Kongens gate 7 B H0504

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 729 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet er opplyst av forretningsfører 28.06.2023, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnader inkluderer:Kostnadene inkluderer vaktmestertjenester, vask av fellesarealer, brøyting og strøing, heisalarm, brannalarm, forsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer inkludert fortaus varme i Dronningens gate, avsetning til periodisk vedlikehold, fiberaksess TV/ bredbånd fra Signal/Altibox, styrehonorar samt forretningsførsel og revisjon. Forretningsfører varsler at det vil komme økning i felleskostnader antatt fra og med ca. 01.01.2024 som gjelder kommunale avgifter. Eiendomsskatt og renovasjon betales av seksjonseier direkte til leverandør. Kostnader til fjernvarme/varmtvann administreres av Lyse energi og egen faktura for forbruk av dette kommer fra dem. Kabel-tv oginternett må bestilles hos Signal av ny eier. Eier vil få faktura fra Signal for kanalpakke og internetthastighet. Det gjøres også spesielt oppmerksom på at sameiet er inne i sitt første driftsår og det kan komme endringer i hva som skal være inkludert i fellesutgifter som igjen kan påvirke fellesutgiftene til hver enkelt leilighet. Det er engasjert forretningsfører for sameiet som er NOBL. For året 2023 budsjetteres det med et positivt resultat på kr 100 012,- Se vedlagte dokumenter for mer informasjon om sameiets drift og reglement.

Areal

P-rom: 55.2 m²
BRA: 61.1 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

5 av 6

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Det er tilrettelagt for etablering av el-billader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 531 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

5. etasje: P-rom ca. 55,2 m²: Entré, stue/ kjøkken, bad og soverom. S-rom ca. 5,9m²: Innglasset balkong. Låsbar sportsbod i underetasje.

Standard

Velkommen inn i denne moderne og innbydende 2-roms leiligheten. Leiligheten har gjennomgående god standard med 3-stav parkett med vannbåren varme, flislagt bad og entré med elektriske varmekabler. Balansert ventilasjons med varmegjenvinning. Stilrent og lyst kjøkken i åpen løsning mot stue. Det er integrerte hvitevarer som medfølger salget. Stue/ kjøkken er gjennomført med tidsriktige farge-/ og materialvalg, og har plass til både sitte-/ og spisegruppe. Store vindusflater mot vest slipper inn rikelig med naturlig lys, samt en lekker utsikt mot havet, Sandhornet og Børvasstindan. Pent og flislagt bad av god størrelse med elektriske varmekabler. Praktisk innredning med speil over med innfelt lys. Dusjnisje med dusjvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og diverse oppbevaringsmøblement. Entré med flislagt gulv hvor det også er elektriske varmekabler. Her er det plass til garderobeskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetene bygges etter TEK17. Inngangsdøren leveres i slett utførelse med farge i henhold til arkitektens fargevalg, dørvrider i blank/børstet utførelse. Slagretning og utførelse kan variere avhengig av tekniske krav, herunder i forhold til bl.a. brann- og lydkrav. Innvendige dører type kompakt, hvit glatt, med hvite karmer og hvite lister som omramming. De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Vinduer og balkong/ terrassedører: Vinduer og balkong-/terrassedører leveres med energiglass. Utvendig farge er RAL 7016 (mørk grå). Innvendig hvit. Utførelse, inndeling, slagretning og faste eller åpningsbare vinduer avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv. Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet. Vinduer leveres i listefri utførelse med fabrikkmalte vindusbrett i bunn. Innvendige dører leveres med fabrikkmalte hvite foringer og slette gerikter ca. 12 x 45 mm som omramming. Vegger består av stenderverk av tre eller stål, kledd med gips, alternativt betong. Leveres sparklet og hvitmalt i fargen NCS S0500-N (klassisk hvit), alternativt med malt strie uten struktur. Alle innvendige lettvegger leveres med isolasjon. Alle flater på vegger og himlinger leveres slette i hvitmalt gips i fargen NCS S0500-N (klassisk hvit). Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter. Lister med synlig innfesting. Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler fra rom med fliser til rom med parkett, og fra innvendige arealer til balkong og terrasse. Det vil bli overgangslist mellom flis og parkett. Leilighetene produseres som moduler. Det vil i modulskjøter kunne forekomme overgangslister på gulv. Innglassede balkonger og terrasser leveres med herdet glass. Innglassingen gir god beskyttelse mot vær og vind, og gir en vesentlig lengre bruksperiode for balkongene. Innglassede balkonger og terrasser er å anse som utvendige konstruksjoner, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på overflaten som følge av regn, snø og vind. Innglassede balkonger og terrasser leveres som delvis tette konstruksjoner. TEKNISKE ANLEGG Det leveres porttelefon med videokamera ved felles inngangsdør. Svarapparat med skjerm i hver leilighet. Ringeknapp utenfor inngangsdøren til leiligheten. ELEKTRISK ANLEGG Det er lagt opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse. I fellesarealer hvor det er betongvegger leveres anlegget utenpåliggende. Automatsikringer i eget sikringsskap i hver leilighet med overbelastningsvern og jordfeilvarslingsenhet/bryter. Hovedsikring og måler i felles teknisk rom eller i etasjefordelere i hovedtrapprommene. Belysning i korridor leveres med felles LED belysning i himling. Det elektriske anlegget for øvrig leveres etter NEK 400. Byggemåte er er innhentet fra leveransebeskrivelse mottatt fra utbygger.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten har vannbåren varme. Elektriske varmekabler på bad og i entré. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Kvartal 25 Vestre del, Sentrum" med reguleringsformål bolig, forretning/kontor. For reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte Bodø kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligselgerforsikring

Selger er en profesjonell aktør og har dermed ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Leiligheten selges med 5 års garanti fra ferdigstillelse.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for krav om måling og eventuelle tiltak