Dronningens gate 7 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 223 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, diverse vedlikehold/drift og kabel-tv/ internett iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende måte: Drift/vedlikehold-boligdel kr. 436,- Fellesutgifter-hele bygget kr. 516,- Kabel-tv/Internett kr. 871,- Fjernvarme: kr. 200,- Varmtvann: kr. 200,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiet hadde ved utgangen av 2024 en egenkapital på kr 2.217.538,- og et underskudd samme år på kr 610.702,- Fra protokoll 2025: Styret har sett behov for å øke felleskostnadene, slik at det kan opparbeides årlig tilskudd til vedlikehold.

Forsikringspolise

31416739

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-b: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

8 av 14

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten. Mulighet til å leie parkering hos både Merkur P-hus (ca. 1-2 minutters gange), eller Kvartal 99 (ca. 3-4 minutters gange) fra bygget. Ellers er det offentlig parkering mot avgift i nærliggende gater. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 633 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten ligger i 8-ende etasje og inneholder: BRA-I: 35 m²: Entre, stue/ kjøkken og bad. BRA-B: 4 m² Innglasset balkong. Leiligheten har også egen sportsbod på ca. 5 kvm i underetasje 2 (U2). EKSTRA LEILIGHET PÅ KJØPET Får du gjester på besøk, men mangler soveplasser? Innlosjer de i gjesteleiligheten! I Bodø 360 har du tilgang til noen ekstra rom. Sameiet disponerer to leiligheter med muligheter for å leie disse til gjester. Straks det dukker opp et behov for flere sengeplasser, kan du benytte en av disse. EGEN HAGE PÅ TAKET Velkommen til byggets 5. fasade. Trekk deg tilbake til en solrik oase på toppen av byen. Byggets takhage blir en grønn lunge med lekearealer og oppholdssteder med sittebenker. Nyt varme dager på en stor terrasse, sameiet har 2 takterrasser, en på hver side av bygget og sikrer deg dermed utsikt hele dagen/kvelden og store deler av natten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Velkommen til leilighet 802 i Bodø 360. Leiligheten ble ferdigstilt i 2019 og holder god standard gjennom alle ledd og oppleves som ny. Romslig og fin entré med god plass for å plassere yttertøy i den romslige skyvedørsgarderoben. Parkett på gulv, lysmalte veggflater og himling. Stuesonen har ekstra god takhøyde. Kombinert med vinduer som går fra gulv til himling så skaper dette et svært godt inntrykk av stua. Samtidig utnytter du mulighetene for utsikt maksimalt. Parkett på gulv, malte veggflater og himlinger. Covectoren (oppvarming) er nedfelt i gulvet og skaper et sømløst uttrykk. Fra stua er det tilgang til en innglasset balkong som kan åpnes - dermed øker du utesesongen betraktelig. Kjøkkensonen er godt utnyttet og oppgradert fra standard leveranse. Kjøkkeninnredning fra HTH i grå finert slett utførelse, integrert stekeovn, nedfelt koketopp og utbygget med benker og overskap. Flott bad med tidløse fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv og praktisk innredning med servant. Vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegger og opplegg for vaskemasinn/tørketrommel. Sovenisjen er praktisk plassert, samme parkett på gulv som i resten av leiligheten. Også her har du fantastisk utsikt fra vinduene i stuen. Innvendige overflater: 1-stavs parkett og flis på gulv, gipsplater og flis på vegger, malte gips- og betonghimling. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat plassert i bod/tekniskrom. Varmtvannstank: Felles varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: 50A hovedsikring, fordelt på 11 kurser, primært 15 og 25A automatsikringer. Skjult el-anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Ingen TG2 eller TG3 gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Bodø sentrum er det enklest å ta beina fatt. Fra glasshuset er det ca. 2 minutters gange til hovedinngangen til Bodø 360. Kommer du derimot kjørende ligger Bodø 360 i Dronningens gate. Portelefon ved hovedinngang som gjester og besøkende benytter. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Ytterveggene består av 250mm isolert bindingsverk. Innvendig mot leilighetene er det gips. Vinduene er 3-lags aluminiumsbelagte trevinduer av type Norgesvinduet el. tilsv. Vinduene har en U-verdi på ca. 0,8W/m2K. Vinduene er ferdig malt i farge NCS S0502Y (eggehvit). Balkongdørene er levert med 3-lags energiglass og aluminiumsoverdekning. U-verdi ca. 0,8W/m2k for en-fløyede dører, og 1,15W/m2K for skyvedørerene. Overflatebehandling som for vindu. Utvending kledning er i hovedsak granitt av type G358 Flammet. Vindussmyg samt sålbenk er også i naturstein. På mindre deler av fasaden er det granitt med plater type Prodema prodEX 8mm. Etasjeskillene er i 265mm prefabrikkert betong. Takhøyden er ca. 2,6 m i leilighetene, bortsett fra i gangen hvor den er ca. 2,4 m. Betongdekkene er av et rigelsystem av type Granab 7000. Over riglene er det montert sponplate og parkett. Hulrommet mellom betongdekke og parkett brukes til tekniske føringer. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektriske varmekabler i gulv på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og næring. Reguleringsplan for søndre del av Kvartal 21 i Bodø sentrum, sist revidert 07.10.2015 er gjeldende. Reguleringsplanen ligger vedlagt i prospektet. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å kontakte Bodø kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 16 961
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.08.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud. Kjøper må godkjennes av sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. En boligseksjonseier i Eierseksjonssameiet har rett til å leie ut sin boligseksjon, men leietaker må forhåndsgodkjennes av styret etter skriftlig underretning fra boligseksjonseier. Godkjenning av leietaker kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 833,16