Vollgata 39 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett 2 - Storbyansiennitet 2 - Andel i boligbyggelaget Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Felleskostnader

kr 6 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 3 967 649
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.09.2025

kr 495 956
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.09.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 45408828035, Sparebank 1 Nord Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.09.2025: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 05.09.2025: 3 967 649 Andel av saldo: 495 956 ( siste termin 30.09.2046 ) Borettslagets regnskap for 2024 viser et underskudd på kr. 139 290,-. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 107 969,-.

Forsikringspolise

SP0003244127

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 62 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i front av boligen på gruset areal.

Eiendom

Tomteareal er 2 126 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasjen i en 4-mannsbolig, og inneholder følgende: 2. etasje BRA-i 62 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller BRA-e 7 m²: To boder. Det er en tilhørende balkong på ca. 19 m². På loftet er det felles lagringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Gang med integrert skyvedørsgarderobe med speildører, samt plass til kommode/skohylle. Videre inn kommer man til en delvis lukket stue/kjøkken løsning. Det er en lys og romslig stue med god plass til sittegruppe. Kjøkkenet har innredning med hvite skrog og malte folierte fronter, samt benkeplate i laminat. Det er damphette med mekanisk avtrekksvifte fra komfyrplassen. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på vegg. Rommet er innredet med servant med underskap, stort speil med integrert lys, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert avtrekksvifte i taket. Boligen har to soverom, der hovedsoverommet er innredet med et klesskap. Innvendige overflater: Gulv av klikklaminat i alle rom med unntak av gang, der er det flis. Veggene har malte plater, trefiberplater/mdf og malt trepanel. Takene er med malte plater og malt panel/trefiberbord. De fleste innvendige overflater er pusset opp og fornyet i nyere tid. Vannledninger: Vannrør er i kobber, og stoppekranen er i kjelleren. Avløpsrør: Avløpsrør er i plast og støpejern. Det er stakeluke i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusventiler i alle rom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i den ene boden i kjelleren. Produsert i 2006. Elektrisk anlegg: Det er 8 automatkurser, og 32-ampers hovedsikring. Sikringsskapet er plassert i gangen. Både åpent og skjult anlegg. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Klikklaminatet i stuen har en del svank i skjøtene, og laminatet er begynt å løsne på minst et par plasser. - Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt et høydeavvik på langs i stuen fordelt gjennom hele rommet på 15 - 16 mm. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Bad, generell: Gulvet er tilnærmet flatt med minimalt fall rundt sluken. Det er montert vindu i våtsonen, men så lenge det er dusjkabinett, fungerer badet med dette avviket. Sluken i gulvet er en støpejernsluk fra husets byggeår, og er gått ut over normal brukstid. Tettsjiktet rundt sluken er forskriftsmessig. Manglende luftespalte i døren for tilluft. Ellers vises til kommentarer under vurderinger av overflater/vegg, gulv, sluk, membran, innredninger, og ventilasjon, som er kommentert hver for seg. - Bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noen hullboringer i flisene på ene veggen, trolig etter tidligere oppheng. - Bad, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll på grunn av at det ikke foreligger samsvarserklæring fra godkjente elektroinstallatør. TG3 – Innvendig: - Bad, sluk membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluken i gulvet er fra husets byggeår og er gått ut over normal brukstid. På gamle støpejernsluker som i dette tilfellet, er det ikke mulig å etablere slukmansjett og membran som klemmes og tettes på en god måte. Risikoen for lekkasje rundt sluken er relativt stor. TG2 – Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Spekker synlig på innsiden fra kjelleren mot parkeringsområdet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Montert vifte. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Vifte på badet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Ny stikkontakt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut den gamle til en ny 25 amper komfyr stikkontakt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Decra stålpanner som er fra 2012. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverk, isolasjon, vindsperre og innvendig platekledning. Det er stående bordkledning som er fra 2012. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags energiglass. De fleste vinduene i boligen ble byttet i 2016. Dører: Fra trapperommet til leiligheten er det tett kompaktdør. Balkongdøren er fra 2016. Innvendige dører er i hvit utførelse, der det er glass i døren mellom gangen og stua. Balkonger/terrasser: Balkongen ble montert ny i 2023 og er på ca. 19 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

4-mannsbolig - Leilighet

Oppvarming

Det er etablert vedovn i stua, for øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel sjø og land 2018-2030 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Fauske kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Fauske kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 27 208
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.09.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av Utdrag fra vedlagte vedtekter: