Havneveien 15 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

*Det er vedtatt i sameiermøte datert 09.10.2025 at balkonger og fasader mot havet må utbedres. . Hver enkelt boenhet i sameiet vil måtte ta en ca. kostnad på 218 000,-. Det ble også vedtatt at hver enhet skal stå for 100.000 i egenandel når finansiering kommer på plass, og arbeidet signeres. Det er betalt inn 100.000,- fra denne enheten, så resterende gjeld på 118.000,- er resterende. Dette kan enten betales inn direkte, eller betales ned med et stipulert tillegg på felleskostander på kr. 1.200,- per måned i totalt 8 år. Se vedlagt referat fra sameiermøte datert 09.102.025 for ytterligere informasjon. Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

Felleslånet på sameiet betales ned, som er inkludert i felleskostnadene per måned.

kr 377 000

kr 144 928,57
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2025

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Kr. 377 154,- i DNB. Annuitetslån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr. 08.05.2024: 7,80% p.a. Flytende rente Lånet er beregnet nedbetalt i 2031. Saldo pr. 22.10.2025: kr. 377 154,- Andel av saldo kr 29 928,57,7,- pr 22.10.2025 Det gjøres oppmerksom på at sameiet har flytende rente på sitt lån. Felleskostnadene vil derfor variere i takt med rentebevegelsene.

Forsikringspolise

12436463/39

Areal

BRA: 117 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass, samt i egen garasje. Det er lagt opp infrastruktur til el-bil lading i alle garasjer sommeren 2024, jf. informasjon fra styret. Det er ikke tilrettelagt for lading av el-bil.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 910 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

2. etasje BRA-i 85 m²: Entre, to soverom, kjøkken, bad, bod/vaskerom og stue. BRA-e 9 m²: Bod rett over inngangsdør Garasje BRA-e 23 m²: Garasje De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Havneveien 15A har følgende standard: Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i hvit profil utførelse. Godt utbygget med banker og takhøye overskap. Flisert montert under overskap. Avtrekk fra komfyr plass samt plass for oppvaskmaskin. Romslig kjøkken med åpen løsning til kjøkken. Bad: Bad med fliser på gulv med gulvvarme. Våtromstapet på vegger. Badet er innredet med dusjkabinett, WC, dobbel servant og baderomsinnredning. Innvendige overflater: Parkett og fliser på gulv. Malte strier, og tapet på vegger. Malte tak. Soverom: To romslige soverom med plass til dobbeltseng og annen møblering. Vannledninger: Vannledninger av typen rør - i - rør fra byggeår. Elektrisk anlegg: Automatsikringer Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. - Bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt. Membran kan ikke konstanteres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det er gjort forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG3 – Utvendig: - Balkong; det er påvist fukt- råteskader i konstruksjonen. Dette er avgjort på styremøte at skal bli utbedret. - Branntekniske forhold: Kontroll av sprinkelanlegg i bygget avslørte store mangler i utførelse i forhold til forskrifter og brannteknisk vurdering utført av Norconsult i planleggings-/byggeprosessen tilbake i 2004. Det er gjort forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kontroll av sprinkelanlegg i bygget avslørte store mangler i utførelse i forhold til forskrifter og brannteknisk vurdering utført av Norconsult i planleggings-/byggeprosessen tilbake i 2004. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Det gjøres oppmerksom på at boligen selges som et dødsbo. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja: Varanda skal renovere i alle leilighetene. Finansiering er ikke avklart. 31. Har det eller er det feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja: Fryseskapet virker ikke, eller fungerer alle hvitevarer, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel etc.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendom omhandler boligblokk med arealer over 3 plan og loft. Beskrevne leilighet beliggende i 2 etasje i enden. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer med 2-lags glass i trematerialer. Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning og fasadeplater. Takkonstruksjon med yttertekking av metallplater. Beskrevne bolig er oppført i 2005. Bygningen er 20 år gammel og hvor bygningskomponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alde i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert næring og bolig. Bestemmelser og retningslinjer for kommuneplanenes arealdel 2025-2037 er gjeldende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart ligger vedlagt. Eiendommen berøres av faresone flomfare med hensynssonenavn H320_1. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Få også med at det er dugnadsplikt i sameiet, med gebyr på kr. 1500,- for de seksjonseierne som ikke kan stille.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvtaker (ne) ikke har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge arvingen(e)s kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Det er vedtatt i sameiermøte datert 09.10.2025 at det skal utbedres balkonger og fasader mot hav. Det er mottatt to tilbud på utført arbeid. Hver enkelt boenhet i sameiet vil måtte ta en ca. kostnad på 218 000,-. Det ble vedtatt at hver enhet skal stå for 100.000 i egenandel når finansiering kommer på plass, og arbeidet signeres. Det er betalt inn 100.000,- fra denne enheten, så resterende gjeld på 118.000,- er resterende. Dette kan enten betales fult inn, ellers betales ned 1.200,- per måned i totalt 8 år. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli ytterligere rengjort i leiligheten etter salget ved overtakelse. Leiligheten selges med all innbo.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 522,35