Bjørndalslia 102

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 162 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på brosteinsbelagt parkeringsareal i front av garasje.
Antall parkeringsplasser: 0

Eiendom

Tomteareal er 539 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Bolig over 3 plan som inneholder følgende: 1. etasje: BRA-i ca 63 m²: Entré, hall m/trapp, 2 soverom, kontor/tv stue, bad og vaskerom og Bod 2. etasje: BRA-i ca 76 m²: Stue, kjøkken, gang, soverom og bad. Loft: BRA-i ca 16 m²: Gang, soverom og stue Det er to knekott på loft som ikke er målbare etter dagens arealregler, og de er på ca. 3 m². Garasje: 31 m². Frittliggende garasje med leddport og biingangsdør. Det er ikke strøm innlagt i garasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder vaskerom, som er utvidet med å bruke deler av den ene boden og innredning av soverom i 3. etasje som er godkjent som Loftstue. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til Dette. Arealene innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealene er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen har følgende standard: Stue: Romslig stue med god plass til både sofa og spisegruppe. Her er det vedovn og utgang til romslig terrasse. Parkett på gulv, malt tapet på vegger og malte himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter og god oppbevaringsplass. Laminat benkeplate, dobbel stålvask, plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er montert veggplate mellom benk og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1.etasje: Flislagt gulv med varmekabler, veggene har våtromstapet/belegg og taket har himlingsplater. Hvit profilert innredning med servant, dusjkabinett og toalett. Bad, 2.etasje: Belegg på gulv, veggene har våtromstapet/belegg og taket har himlingsplater. Rommet har innredning med nedfelt servant, servant og dusjkabinett. Vaskerom: Utslagsvask i stål på vegg, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Veggene har våtromstapet/belegg, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler i gulv og varmtvannstanken på ca 200 liter. Soverom: Romslige soverom som kan innredes etter ønske/behov. Rommene har parkett og belegg og malt tapet/trepanel på vegger. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Malte himlingsplater og malt trepanel i tak. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. På kjøkken er det ventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: El.anlegg med automatsikringer og i hovedsak som opprinnelig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). TG2 – Utvendig: Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Deler av kledning ligger nært bakken i fronten. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Undertaket er misfarget. Der hvor det ikke er plast etablert og klemt mot sperrer, ble det registrert noen svertemerker/misfarging i undertaket. Utvendig - Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Utvendig - Dører Det er påvist andre avvik: Generell bruksslitasje på overflater Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tomteforhold - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG2 – Innvendig: Innvendig - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det ble registrert svellmerker på kjøkkengulv, og litt generell bruksslitasje på overflater. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom - Overflater Gulv - Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er etablert dørlist ned mot gulvet og vinyl er skåret og tilpasset denne. Våtrom - Overflater Gulv - Bad Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad Det er påvist skader på innredning. Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken Det er påvist andre avvik: Naturlig bruksslitasje med enkelte merker på dører og skap. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Ventilasjon Det er påvist andre avvik: Eldre opprinnelig anlegg. Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak som opprinnelig. Bygningssakkyndige har ikke funnet noen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det oppfordres til å lese hele rapporten og spesielt punkter med TG 2. Bygningsdeler eller forhold med TG 2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i eierskifterapporten på gjeldende bygningsdel. Tilbygg / modernisering - Modernisering Loftsvindu mot øst er skiftet i senere tid - 2023 Modernisering Boligen er malt utvendig Utdrag fra selgers egenerklæring: Eiendommen har ikke vært bebodd av eier, men har vært leid ut i sin helhet til eksterne leietakere siden overtakelsen i 2015. Huset er nymalt siste år.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra rundkjøringen på Bertnes tar man avkjøringen opp mot Mørkved. Når du har kjørt under jernbaneovergangen tar du til venstre så til høyre opp Bjørndalsveien. Følg veien helt til toppen og sving så til venstre inn i Bjørndalslia. Etter svingen tar du til høyre og følger veien opp til du får Bjørndalslia 102 på venstre side.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Yttertekking av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Balkong/terrasse: Altan er utført i trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er 90 cm som er etter datidens krav. Beskrevne bolig er oppført i 1994 der bygningskomponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder. Garasje er på Støpt plate på mark, vegger av bindingsverk med liggende bordkledning, og tak er tekket med takstein. Det er taksperrer, brettex og takstein.

Eiendomstype

Enebolig - Fast eiendom

Oppvarming

Vedovn i stue og varmekabler i gulv på bad og vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Eiendommen er omfattet av bestemmelser i reguleringsplan for Bjørndalslia Nordre. Kopi av denne ligger vedlagt i denne salgsoppgave. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres derfor til å foreta nødvendige undersøkelser.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 957
• Eiendomsskatt: kr 0