Langsida 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 10 063 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 19 289 273,40
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.03.2025

kr 431 020
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.03.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15912941, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.03.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 25.03.2025: 885 767 Andel av saldo: 19 843 Første termin/første avdrag: 31.12.2005 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 15912920, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.03.2025: 2.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 25.03.2025: 2 156 303 Andel av saldo: 48 307 Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 31.12.2032 ) fastrente 2,741 % til 01.01.29 Lånenummer: 15912864, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.03.2025: 2.74% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 25.03.2025: 2 196 836 Andel av saldo: 49 215 Første termin/første avdrag: 31.12.2005 ( siste termin 30.06.2032 ) Fastrente 2,741 % til 01.01.29 Lånenummer: 15912968, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.03.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 25.03.2025: 420 211 Andel av saldo: 9 414 Første termin/første avdrag: 31.12.2005 ( siste termin 30.06.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 15912876, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.03.2025: 4.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 25.03.2025: 2 784 437 Andel av saldo: 62 378 Første termin/første avdrag: 30.06.2006 ( siste termin 31.12.2032 ) Flytende rente Lånenummer: 16361911419, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25.03.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 101 Saldo per 25.03.2025: 10 796 324 Andel av saldo: 241 864 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2050 ) Flytende rente + margin Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på 791 292. Grunnet at borettslaget betalte ned kr 1 107 618 på langsiktig lån og fikk tilbakeført kr 10 747 i avskrivninger blir resultatet negativt på kr -305 579. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på 1 151 368.

Forsikringspolise

SP588705

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings -og finansieringsordning via Klare Finans. Oppsigelsestiden er på 6 måneder, men må legges frem for generalforsamling for endelig avgjørelse, jf. borettslagsloven.

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 104 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilknytning til boligen på merket biloppstillingsplass, samt på gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 10 460 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Leiligheten har arealer over to plan og loft, og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 57m²: Vindfang, vaskerom, stue, kjøkken, bod. 2. etasje BRA-i 47 m²: Gang m/trapp, bad, bod og tre soverom. Hems/loft Det er utgang fra stua til en terrasse på ca. 22 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Innvendig bod ved adkomst er fjernet slik at gangen har blitt større, og det er satt inn dør mellom entre og utebod. Soverommet bak kjøkkenet har blitt gjort mindre slik at kjøkkenet er større, og brukes i dag som et bad. Badet i 1.etasjen har blitt gjort mindre og veggene er fjernet, slik at det i dag er en trapp opp til 2.etasjen der. Terrassen er i dag større enn på de bygningsgodkjente tegningene.

Standard

Boligen har følgende standard: Det er en romslig entré med integrert skyvedørsgarderobe med speildører, samt plass til kommode, skohylle og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en delvis åpen stue/kjøkken løsning. Det er en lys og åpen stue, med god plass til både sitte -og spisegruppe. Kjøkkenet har innredningen i type malt slett utførelse, og er godt utbygget med benker og overskap der noen har glassdører. Det er mekanisk avtrekk fra komfyrplass samt plass for oppvaskmaskin. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og fliser på veggene. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og servant nedfelt i innredning. Vaskerommet har belegg på gulvet og malte vegger. Rommet er innredet med skyllekar på vegg, wc, husbrann slange og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Boligen har tre soverom, som alle er av god størrelse. På hovedsoverommet er det etablert et praktisk integrert skydedørsgarderobe, samt på soverom 2. Innvendige overflater: leiligheten holder normal standard på overflater. Det er laminat og fliser på gulv, og malt gips og fliser på vegger på vegger. Mate tak. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran på vaskerom. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra komfyr og mekanisk avtrekk på badet. Varmtvannstank: Den er på ca. 200 liter og er fra 2007. Plassert på vaskerom med sluk. Elektrisk anlegg: Delvis skjult og åpent el-anlegg. 50A hovedsikring, fordelt på 10 kurser, primært 16 og 20 ampere. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Utvendige vann -og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger TG2 – Innvendig: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen - Teknisk installasjoner, Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Teknisk installasjoner, Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG3 – Innvendig: - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Generell, bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: borettslaget. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vifte på loft. 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Alle rom ( unntatt vaskerom)er malt og oppusset etter overtagelse av leiligheten. Varmekabler i stua er tilsett og skiftet kontrollpanel. Selger har etter at egenerklæringen ble utfylt opplyst at det er en dør i garderoben i yttergangen som er defekt.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygningen er oppført med grunnmur i leca og betong. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer i trematerialer med 2-lags glass. Vegger av tømmer/plank og bindingsverk med utenpåliggende kledning. Takkonstruksjon med yttertekking av decra eller lignende produkt. Ytterdør er i solid treverk med glassfelt byttet i 2023. Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkongen er i impregnert tre med spaltegulv. Beskrevne bolig er oppført i 1993. Bygningen er 32 år gammel og hvor deler bygningskomponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Det er er etablert vedovn i stua, samt varmekabler på badet. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bebyggelse og anleggsformål, veg og parkeringsplass. Reguleringsplan for kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Stadionparken" er også gjeldende, og den følger vedlagt. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 43 121
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det vises til egne regler vedtatt av borettslaget om husdyrhold. Borettslaget har vaktmester som tar seg av snømåking og gressklipping.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.03.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.