Gamle Kongsvei 75

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 161 m²
BRA-e: 45 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering i garasje og på parkeringsareal med gruset parkeringsareal.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 599 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

1. etasje BRA-i 82m²: Entré, hall m/trapp, vaskerom, to boder, tre soverom og bad. 2. etasje BRA-i 79m²: Kjøkken, stue, hall m/trapp, toalettrom, soverom og kontor Garasje BRA-e 45m²: Garasje og bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder: - Opprinnelig WC-rom i 1. etg er i dag en bod/garderobe. - Soverom er utvidet i 1.etg er utvidet, med å slå sammen opprinnelig bod og soverom. - Påbygg mot vest i 2. etg. Påbygget inneholder wc-rom, kontor og soverom. Ovennevnte er oppført, omgjort og innredet uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Gamle Kongsvei 75 har følgende standard: Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte laminerte fronter. Normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Nedfelt stålvask. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er avtrekk over komfyrplass. Stue/kjøkkenstue: Stor romslig stue med fin takhøyde og naturlig plassering av TV og sofakrok. Store vindusflater gir også godt med naturlig lysinnslipp. Kjøkkenstuen har også store flotte vindusflater, med god plass for spisegruppe, og en fin tilknytting til kjøkken. 1. etasje bad: Gulvet og vegg er flislagt, med elektriske varmekabler i gulv. Rommet er innred med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Rommet ventileres med balansert ventilasjon. 2. etasje toalettrom: Toalettrom med fliser på gulv, og malte vegger. Rommet er innred med veggmontert toalett og servant på vegg. 1. etasje vaskerom: Veggene har våtromstapet/belegg, og gulvet med vinylbelegg med elektriske varmekabler. Taket med himlingsplater. Rommet er innredd med servant, og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv med parkett, vinyl og fliser. Vegger med tapet/strie og malte flater. Himlinger med himlingsplater, og malt himling. Vannledninger: Vannledninger rør- i rør system av plast. Avløpsrør: Avløpsrør av plast Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat på loft over stue/kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstank på omtrent 300L, montert 2024. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår. Automatsikringer. Branntekniske forhold: Den forenklet kontroller viser at det ikke er noe feil ved branntekniske forhold. Røykvarslere og pulverapparater er montert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Balkong, terrasser og rom under balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - 1. etasje bad: Det er vindu/dør med fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet vinduer over badekar. - 2. etasje toalettrom: Det er ikke laget åpning for å synliggjøre lekkasje fra veggmontert toalett. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i - rørsystem. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørlegger Stian larsen Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom hull oppe på vegg pga flytting ny varmtvannstank. Sentralstøvsuger er midlertidig fjernet fra vaskerom. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tobias Juul Johnsen Bygg Beskrivelse av arbeidet: Tilrettelegging og oppføring av garasjen slik den står. Wolden maskin ble hyret inn til grunnarbeid. 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Utekran på vegg lekker litt i åpen stilling. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bodø varmemontasje AS Beskrivelse av arbeidet: Løftet opp piperør, og montering i forbindelse med legging av ny parkett. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bodø Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Har hatt alt arbeid med det elektriske i hus og garasjen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av degeller tidligere eiere? -Ja Oppføring av garasje, og stabelmur på nedre plen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Garasjen er ikke søknadsberettiget, ref bekreftelse (møte/mail) fra kommunen 20. juni 2023. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nytt balkongdekke i front /inngangsparti

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Bodø Sentrum følger du Riksvei 80 frem til Hunstadsenteret, hvor du tar tredje avkjørsel ut av rundkjøring og mot Gamle Kongsvei. Følg Gamle Kongsvei frem til eiendommen. Adkomst via kommunal vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av banemembran av papp. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lagsglass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Balkong på begge sider av bygningen. Garasje: Garasje fundamentert på ringmur og plate på mark. Oppført i bindingsverk pålagt trekledning som er utvendig malt. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med banemembran av papp. Leddport med portåpner montert. Isolert bod med varmekabler i gulv i bakkant av garasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av balansert ventilasjon, og øvrig elektrisk oppvarming som varmekabler i gulv på bad i første etasje, vaskerom, tre soverom i første etasje, soveromsgang og yttergang. Det er også varmekabler i bakhånd av garasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 og reguleringsplanen "Hunstad. Del I/Del II" (ID 2418) er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 162,92