Leitetunet 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 10 556 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellestkostnader inkluderer pr. 21.05.2025: Avdrag lån 3 og 1 - 1 635,- Drift/Vedlikehold - 4 604,- Strøm - 823,- Renter lån 3 og 1 - 3494,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Selger har opplyst oppdatert fellesgjeld pr 27. januar 2026 til kr 736 397,- og felleskostnad til kr 10 566,- pr mnd.

Fellesgjeld

kr 13 161 074,76
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.05.2025

kr 736 397
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12300108227, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.05.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 21.05.2025: 11 645 241 Andel av saldo: 676 915 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2045 ) Flytende rente Eierskifte; Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes, Lånenummer: 16364003254, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.05.2025: 5.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 21.05.2025: 1 342 021 Andel av saldo: 74 877 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2051 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 248 470,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 402 468,-

Forsikringspolise

SP2956319

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Felles parkeringsplass i tilknyttning til Borettslaget. Lading av el-bil/hybrid: Felles el-bil ladere for Borettslaget Leitetunet Bygg A.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 033 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-e 5 m²: Bod 2. etasje BRA-i 38m²: Gang, bad, soverom, stue/kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Leitetunet 17 har følgende standard: Kjøkken: Kjøkken med hvite slette fronter, frittstående komfyrtopp og kjøleskap. Benkeplate av laminat, og mekanisk avtrekk. Bad: Flislagt på gulv og vegger, elektriske varmekabler i gulv. Tidløs bad, med opplegg for vaskemaskin. Gulvstående toalett og baderomsinnredning med speil. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på bad. Avrenning til sluk. Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpjern Stakeluke er plassert i kjeller Ventilasjon: Spalteventiler gjennom vinduskarmer. Varmtvannstank: Felles berederløsning. Elektrisk anlegg: Automatsikringer Siste rehabilitert/installert i 2006. Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 : - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Overflater gulv (Bad): Det er påvist andre avvik: Ved vannlekkasje på wc, servant eller vaskemaskin vil ikke vannet renne i sluk da sluken er innenfor dusj sonen. - Bad: Det er påvist sprekker i fliser. - Tekniske installasjoner: Installasjon av elektrisk anlegg i 2006. Elektrisk anlegg: Det er kun gjort en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja: Nabo i etasjen over hadde lekkasje på sin sluk i dusj som gjorde at det dryppet ned hvis dusjen sto på over lang tid. Dette ble oppdaget såpass tidlig at det ikke ble skader hos meg. Nabo fikk fikset problemet og har senere pusset opp badet. Utført av faglært i 2024 av M-tett. Recover var innom boligen min og bekreftet at det ikke var noe skader. De anbefalte m-tett og nabo fikk forbud mot å bruke dusjen inntil problemet var løst. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller ligenende? Ja: Under ekstremværet hadde vi på begynnelsen av året kom det litt fukt inn over vinduene mot vest. Skaden er utbedret av fasaderenovering i 2025. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja: Bryteren for spjeld på kjøkkenvifte kan hoppe ut av sporet dersom man bruker for mye makt, men er ikke et problem i praksis hvis man vrir forsiktig. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja: Det kan hende fellesutgiftene øker med ca 100kr i forbindelse med styrehonorar for nye leder. 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja: Noen av frontene på kjøkkenet har merker etter brukt. Litt knirking i gulvet på enkelte steder.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Drenering: Utvendig drenering fra byggeår. Direkte fundamentering: Betonggulv på grunn Yttervegger: Bindingsverk og betong Takkonstruksjoner: Betong. Taktekking og membraner: Banebelegg. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende samt reguleringsplan for Leiteveien 7 og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 15 248
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Andre relevante opplysninger

Kjøper skal godkjennes av styret i boligselskapet Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Annen informasjon

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.