Seilasveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 13 072 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Drift/vedlikehold - 5 997,- Renter lån 1 - 6 595,- Radiator A-konto - 500,- TV og Internett er inkludert i felleskostnader, ellers dekker felleskostnader betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12.

Fellesgjeld

kr 33 894 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.11.2025

kr 1 554 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12300111317, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.11.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 143 Saldo per 04.11.2025: 24 368 000 Andel av saldo: 1 554 000 ( siste termin 30.06.2061 ) Flytende rente, start innkrevingen av avdrag 01.07.2033 Har avtale om Individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2033 utgjøre ca kr 2 126,00 per måned for denne boligen Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 178 351,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 19 762,-

IN-ordning

Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Andelseier kan nedbetale individuelt på det lånet ved flytende rente, to ganger i året. Ta kontakt med Nobl ved forretningsfører for nærmere informasjon

Forsikringspolise

SP910864

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget eier 36 parkeringsplasser i Sameiet Seilasveien Parkeringshus. Det er lagt opp infratruktur til el-bil lader. Det tilhører en oppmerket garasjeplass og en sportsbod til hver andel/leilighet. Andelseierne må følge sameiets vedtekter ved bruk av garasjen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 379 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

3. etasje BRA-i 73 m²: Entre, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og bod. Garasje med sportsbod i annet bygg. BRA-e 5m²: Sportsbod og garasjeplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Seilasveien 2 har følgende standard: Innvendige overflater: Fliser og parkett på gulv. MDF- palter og fliser på vegger på bad. Malt himling. Nedforet himling i rom forutenom soverom der det er malte huldekker. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i eik finert slett utførelse. Godt utbygget med skap- og benkeplass. Takhøye overskap, kjøkkenplate under overskap. Avtrekk fra komfyrplass, innebygget kjøle/fryseskap, komfyr, komfyrtopp og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken. Bad: Bad med flislagt gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin, Vegghengt toalett og baderomsinnredning m/ speil. Det er montert dusjvegger. Stue: Romslig stue med direkte utgang til balkong. Det er god plass for romslig sofagruppe og sittegruppe. Soverom: To store soverom ved inngangsparti. Plass til dobbeltsseng og annen innredning. Vannledninger: Vannledninger av typen rør i rør fra byggeåret. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon etablert i knevegg på teknisk rom. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200L etablert på teknisk rom som også har sluk etablert. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) TG2: - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 27. Vet du om du selv eller borettslaget er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? JA: Nabo reagerer på røyklukt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vegg konstruksjon: Veggene har bindingsverk konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning i fasadelaterv og stående kledning. Vinduer: Bygningen har malte 2- lags glass. Innvendige trapper: Betong fellestrapper og felles heis opp til leilighetene. Dører: Bygningen har malt hoveddør. Balkonger/terrasser: Balkong utført i betong og stålkonstruksjoner, rekkverk av metall og glass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse, boligbebyggelse, forretning og konto. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Reguleringsplan på området er "Bodøsjøen B8" og bebyggelsesplan Felt B og Trålvegen 6A. For mer informasjon anbefales det kontakte Bodø Kommune for mer informasjon. Felles adkomstvei og felles innvendig parkering for eiendommene i reguleringsplan for Bodøsjøtoppen delfelt B8 i Bodø kommune, gnr. 37 bnr. 401.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 39 108
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med husdyr i borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Borettsalget har egne husordensregler som er vedlagt i denne salgsoppgaven. Viktige utdrag; 4.Fellesarealer Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom, inklusive fellesarealene, svalganger og rømningsveier. Fellesarealer holdes fritt for gjenstander som tilhører beboerne. Dette i tilfelle brann. Barnevogner og sykler kan imidlertid plasseres på angitte plasser. Mat skal ikke legges ut på borettslagets område, da dette lett kan tiltrekke rotter og mus til boligene. Fellesdører skal alltid være låst. 5.Dyrehold Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på borettslagets område. 6.Brannvarslingsanlegg Borettslaget er tilkoblet brannvesenets 110-alarmsentral. Ved falske alarmer vil andelseier måtte påregne å betale utrykningen. 10.Grilling Grilling er tillatt, men kun med gass- eller elektrisk grill på balkonger. Det er ikke tillatt å bruke kullgrill. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres.