Vassdal 127

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God parkeringsplass på egen tomt/oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 265 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

1. etasje BRA-i 55 m²: Vindfang, Hall m/trapp, Bad/vaskerom, Soverom 1, Stue, Kjøkken, Spiskammers/bod 2. etasje BRA-i 40 m²: Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang m/trapp, Loftstue Annet: Utebod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Oppholdsrom | Nyere gulv Kjøkken | Kjøkkeninnredning med malte fronter med profil, og laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Nedsenket benkebeslag i stål med 2 kummer og avrenningsfelt. Kjøkkenvifte med kullfilter. Bad/Vaskerom | Vinylbelegg på gulv, baderomspanel på vegger og malerpapp i tak. Inneholder gulvklosett, dusjkabinett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Baderomsvifte på vegg og åpningsvindu. Innvendige overflater | Huset har i all hovedsak lettere oppussede overflater med nye gulv i stue og kjøkken, mens øvrige rom har laminat eller eldre belegg. Veggene består av malt panel, smartpanel, malte flater og tapet. Himlingene har malt panel, papp og standard himlingsplater. Vannledninger : Huset har vannledninger i kobber med plastkappe(kuterlex), alder ukjent. Avløpsrør: Huset har plast avløpsrør av nyere årgang, lett tilgjengelig i krypkjeller. Stakemulighet i krypkjeller. Ventilasjon: Huset har naturlig ventilasjon via ventiler, vinduer og dører. Varmtvannstank: Huset har en eldre ca 200l VV bereder passert i rom uten sluk under loftstrapp. Eldre 3-trinns effektbryter på vegg ved bereder. Arenningsmulighet i rør gjennom gulv til krypkjeller. Elektrisk anlegg: Huset har åpent el-anlegg fra byggeår, noe oppgradert i senere år. Oppgradert sikringsskap med automatsikringer og 50A hovedsikring. Foreligger ikke dokumentasjon på oppgraderinger etter 1999. Knust stikk av eldre årgang, noen skjøteledninger med flere uttak. 10A sikring til VV bereder. Det anbefales en utvidet e-kontroll Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag - • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Eldre slitt dør med koblet glass ut til flattak loft/inngang under. Begge eldre dører loft/inngang tilbygg flattak må påregnes byttes, tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet og isolering. - Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tett takkonstruksjon flattak tilbygg uten dokumentasjon, risikokonstruksjon. I tillegg åpent inn til konstruksjon utenfra, mangler tetting (se bilde), bør undersøkes nærmere. Tett takkonstruksjon også tilbygg inngangsparti. - Taktrekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Grunnmur og fundamenter - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er avvik: Noe utvasket masser rundt nedre del mur mot sør. - Utvendige vann- og avløpsledninger - • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad/vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det ble imidlertid gjort en grundig inspeksjon av stubbegulvet og rørgjennomføringene opp til badet fra krypkjelleren. Store fuktskjolder rundt rørgjennomføringene ble påvist, samt misfarging på plastrørene i gjennomgangene. Målinger med fuktindikator viste ingen avvik, men fuktskjoldene tyder på at gjennomføringene ikke er helt tette og bør undersøkes nærmere. Uavhengig av dette står badet foran en totalrenovering, da det ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. - Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG3 – Utvendig: - Veggkonstruksjon - Det er påvist omfattende skade i fasade. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ternitt med en del skader/knekte plater og passert forventet brukstid. Slitte vindskier og kassekledning, stedvis råteskader. Kledning går stedvis helt ned til terreng. - Vinduer - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskade. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Slitt dekke, slitt og svak konstruksjon platting. Svake slitte stolper til rekkverk flattak, risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Andre tiltak: Det må påregnes oppgradering av platting + kontroll og utbedring stolper ned i takkonstruksjon. