Trollmyra 7 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 3 m²
ALH: 12 m²
GUA: 160 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset areal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 140 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Boligen har arealer over tre plan, og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 58 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og et soverom. BRA-e 3 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 33 m²: Bad, bod og to soverom. Kjeller/U. etasje BRA-i 54 m²: hall m/trapp, gang, to soverom, bod og vaskerom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, med de stemmer ikke men dagens bruk. I 2.etasje blir klesrommet i dag brukt som en bod, og det har blitt etablert en bod/knekott ved siden av badet med inngang fra klesrommet. I 1.etasje er det opprinnelig åpen stue/kjøkken løsning, men i dag er det satt opp en vegg mellom stua og kjøkkenet. Veggen til stua er flyttet nærmere soverommet, slik at i dag er det et mindre soverom men en større stue. I kjelleren er det et stort disponibelt rom, men i dag har det blitt satt inn en vegg i rommet slik at rommet blir benyttet som to soverom. Det er opprinnelig tre boder i kjelleren, men den ene blir i dag benyttet som walk-in og den andre blir benyttet som et vaskerom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Ovennevnte er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entré med plass til både jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lukket stue/kjøkkenløsning. Stua har store vindusflater som slipper inn naturlig dagslys. Kjøkkenet er lyst og romslig, og her er det plass til spisegruppe. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er frittstående hvitevarer, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Her er det utgang til en romslig balkong med gode solforhold. Badet i 2.etasje har gulv av vinylbelegg, veggen har våtromstapet/belegg og taket har himlingsplater. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Badet i 1.etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og taket er malt. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerommet har malt/behandlet betonggulv, veggene er i synlig betong og plater, og taket har himlingsplater. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Innvendige overflater: Det er gulv av laminat og belegg, og taket har malte plater og himlingsplater. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekranen er plassert på vaskerom i kjelleren. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har stedvis mekanisk ventilasjon, og det er spalteventiler gjennom vinduskarmer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er fra 2017. Den er plassert på vaskerom kjelleren. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer, der innholdet i sikringsskapet er skiftet til automatsikringer i 2017. Sikringsskapet er plassert i boden i kjelleren. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det observeres skade og råte på takbord over inngangsparti. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det registreres stedvis lekkasje fra takrenne. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Ingen tilgang til loft på befarings dagen. Luke i himling synlig fra trapp men det var ingen stige/trapp tilgjengelig. Bedre tilkomst til loft anbefales. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom under terreng: Det observeres dampsperre i yttervegg. Dette er en risiko konstruksjon men ikke uvanlig i eldre hus. - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad loft, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad loft, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Bad 1.etasje, overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Bad 1.etasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad 1.etasje, sluk membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad 1.etasje, sanitærutstyr og innredning: Lekkasje på rør under dusjkabinett. - Vaskerom, overflater vegger og himling: Det registreres riss i yttervegg. Det er ikke kjent når denne har oppstått. - Vaskerom, overflater gulv: Gulvflater er aldrings preget/slitt. - Vaskerom, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Vaskerom, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll med bakgrunn i TG2. TG3 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Skade er observert på vaskerom kjeller. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann -og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: RR renovasjon. Beskrivelse av arbeidet: bytte av alle vinduer i Karnapp. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Terrasse er skeiv og trenger oppretting/fornyelse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Haneseth. Beskrivelse av arbeidet: bytte av alle sikringer og sikringsskap.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon, der kledningen har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt. Innvendig har boligen malte glatte dører og dører med glassfelt. Balkonger/terrasser: Balkongen er utført i impregnerte trekonstruksjoner, og det er spaltegulv av impregnerte terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Det er etablert peis på kjøkkenet og i kjelleren. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i følge Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Reguleringsplan for området er Trollmyra med planID 2414_06, men den er senere endret i tråd med Bebygelsesplan vedtatt 14.08.1987 med navn Trollmyra B/F1 der eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune. Området foran/ned mot Mørkvedveien er regulert til blokkbebyggelse og felles uteoppholdareal - Eventyrhaugen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Soverom i kjeller er ikke godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 851,68