Farvikveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 149 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 2 m²
GUA: 151 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 897 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

1. etasje BRA-i 63 m²: Gang, trapperom, stue, kjøkken, toalettrom og et soverom. 2. etasje BRA-i 41 m²: Gang, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i 45 m²: Bad/ vaskerom og fire boder. Det er en tilhørende garasje på ca. 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder tilbygget terrasse ut i fra stue. Terrasse er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré som har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plass til både kommode, jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en åpen stue/kjøkkenløsning som er lys og romslig. Her er det god plass til sitte-og spisegruppe. Det er utgang til en romslig terrasse med gode solforhold. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og det er benkeplate i laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i 2.etasje har gulv i vinylbelegg med elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom i kjelleren har gulv i malt/behandlet betong, vegger av betong og taket er malt. Det er opplegg for vaskemaskin, og mekanisk avtrekk. Toalettrommet er innredet med vegghengt servant og toalett. Boligen har fire soverom, der alle er av god størrelse. Innvendige overflater: Det er gulv av laminat, vinyl og vegg til vegg teppe. Veggene har trepanel og malte plater. Taket har trepanel og himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er åpen fordelerstokk. Hovedstoppekranen er plassert i kjelleren. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/åpningsbare vinduer. Andre VVS-installasjoner: Luft til luft varmepumpe er etablert i stua. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på loftet og har automatsikringer. Branntekniske forhold: Brannslukker må fornyes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ved stikkprøve prinsippet et det observert stedvis råte i kledning. Støtter under tilbygget bærer ikke preg av god handverksmessig utførelse - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under vindu kjøkken er løst. - Vinduer kjeller: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger loft : Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det observeres salt utslag på vegger og gulv. Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Enkelte rom under terreng er har stedvis ikke isolasjon i tak. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige trapper loft: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Bad 2.etasje, overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Hjørner er ikke tettet med silikon etter monterings anvisning. - Bad 2.etasje, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - stue/kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Ingen sluk i rommet. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i kjeller er ikke isolert. Fare for lekkasje ved lav temperatur i kjeller. - Tekniske installasjoner, andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ingen sluk i rommet. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det observeres at lufting til taket er blokkert. Det er mål fukt i undertak rundt pipe. Det måles 20.3% i taksperre. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipa har rennemerker etter sotvann. Usikkerhet om løsning rundt pipe er godkjent. Bare en side av den originale pipen er synlig. - kjeller bad/vaskerom, sluk membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke påvises membran på rommets vegger eller gulv. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist feil utførelse av konstruksjoner, men ikke avdekket skade. Toalett rom mangler avtrekk. Gulvet har utettheter og bærer ikke preg av god utførelse med den risiko dette innebærer. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999. TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det vurderes at bæring/støtte til utbygg er mangelfull. Det bør etableres en bedre løsning. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Rørleggern Fauske AS, Fauske drogeri og farvehandel. Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 2. etg. Alt av rør til bad gjort av rørleggeren fauske, resten av badet er bygd av fauske drogeri og farvehandel. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?.Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Hele baderommet, inkludert sluk og tilhørende avløpsrør ble bygd opp fra grunnen av fagfolk. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. En bod i kjeller har hatt noe fukt, og råteskader i gulv. Gulv er utarbeidet. Ellers noen små fuktutslag noen steder i andre boder. Kjelleren oppleves allikevel tørr og har bra luft, samt uttrekksvifte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Bygd nytt rekkverk på terrasse rundt 2021. Tidligere eier la nytt tak i 2001. Luftebalkong ble utbedret i 2024, samt bygd nytt rekkverk og satt inn ny balkongdør. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Noen gamle sprekkdannelser i mur i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Noe fuktutslag noen steder i kjeller, men kjelleren oppleves tørr og har bra luft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Takstmann har målt litt fukt i tak rundt pipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015. Firmanavn: Bringsli, Fauske rør, Rørleggern Fauske. Beskrivelse av arbeidet: Nye kobberrør i kjeller - Bringsli. Ny varmtvannstank - Fauske rør. Rør i rør og nytt avløp kjøkken 1 etg. og bad 2. etg - Rørleggeren Fauske. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe installert i 2013. Elsikkerhetskontroll gjennomført i 2013. Feil som ble funnet ble utbedret. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Elektrikern Bodø/Fauske elektro. Beskrivelse av arbeidet: Elektrikern Bodø har byttet el-anlegget inn til kjøkken og stue 1 etg. Fauske elektro har satt inn diverse nye sikringer, byttet el-anlegget i kjeller. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tidligere eier bygget tilbygg i 2001. Opprinnelig eier har gjort om kott og et rom i 2. Etg. til bad. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Har ikke hørt noe annet 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasjen er trolig fra 50-tallet og er ikke tett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er i stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon, med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig er det malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Balkongen er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av treverk. Balkongen er utført i betong og stålkonstruksjoner, med rekkverk av metall. Garasjen er fra 1950, og det er bindingsverkskonstruksjon. På taket er det metallplater, og det er mekanisk port.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn og varmepumpe i stua. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel sjø og land 2018-2030 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/ Fauske kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Fauske kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 170