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad/vaskerom, Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Feil eller skader på bad/våtrom: Ja, ifølge takstrapporten er det ingen fall mot sluket og det er fuktskjolder/merker rundt rørgjennomføringer under gulv i krypkjeller. Feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger: Ja, lekkasje mellom taket og pipa i 2022, skader på eternitt, sopp på bordkledningen, råteskader, slitte vindskier, treg utgangsdør, slitte dører til balkong og utgang tilbygg. Tiltak: Byggskum brukt for å tette lekkasjen mellom pipa og taket (2022). Feil eller skader på vinduene: Ja, punkterte vinduer, råteskader, vanskeligheter med å åpne noen vinduer. Arbeid på garasje eller tilleggsbygninger: Ja, pergola satt opp ved siden av uteboden (2020). Skjevheter eller setningsskader: Ja, sprekker i grunnmur, høydeforskjell på gulvene. Drenering, fukt og lekkasje Skadedyr eller sjenerende insekter: Ja, mus i veggene og på loftet i desember og januar de to siste vintrene. Tiltak: Musefeller satt opp på loftet (2024). Tekniske installasjoner Arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe: Ja, ny varmepumpe installert av Alto Service AS (2024), fast eltilkobling med servicebryter montert av Meløy elektro AS (2024). Feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe: Ja, lekkasje mellom taket og pipa i 2022. Tiltak: Lekkasjen tettet med byggskum (2022). Endringer eller utbygging etter opprinnelig byggeår: Ja, pergola bygget ved siden av uteboden. Skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter: Ja, takstrapport laget i 2018 av forrige eier. Garasje eller tilleggsbygninger: Ja, uteboden er skjev og har hatt lekkasjer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra kommunal vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bolig opprinnelig oppført på 50-tallet etter byggeårets krav og standard, senere tilbygget. Oppført i vibrostein, utlektet og kledd med eternitt. Nylig oppgradert deler av yttervegger med malt trebordkledning. Nye takrenner med beslag, tilbygg flattak med eldre plast takrenner. Stålplater til taktekke, byttet i senere tid. De fleste vinduer, balkongdør og ytterdør tilbygg av eldre årgang, og må påregnes byttes i løpet av kort tid.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Huset har ny luft/luft varmepumpe fra 2024, med innedel plassert i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan for Vassdalsvik, med planident 1987003. Eiendommen er regulert til boliger, med feltbetegnelse B2. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. Kommuneplanens arealdel 2013-2025 er gjeldene. Kommuneplanens arealdel er under revisjon, det må tas forbehold om eventuelle endringer i arealdelen. Reguleringsplan for Vassdalsvik, med planident 1987003 er gjeldende. Eiendommen der boligen står er regulert til boligbebyggelse, med feltbetegnelse B2 og tomt ved havet er regulert til naust, med feltbetegnelse N. Utdrag fra vedlagte reguleringsplan; §2 Områder for boligbebyggelse: a) I områdene skal oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal utformes som frittliggende bygninger i inntil 2 etasjer. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det kan underetasje for 1 etasjes boliger innredes i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Gesims- og sokkelhøyde fastsettes av bygningsrådet. b) For hver leilighet skal det avsettes plass for 1 garasje samt plass for oppstilling av minst 1 bil. Garasjer kan bare oppføres i etasje med grunnflate ikke over 35 m og skal være tilpasset bolighuset m.h.t. materialvalg, form og farge. Garasjer kan plasseres med en vegg i nabogrense innenfor rammen av byggeforskriftene. c) Bebygd grunnflate inklusive garasjer, boder mv. skal ikke over­stige 15% av tomtens nettoareal. §3 Område for naust: Områdene Nl og N2 skal benyttes til oppføring av naust. Naustene 1kal oppføres il etasje med grunnflate ikke over 40 m; Gesims- og mønehøyde fastsettes av bygnings­ rådet. Søknader om byggetillatelse for naust kan bare behandles på grunnlag av naustplaner for områdene. Naustplanene skal vise naustenes antall og plassering. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Meløy kommune.

Vei, vann og avløp

Adkomstvei via Fv452 til indre Vassdalsvik. Eiendommen har vannforsyning fra privat, felles brønn med naboen. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2025 av takstmann

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet (Ubebygd nausttomt) må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 081,40