Hammarn 6 H0208

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 887 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det gjøres oppmerksom på at sameiet Radiohuset er nylig stiftet og at bygget er nylig overtatt av beboerne. Derfor foreligger det ikke regnskap for sameiet, men sameiets vedtatte budsjett er vedlagt salgsoppgaven. Forretningsfører varsler at det vil komme økning i felleskostnader antatt fra og med ca. 01.01.2024 som gjelder kommunale avgifter. Økningen er stipulert fra kr. 500-1000 pr leilighet og styres gjennom brøkfordeling ref vedlagte vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere og er pr. tiden ikke satt for type leilighet, meglerforetaket kan kontaktes for nærmere informasjon. Beløpet er opplyst av forretningsfører datert 28.06.2023, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Etter endring av felleskostnaders innhold vil eiendomsskatt og renovasjon faktureres hver seksjon direkte fra leverandør og inngår ikke i felleskostnader. Abonnement for bredbånd og kabel-tv må tegnes og betales selv av eier. Hovedmåler for fjernvarme administreres av Lyse Energi. Lyse Energi foretar avlesning av målere for varmtvann og oppvarming i leilighetene og fakturerer den enkelte kunde månedlig. Fellesmåler strøm administreres og avleses av Lyse Energi og faktureres direkte til beboerne for el-blilading samt sameiet for øvrig. Ved eierskiftet må Lyse Enerig kontaktes av megler for å få overført målere på ny eier. Sameiet har ikke fellesgjeld. Kjøper gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller ved årsmøtevedtak. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått.

Forsikringspolise

92464516

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 6

Parkering

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er tilrettelagt for etablering av el-billader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 677 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

2. etasje: P-rom ca. 69,4 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. S-rom ca. 6,4 m²: Innglasset balkong.

Standard

Nyoppført, ubebod og lekker 3 - roms leilighet med høy standard - oppført etter TEK-17. Leiligheten ligger flott til i byggets 2.etg og har utgang til innglasset balkong med gode sol- og utsiktsforhold. Her kan man nyte formiddags-/ og ettermiddagssolen og en flott utsikt mot Børvasstindan. Stue er i åpen løsning mot kjøkken med god plass til både sitte-/ og spisegruppe. Leiligheten har tidsriktige farge-/ og materialvalg, som i samspill med store vinduer skaper en umiddelbar god romfølelse. Funksjonelt og pent kjøkken med hvite, slette fronter og integrerte hvitevarer. Nedfelt vask i benkeplaten og slimline ventilator over induksjonstopp. Stilrent bad med lyse fliser på gulv, dusjnisje med glassvegger og vegghengt toalett med soft-close sete. Baderomsinnredning med romslige skuffer og heldekkende servantplate. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og Ved å kjøpe en ny leilighet stilles det også garanti i reklamasjonsperioden på fem år i henhold til bustadsoppføringslova. I tillegg er det lave omkostninger. Ved kjøp av leilighet i Radiohuset beregnes det 2,5 % dokumentavgift kun på andel av tomteverdien, og ikke av kjøpesummen. Det gir en betydelig besparelse i forhold til å kjøpe brukt leilighet. Her er dokumentavgiften stipulert til ca. 15 000,- kroner (!).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Vinduer og balkong-/terrassedører med energiglass. Utvendig farge er RAL 7016 (mørk grå). Innvendig hvit. Det er også listefri utførelse med fabrikkmalte vindusbrett i bunn. Isolerte yttervegger av tre. Fasader av ferdigbehandlet trekledning og platekledning etter arkitektens fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp eller tilsvarende. Vegger og himling leveres med trekledning grunnet og malt ett strøk eller platekledning etter arkitektens anvisning. Malt stål- eller aluminiumsrekkverk med glass eller tette plater etter arkitektens anvisning og fargevalg. Innglassede balkonger og terrasser leveres med herdet glass. Innglassingen gir god beskyttelse mot vær og vind, og gir en vesentlig lengre bruksperiode for balkongene. Innglassede balkonger og terrasser er å anse som utvendige konstruksjoner, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på overflaten som følge av regn, snø og vind. Innglassede balkonger og terrasser leveres som delvis tette konstruksjoner. Det leveres skillevegger med panel eller plater mellom terrasser og balkonger der det er vist på plantegning Byggemåte er er innhentet fra leveransebeskrivelse mottatt fra utbygger.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren varme. Elektriske varmekabler på bad. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regulering før bud gis til megler

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Dersom handelen ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på et rimelig vederlag, kr 20.000,- for utført arbeid, i tillegg kommer vederlag grunnpakke og markedspakke dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Kostnader til eksterne utlegg kommer i tillegg til meglers vederlag og må dekkes av oppdragsgiver. Alle priser inkluderer 25% mva.

Boligselgerforsikring

Selger er en profesjonell aktør og har dermed ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Leiligheten selges med 5 års garanti fra ferdigstillelse.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for krav om måling og eventuelle tiltak

Sentrale lover

Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Annen informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et selskap og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det foreligger heller ikke tilstandsrapport for eiendommen. En verditakst som her er lagt til grunn er kun en overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.