Leirfjordveien 297

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 148 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 784 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Loft. etasje BRA-i 36 m²| Gang, 4 Soverom. 1. etasje BRA-i 72 m²| Entré, Kott, Gang, Toalettrom, Bad/vaskerom, Kjøkken, Stue, Soverom Kjeller BRA-i 40 m²| Gang, Bod, Gang 2, Vaskerom, 3 Bod BRA-e 11 m²| bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv fra byggeåret. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger godkjente tegninger datert 14.12.1979 som gjelder oppført tilbygg, men dagens bruk stemmer ikke med disse. Tilbygget er større enn på tegningene, og oppført wc-rom og soverom er ikke tegnet inn. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvikene Ovennevnte er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen inneholder følgende standard: Kjøkken| Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og har benkeplate i laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Bad| Badet har vegger med våtromstapet/belegg, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet. Det er installert elektriske varmekabler i gulvet. Fall mot sluk er lokalt målt til ca.10 mm, og det er en oppkant ved dør på om lag 20 mm. Vannledninger| Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør| Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon| Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav, Varmtvannstank| Varmtvannstanken er på ca 200l og er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg| Det er skrusikringer. For denne boligen må det påregnes utskifting og vedlikehold av elektrisk anlegg. Dette skyldes anleggets alder, økt strømbehov samt dagens strengere krav til elektriske installasjoner. En nærmere kontroll vil kunne avdekke behovet Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: -Taktekking| Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Nedløp og beslag| Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. -Veggkonstruksjon| Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. -Takkonstruksjon/Loft| Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Deler av takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. - Vinduer| Vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. -Dører| Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er en eldre altandør på loft. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger| Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TOMTEFORHOLD -Fuktsikring og drenering| Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke etablert topplist. -Grunnmur og fundamenter| Grunnmuren har sprekkdannelser. -Terrengforhold| Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller ned mot mur og videre ned langs vegg. -Utvendige vann- og avløpsledninger| Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: -Overflater| På et soverom på loft mangler en liten del av Gulvbelegg Himling i kjellergang henger ned. -Etasjeskille/gulv mot grunn| Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis noen skjevheter blant annet på loft er det en del skjevheter. -Radon| Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Pipe og ildsted| Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist andre avvik. Det er en eldre tilhenger på kjøkkenet tilstand på denne er ukjent. -Innvendige trapper| Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Overflater vegger og himling| Tapetskjøter er ikke tette. - Overflater Gulv| Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er litt ujevnt gulv og litt delvis litt flatt. Det er en del svimerker på Gulvbelegg etter varmekabler. -Sluk, membran og tettesjikt| Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sanitærutstyr og innredning| Det er påvist skader på innredning. - Ventilasjon| Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Overflater vegger og himling| Til sted hvis noe avflassing på terrasso belegg. Det er påvist indikasjoner på fukt inne i konstruksjonen. -Overflater Gulv| Overflaten har fuktskjolder. -Sluk, membran og tettesjikt| Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Ventilasjon| Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Overflater og innredning| Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Avtrekk| Av trekk over komfyr går inn i luftekanalen i teglpipe og utover tak. -Vannledninger| Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Enkelte steder er der for lite klamring av rør. -Avløpsrør| Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Varmtvannstank| Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Fuktsikring og drenering| Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke etablert topplist. -Grunnmur og fundamenter| Grunnmuren har sprekkdannelser. -Terrengforhold| Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist andre avvik. -Utvendige vann- og avløpsledninger| Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Utvendig: -Balkonger, terrasser og rom under balkonger - loft| Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det bør etableres ny tekking på altan Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - TG3 – Innvendig: -Rom Under Terreng| Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Rommet ligger innvendig innenfor yttervegg på tilbygg. -Krypkjeller| Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. -Generell| Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er et eldre bad i kjeller, med Gulvbelegg og sluk i gulv det er cirka 25 mm falt til sluk. Vegger er med tapet. Himlinger med himlingsplater. Det er ventil i yttervegg. Det er et skyllekar og et badekar med dusjgarnityr på vegg. Vegger er utfor og det er fuktskader i yttervegg bakom badekar, og gulbelegg er delvis løsnet i området ved sluk. -Tilliggende konstruksjoner våtrom| Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. -Tilliggende konstruksjoner våtrom| Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er utført fuktsøk på panel i yttervegg og konstatert for høyt fuktnivå, og fuktmerker. -Elektrisk anlegg| Det er skrusikringer. På denne aktuelle bolig vil det være påregnelig med utskiftinger og vedlikehold av el.anlegget – skyldes alder, økt behov for strøm, samt endrede krav til elanlegg i dag. En kontroll vil avdekke dette. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Vaskerom i kjeller. Fuktskader. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja Dreneringen skiftet ca 1985. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Jon Arntzen Beskrivelse av arbeidet: Dreneringen skiftet. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Firmanavn: Jon Arntzen Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Tilbygget areal på nord, øst og vestsiden. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Omsøkt og godkjent.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Fauske sentrum følger man E6 nordover mot Sørfold. Etter ca. 65 km tar man av mot Leirfjorden og følger Leirfjordveien videre. Eiendommen ligger på Engan, vest for Elvkroken boligfelt, med adkomst direkte fra kommunal vei.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendom omhandler bolig med arealer over 2 plan og kjeller. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille med trebjelkelag og bindingsverk med liggende kledning. Det er to- lags, tre- lags og kobla glass i vinduer. Takkonstruksjon med yttertekking av decra.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av vedovn og ellers elektrisk oppvarming som panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kommuneplanens arealdel for sjø og vann 2009-2021 er gjeldene og vedlagt. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kommuneplanens arealdel for sjø og vann 2009-2021 er gjeldene og vedlagt..

Vei, vann og avløp

Avkjøring fra asfaltert kommunal vei. Vannverk felles for området. Avløp er tilknyttet septik fra ca 2015. Kun doen går til septiktanken. Alt annet går i det gamle avløpet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Takstigen er ikke godkjent. Selgerne presiserer at følgende punkter under løsøre ikke følger med: 13. Utvendige søppelkasser og eventuelle holdere/hus til disse medfølger ikke. 14. Postkasse medfølger ikke. 16. Fastmontert vegglader/ladestasjon til elbil medfølger ikke. 17. Solcelleanlegg med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger ikke. 18. Gassbeholder til gasskomfyr og gasspeis medfølger ikke. 19. Brannstige, branntau, feiestige og lignende medfølger ikke. Løse stiger medfølger ikke. 22. Garasjehyller, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger ikke. Planter, busker og trær på tomten, samt fastmonterte kasser og lignende medfølger ikke.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen for gnr/bnr 12/49. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.