Lagårdveien 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Felleskostnader

kr 7 581 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, renovasjon, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 29.10.2025, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 21 103 985,52
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.10.2025

kr 446 334
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12127240025, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.10.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 29.10.2025: 18 973 949 Andel av saldo: 401 285 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2044 ) Flytende rente Lånenummer: 12137636792, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.10.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 93 Saldo per 29.10.2025: 2 130 036 Andel av saldo: 45 049 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2048 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 744 445. Borettslaget budsjetterer 20xx med et overskudd på kr. 598 668.

Forsikringspolise

SP588683

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 10 m²
BRA-b: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Parkering i carport. For øvrig er det parkering på tilliggende gjesteparkeringsplasser. Det er mulig å etablere elbillader i carport.

Eiendom

Tomteareal er 8 003 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Bygning med arealer over 3 plan og kjeller, der beskrevne leilighet befinner seg i 1 etasje. 1. etasje BRA-i 71 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Kjeller BRA-e 10 m²: Tre boder. Felles vaskekjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Døra inn til det ene soverommet er flyttet fra stua til gangen, og "innhogget" i gangen er ikke på de opprinnelige tegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entre med plass til kommode og jakkeoppheng, samt åpning til et lite og praktisk rom med plass til uteklær. Videre inn kommer man til en lys og romslig stue/spisestue, med store vindusflater som slipper inn naturlig lys. Her er det god plass til både sitte-og spisegruppe. Fra stua er det utgang til en romslig innglasset balkong. Kjøkkenet ligger i et eget rom, og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin fra 2025, induksjonstopp og stekeovn fra 2010. Kjøkkenventilator med kullfilter er plassert over induksjonstopp. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og taket er malt. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett fra 2025 og dusjkabinett fra 2008. Det er naturlig ventilering. I kjelleren er det tre boder som boligen benytter, samt opplegg for vaskemaskin er i felles vaskerom i kjelleren. Boligen har to soverom, som begge er av god størrelse. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekranen er plassert under kjøkkenbenken, og hovedstoppekranen for bygget er plassert i kjelleren. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern. Borettslaget fornyet avløpsrørene i ca. 2019. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2007. Den er plassert under kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og 40A hovedsikring. Fordelt over 9 kurser, og i hovedsak skjult anlegg. Sikringsskapet er plassert i yttergangen. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Fra og med 1. juli 2011 er det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg. Det gjøres derfor kun oppmerksom på forholdet. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad/vaskerom, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvanstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Små sprekker i enkelte fliser på vegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Bravida. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av toalett. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Entrepnor. Beskrivelse av arbeidet: Rør-fornying i borettslaget. Arbeid med sluk. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt dusjkabinett.. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vannlekkasle fra etasjen over på kjøkken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Frøyland Bygg Skade. Beskrivelse av arbeidet: Riving, tørking, oppbygging av vegg rundt vindu på kjøkken, vegg mellom kjøkken og soverom. Og nye gulv. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Entrepnor. Beskrivelse av arbeidet: Rør-fornying både vann og avløp. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Design og Montasje As. Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt ildsted. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Fauske elektro. Beskrivelse av arbeidet: Monterte varmekabler i stue, kjøkken og gang. Monterte lyslist i stue. Taklys i gang. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Haneseth. Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser og skiftet til automatsikringer. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utbygging og innglassing av balkonger. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Kontakt NOBL.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra kommunal vei Lagårdveien inn på borettslagets fellestomt. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er pulttak med yttertekking av folie/asfaltbelegg el.lignende. Veggkonstruksjon: Vegger er av betong med utenpåliggende kledning av typen Steni plater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De ble byttet i 2014-2015. Dører: Hovedytterdøren og skyvebalkongdøren er i malt tre. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Balkonger/terrasser: Den innglassede balkongen ble utført i ca. 2014-2015 i glass og aluminium, med betongdekke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Andel

Oppvarming

Det er etablert vedovn fra 2022. Varmekabler i gulvet er etablert i stue, kjøkken, bad, største soverom og gang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og veg. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 250
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 28.10.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht husordningsregler er det forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Dyrehold er i dag, jf. husordensregler, ikke tillatt. Det er notert i generalforsamling at styret ser et generelt behov for å gjøre en revidering av husordensregler og vedtekter. Med bakgrunn i dette ønsker styret å ta med seg de forslagene som er kommet inn, samt eventuelle innspill som skulle komme under generalforsamlingen og se på hvilke regler som passer best for borettslaget. Så snart styret har klart et forslag på nye vedtekter og husordensregler vil disse legges frem for avgjørelse i generalforsamlingen. Andelseier har plikt til å delta i dugnad. Unnlatelse av dette er brudd på vedtektene jf. husordensregler.