Kulturveien 5165

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering til bil direkte ved fylkesvei.

Eiendom

Tomteareal er 1 239 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

1. etasje BRA-i 63 m²: Gang, stue, kjøkken, bod og bad. Hems BRA-i 2 m²: Hemsen er inndelt i to rom som brukes til soveplasser av dagens eiere. Det er lav tak høyde på hems, og derfor ikke målbart areal på loft. Det er et tilhørende naust på ca. 8 m², bod med etablert wc på ca. 15 m². Utestuen er på ca. 11 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Utenfor stuen i sør har det blitt bygget på en entré, og opprinnelig gnag blir i dag bukt som et bad. Opprinnelig inngangsparti og do er i dag en del av stuen. Terrassen er bygget betydelig mye større enn det de bygninggodskjente tegningene viser. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med plass til kommode, skohylle og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en delvis åpen stue/kjøkken løsning med god plass til både sitte- og spisegruppe. Kjøkkenet er i tre og har profilerte fronter. Det er en liten bod ved kjøkkenet som i dag blir brukt som grovkjøkken. Badet: Det er montert Dusjkabinett med Vanntank i kabinettet. Det er montert Cinderella wc. Malt furu innredning. Det er ikke lagt inn vann til badet eller til hytten. Innvendige overflater: Boligen er oppgradert på innvendige overflater fra 2003 til 2007. Det er furu gulv og furu panel på veggene. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er oppgradert med nytt sikringsskap og automatsikringer. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket bør skiftes det er løst og må festet. - Takkonstruksjon/loft: Det er noe nedbøyninger i ytter tak samt i etg skillet mellom 1 etg og hems. - Vinduer: Det er noen skader på vinduer, vinduer trenger noe oppgraderinger. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er noe maling slitt i rekkverket og balkong dekket er noe slitt. TG2 – Innvendig: - Etasjekille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det eksisterer ikke samsvarserklæring. TG3 – Innvendig: - Kjøkken, avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke avtrekk fra kjøkken. TG2 – Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter: Noen søyler er skjeve. - Terrengforhold: Man må passe på at det ikke blir vann samling bak hytten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Beskrivelse av arbeidet: Bygde opp badet fra grunnen av. Det er ikke innlagt vann på badet. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Hytta står på steinmur og betongsøyler, disse står ikke på frostfri dybde. Fundamentene har ikke vi bygd, de var der når vi kjøpte hytta. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004. Beskrivelse av arbeidet: Monterte ny pipe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ny gang. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004. Beskrivelse av arbeidet: Bygd uthus og utestue.

Hvitevarer

Følgende inventar og utstyr inngår i salget: komfyr, kjøleskap, fryseboks, mikrobølgeovn, kjøkkenmaskin, håndmikser, støvsuger, TV med dekoder, senger med nattbord, lamper og lampetter, strykejern samt diverse kommoder. Utendørs følger det med båt med garn, gassgrill, snøfreser, snøbrett, diverse spader, ved, to levegger og en kleggfelle. I tillegg medfølger skohylle, flere kommoder og noen småting som kjøper selv kan vurdere om de ønsker å beholde. Overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Det er sperrekonstruksjon, og taktekke er fra 2007. Veggkonstruksjon: Det er liggende villmarspanel fra 2005. Vinduer: Vinduer er byttet med ukjent årstall. Dører: Dørene ble skiftet i 2005. Balkonger/terrasser: Det er en terrasse på ca. 6 m², som er bygget i flere omganger. Boden er fra 2003 og utestuen er fra 2004. Utestuen har stålplater på taket og trekledning. Det er panel på vegger og furu på gulv. Naustet har liggende kledning med shingel på taket.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn i stua. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i LNFR området (landbruk-, natur- friluft- og reinområde) i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. For reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte Bodø kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har avløp via septitank, med overløp til grøft. Det er ikke innlagt avløp. Eiendommen har vannforsyninger fra egen brønn på eiendommen ifølge selger er dette drikkbart. Det er adkomstvia offentlig vei, med sti opp til hytten på ca. 20 meter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Hytta selges delvis møblert. Naust og båt medfølger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 037,63
• Feiegebyr: kr 0