Soløyvannsveien 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje med elektrisk port. Gjestparkeringer på felles oppstillingsplass. Elbillader: Selger opplyser om at det er fellesmåler for garasjene, men det bør legges opp egen måler for egen kurs hvis man ønsker å etablere elbillader i egen garasje.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 881 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Eiendommen omhandler leilighet i firemannsbolig med arealer over 3 plan, der denne boligen er beliggende i 1.etasje: 1. etasje BRA-i 64 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod/walk-in garderobe BRA-e 5 m²: Utebod. Det er en tilhørende garasje på ca. 17 m². (BRA-e) De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Detaljer

Velkommen til Soløyvannsveien 54! Lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med svært attraktiv beliggenhet på Grønnåsen. Leiligheten fremstår velholdt og løpende oppgradert, med gjennomgående god standard. Flott uteområde med markterrasse og hageflekk - vendt mot vest med svært gode sol- og lysforhold. Parkering i garasje m/ hems og ekstra oppbevaring i utebod like ved inngangsdøra. Herlige tur- og friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet til Bodømarka. Høydepunkter: - Nytt kjøkken, nytt laminatgulv og oppgraderte overflater i 2019 - Ny markterrasse/platting, nytt toalett og ny varmtvannsbereder ca. 2018-2020. - Sørvestvendt uteområde med strålende sol- og lysforhold - Stille, rolig og familievennlig beliggenhet - Fast parkering i garasje m/ hems og ekstra gjesteparkering Velkommen til visning!

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Velkommen inn til en romslig entré, med plass til både jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en delvis åpen stue/kjøkken løsning, med plass til både sitte -og spisegruppe. Stua er lys og moderne, med store vindusflater som slipper inn naturlig dagslys. Her er det utgang til en romslig platting Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, og det er kitchenboard på vegg over benkeplaten. Det er integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, over koketoppen. Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, panel/tømmer på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. På hovedsoverommet er det direkte adkomst til en bod, som i dag blir benyttet som et walk-in closet. Innvendige overflater: Gulv er i parkett, laminat og vinyl. Veggene har tapet/strie og malte flater, og det er himlingsplater i tak. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat på bod. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannsberederen får strøm fra stikkontakt. Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Dører: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Panel er uegnet i våtsoner. - Bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll på grunn av alder og manglende samsvarserklæringer. Manglende samsvarserklæringer indikerer en risiko for at ufaglærte har utført arbeid på anlegget. TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann -og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Arbeid på bad/våtrom Faglært arbeid (2019): Bodø Rørservice monterte toalett, kassett, dusjkabinett, blandebatteri, armatur og ny varmtvannstank. Ufaglært arbeid (2019): Tidligere eier panelte badet og monterte baderomsinnredning. Sluk: Byttet av Bodø Rørservice. 4. Tidligere vannskade - Kjøkken: Vannskade før 2018, utbedret (ikke faglært). Kjøkken oppgradert i 2019. 6. Noe skjevhet i gulv på kjøkken 12. Ventilasjon: Feil på kjøkkenventilator: Delvis nytt rør og ny utvendig ventil lagt i 2024 (ufaglært arbeid). 17. Elektrisk anlegg: Faglært arbeid (2019): Andersen Elektriske la opp flere kurser i forbindelse med nytt kjøkken. 29. Garasje - Jordfeil på sikring, kan slå ut. Utbedring pågår via elektrikerfirma.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring fra kommunal vei Soløyvannsveien. Boligen ligger i et etablert nabolag med asfalterte internveier, gjesteparkering og garasje i rekke. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til en platting på ca. 32 m². Den er delvis under tak. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Selveier

Oppvarming

Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og i entré, og før øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "GRØNNÅSEN.Reg.plan" og "Grønnåsen. Søndre del" er også følgende, og de følger vedlagt. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet (for andel i fellesareal parkering og lekeplass) må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 848,64