Forsveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 263 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 75 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, garasje og romslig innkjørsel og oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 186 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

U. etasje BRA-i 54 m²: Entré, hall med trapp, vaskerom, bad, soverom og to boder. BRA-e 19 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 134 m²: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang, tre soverom og en bod. I tillegg er det en garasje på 56m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Bod i 1. etasje mot nordøst i dag er innredet som et soverom. - I underetasjen er det ene vindfanget åpnet opp, og ekstern inngang til hybel i vindfang fjernet. Hybel er gjort mindre og laget en større hall. Det er laget en mellomgang til hybeldel (soverom i underetasje), bad og vaskerom. - Terrasse med tilhørende dør ut fra stue. - Satt inn dør på baksiden av garasjen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Bod er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Entré | Svært romslig entré og mellomgang, her er det god plass til å henge fra seg og innrede med ulike oppbevaringsmøblement. I denne etasjen er det også to boder, vaskerom, bad og soverom. Følger man trappen opp kommer man til en romslig stue med god takhøyde og lekker utsikt. Her er det god plass til å møblere med flere sittesoner. Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og er av god størrelse. I bakkant av kjøkkenet er det et vaskerom og en bod, som i dag brukes som et soverom. Fra stue er det utgang til en romslig platting mot sørvest med gode solforhold. Fra det ene soverommet er det utgang til balkongen i front av boligen, mot sør. Kjøkken | Praktisk og godt utbygget kjøkken med profilerte fronter og heltre benkeplate. Her er det godt med plass i skuffer, skap og benkeplass. På kjøkkenet er det også plass til å møblere med en mindre sittegruppe. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Badet er av god størrelse og har baderomsplater på vegger, himlingsplater i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har en stor baderomsinnredning med to servanter, toalett og dusjkabinett. Badet er av eldre dato og det må påregnes modernisering. Vaskerom i 1. etasje: Praktisk vaskerom med egen inngang på baksiden av boligen. Her er det våtromstapet/ belegg på vegger, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet. Rommet er av god størrelse og har skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er av eldre dato og det må påregnes modernisering. Bad i underetasje: Badet i underetasjen er modernisert i 2021 og er flislagt og har elektriske varmekabler. Innredet med baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Vaskerom i underetasje: Veggene har panel/ tømmer og mur. Gulvert er av tre oppå betong. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det må påregnes modernisering for videre bruk. Soverom | Boligen har totalt fire soverom som alle er av god størrelse. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel, betong og murt forblending. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er plassert på vaskerom i underetasjen. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og el.anlegg i hovedsak som opprinnelig fra byggeår/ utbyggingsår 1978. Moderniseringer/ tilbygg: 1978 - Boligen ble utbygget. 2004 - Automatsikringer montert. Taktekket er skiftet. 2007 - Fliser lagt på gulv på bad i 1. etasje. 2017 - Altandør er skiftet. 2018 - Det er lagt strømpe i avløpsledning. 2020 - Bordkledning er skiftet på Gavlvegg mot vest. 2021 - Bad i underetasje er modernisert. 2022/ 2023 - Glasskyvedør, store stuevindu og ytterdør er skiftet. 5 vinduer er skiftet i senere tid. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Taktekking har mose og slitasje på grunn av elde. - Veggkonstruksjon: Lusing er etablert, og det er litt liten lufting bak kledning. - Takkonstruksjon/ loft: Det er fuktskjolder i takkonstruksjonen/ trobord, fuktsøk er foretatt uten at det ble indikert unormale verdier. - Vinduer: Noen av vinduene er av eldre dato. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noe malingsflass utvendig - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendig vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Noe heng i tak i stue, noe bruksslitasje på overflater. - Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Selv om det ikke ble registrert fukt i vegg hvor hulltakning er utført, kan det ikke gis garanti på at der ikke kan forefinnes områder med forhøyet fuktnivå. Alder på bygningsdel og datidens konstruksjon tilsier at det er en forhøyet risiko. Fukt på 16-20 % vil si at det er i grense for at mugg og råte kan oppstå over tid. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Dør inn til krypkjeller er råteskadet. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Andre innvendige forhold: Gulvet er noe grov støpt det er en del saltutslag på vegger, og det er noe sprekker i vegger. Det er en vippeport med motorstyrt åpner. Det ble opplyst at der har vært mus i boligen, noe som ut fra alder og bruk ikke kan utelukkes videre. - Vaskerom i 1. etasje - Overflater vegger og himling: Tapetskjøter er ikke tette. - Vaskerom i 1. etasje - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke etablert opprettet på Gulvbelegg mot vegg, og det er gulvlist montert. Dette kan tyde på at gulvet ikke tåler fritt belastning av vann - Vaskerom i 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt: MEr enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Vaskerom i 1. etasje - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilering. - Bad i 1. etasje - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er merker i himling etter tidligere kondens på rør som går utover tak. - Bad i 1. etasje - Overflater gulv: Det er påvist sprekk i fliser. - Bad i 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad i 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredningen. - Bad i 1. etasje - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Vaskerom i underetasje - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er saltutslag og malingsflass på murvegg. - Bad i underetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det vises ikke membran under klemring og det er derfor ikke kjent om det er membran under denne, men det er smurt over klemring og det bør derfor sjekkes nærmere. - Bad i underetasje - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken: Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/ kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - Avtrekk: Det er noe lyd fra vifte. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det bemerkes at det kun er utført en enkel visuell inspeksjon av anlegget. På grunn av alder anbefales det utført en el.kontroll, da boligen er 58 år. TG3 – Innvendig: - Vaskerom i underetasje - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/ tettesjikt i våtsonen. - Vaskerom i underetasjen: Rommet har ingen ventilasjon. - Vaskerom i underetasje - Rommet må moderniseres for videre bruk. - Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Manglende isolasjon på avtrekksrøret som går over tak. Dette har ført til fukt på himlingsplate. - Øvre vegg mot nord, tatt ned, bygd/ murt opp igjen. Ny drenering der. Lagt fra nord for huset, rundt sør-vest vegg. Så koblet på hovedkloakk. - Det har vært mus i huset. - Vannskade, oppvaskmaskin kjøkken. -Vannskade, soverom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2004. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Med de begrensinger dette medfører.Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Med de begrensinger dette medfører. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon er noe ombygget da boligen ble utbygget. Det er noe begrenset besiktigelse, da det ikke er gulv/ gangsone på hele loftet. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det er opplyst at gavlvegg mot vest har fått ny kledning for ca 5 år siden Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Det er skiftet store stuevindu og 5 vinduer i senere tid disse har TG 1, men der er noen eldre vinduer som får TG 2 Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkonger/terrasser: Altan er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Rekkverkshøyden er 67 cm på altan mot vest. Garasje: Uisolert dobbelgarasje med hems fra 1992. Støpt plate mot grunn. vegger er murte og bindingsverk. Taksperrer i trekonstruksjoner og plater på tak. Leddporter med motorstyrt åpner. Det er skiftet mur mot nord og drenering er etablert på nordvegg og koblet på avløpsledning. Garasjen har naturlig bruksslitasje ut fra alder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig etter reguleringsplan "FORSVEIEN felt B60 og B61". Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og under arbeid. Denne kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert og godkjent med 2 boenheter i Bodø kommunen. Dagens bruk avviker dog med dette.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 310