Nordstrupen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 255 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 17.11.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap viser til et positivt årsresultat for 2024 med kr 538 900,- Sameiets regnskap budsjetterer til et positivt årsresultat for 2025 med kr 18 621,-. Differansen mellom resultat 2024 - budsjett 2025 skyldes en avsetning på kr 200.000,- til vedlikehold i 2025.

Forsikringspolise

7872371

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering på fast parkeringsplass. Det er tilrettelagt med infrastruktur for å etablere elbillader ved p-plass via ChargeUp - som har avtale med sameiet.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 6 616 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Bygning har arealer over 6 plan, der beskrevne leilighet befinner seg i 4 etasje. 4. etasje BRA-i m²: Entré, stue/kjøkken, bad/ vaskerom og to soverom. 1. etasje BRA-e 5 m²: Bod. Det er en balkong på ca. 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk med unntak av den ene døra på det ene soverommet som er fjernet, slik at det kun er en inngang til rommet og ikke to. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen er moderne og ble oppført i 2020. Romslig entré med skyvedørsgarerobe, samt plass til kommode og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en åpen stue/kjøkken løsning, med god plass til både sitte- og spisegruppe. Stua er lys og åpen, og det er store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp. Her er det utgang til en praktisk balkong med ettermiddag- og kveldssol. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Komfyrvakt er montert, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene, og taket har himlingsplater i metall. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: NIBE F470 er en avtrekksvarmepumpe med balansert ventilasjon. Varmesentral: NIBE F470 er en komplett avtrekksvarmepumpe luft-luft med vannbåren turtallsstyrt varmesentral. Varmekilden er fjernvarme. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og 63A hovedsikring, fordelt over 10 kurser. Sikringsskapet er plassert i gangen. Branntekniske forhold: Det er felles brannvarslingssytem i bygningen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Andre innvendige forhold, platetopp: Det er et lite hakk i platetoppen. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygningen har grunnmur i betong, og veggene er av bindngsverk med utenpåliggende kledning. Takkonstruksjonen er pulttak med yttertekking av foliue/asfaltbelegg el. lignende. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdekke er utført i betong, og rekkverket er i glass og aluminium. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Selveier

Oppvarming

Det er etablert NIBE F470 avtrekksvarmepumpe i stua. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og uteoppholsareal. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Jensvolldalen" er også gjeldende, og den følger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 22 831
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 16.11.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24, samt vedtektene til boligselskapet, at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn (eierseksjonsloven) kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn, slik den er her i sameiet.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Annen informasjon

§ 4 Dyrehold § 4-1 Det er viktig å ta hensyns til andre beboere og spesielt mennesker med helseplager før anskaffelse av husdyr. For hjelp til å undersøke kan styret bistå. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: §4-1-1 Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. §4-1-2 Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. §4-1-3 Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. §4-1-4 Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. §4-1-5 Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. opp-skraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg o.l.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 572