktig for kjøperen å vite om: - Ringeapparat funker ikke, ble ødelagt da boligen ble reparert etter vannskade, og er ikke reparert i ettertid.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taknedløp i metall, takhatter i metall. Det bør kontrolleres overganger mellom tak og beslag, som en del av naturlig vedlikehold. Halvparten av forventet brukstid på taktekking og undertak er nådd. Veggkonstruksjon: Bordkledning fra byggeår. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Dører: Ytterdør i teak med glass fra byggeår og balkongdør i hvit utførelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes. SEFRAK-ID 1838 204 29 JORDKJELLER, SJØHOLDTEN. 1838 204 28 STABBUR, SJØHOLDTEN.

Vei, vann og avløp

Vann fra privat, felles vannverk (Mårnes Våg Vannverk BA), 1.500kr i året. Eiendommen har avløp via septiktank med overløpt til grøft.

Overtakelse

Etter avtale.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.01.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 287