Tyttebærveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 176 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt i forkant av garasje på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 731 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

2. etasje BRA-i 88 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. Underetasje BRA-i 88 m²: Entré, hall m/trapp, stue, bad, ett soverom og fire boder. BRA-e 4 m²: Bod under balkong. Boligen har en tilhørende garasje på ca. 29 m². Det er to balkonger på tilsammen ca. 29 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Ett av rommene som bygningssakskyndig har omtalt som soverom i underetasje er formelt godkjent som bod - men benyttet av nåværende eier som kontor/soverom. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder overbygg av inngang til boder i underetasje. Hobbyrommet i underetasjen blir i dag benyttet som en stue. I underetasjen har det i senere tid blitt bygget på to boder, og den ene boden har blitt gjort om til en gang. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår md følgende standard: Praktisk entré med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn og opp til 2.etasje kommer man til en lukket stue/kjøkken løsning, der stua er lys og romslig med gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp samt upåklagelig utsikt. Her er det utgang til en romslig balkong med meget gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkenet er utbygget med god skap- og benkeplass, og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er etablert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i 2.etasje er flislagt med elektriske varmekabler i gulv som sikrer god komfort, og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusj. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, våtromstapet/belegg på vegger og malte plater i himling. Opplegg for vaskemaskin og servant er etablert, samt ventilasjon via mekanisk avtrekk. Badet i underetasjen er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i tak. Rommet har servant og toalett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Boligen har tre soverom der alle er av god størrelse. På alle soverommene er det etablert praktiske garderobeskap. Innvendige overflater: Gulv er av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendig tak har malte plater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekranen er plassert på bad i underetasjen. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon, der motoren er plassert på loftet. Den er fra 2010. Andre VVS- installasjoner: Luft til luft varmepumpe er etablert og er fra 2025. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2013. Den er plassert på bad i underetasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer som er plassert i bod i underetasjen. Branntekniske forhold: Det foreligger avvik ved adkomst til fyringsanlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Fuktmerker registreres i undertak ved gavelvegg. Det er målt 17.3 fuktprosent. Ukjent årsak. Utett gjennomføring til ventilasjonshatt i tak. Fare for at vann kan komme inn i konstruksjonen. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasser er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. TG2 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Krypkjeller under balkong: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Bad 2.etasje, overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Stedvis utetthet i fuger i overgang gulv/vegg. - Bad 2.etasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Bad 2.etasje, sluk membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad 2.etasje, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss i servant. - Bad 2.etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert dampsperre i vegg konstruksjon i våtrom mot tilstøtende oppvarmet rom. I slike konstruksjoner anbefales det normalt ikke bruk av dampsperre bak våtroms membran. Løsningen innebærer risiko for fukt innestenging i konstruksjonen. Manglende uttørkings mulighet kan over tid medføre kondens, mugg- og råteskader uten synlige tegn i rommet. - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Utett hjørne ved ytterdør. - Vaskerom, sluk membran og tettesjikt: Det er registrert rustdannelse på festeskruer i sluk. Rust på festeskruer kan medføre redusert innfesting av klemring, noe som kan svekke tettingen mellom sluk og membran. Dette øker risikoen for lekkasje til underliggende konstruksjoner og kan vanskeliggjøre fremtidig demontering og vedlikehold. - Bad underetasje, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved lett banking med tommestokk registreres bomlyd. Årsak er ukjent. Forholdet kan indikere manglende vedheft eller hulrom mellom gulvoppbygning og underlag. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge omfang og årsak. - Bad underetasje, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert rustdannelse på festeskruer i sluk. Rust på festeskruer kan medføre redusert innfesting av klemring, noe som kan svekke tettingen mellom sluk og membran. Dette øker risikoen for lekkasje til underliggende konstruksjoner og kan vanskeliggjøre fremtidig demontering og vedlikehold. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, andre VVS-installasjoner: Avløp til drenering er avsluttet på vegg. Isdannelser på bakken og kledning. Fare for skader på vegg konstruksjonen. Ute del ikke koblet til fast strøm punkt etter gjeldende forskrift. Må ses i sammenheng med "Elektrisk anlegg". TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Må ses i sammenheng med "rom under terreng". - Grunnmur og fundamenter: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Sprekk grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2013. Firmanavn: Andersen Elektriske AS. Beskrivelse av arbeidet: Frakobling av gammel VVB i 1.etg 03.04.2013 Tilkobling av ny VVB i 1.etg. 27.05.2013. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2013. Firmanavn: Rørleggermester Idar Engan AS. Beskrivelse av arbeidet: Levering og montering av VVB, servant klosett, klosettsete soft close, dusjbatteri termostat, dusjsett. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2013. Beskrivelse av arbeidet: Bad i u.etg ble pusset opp med fliser både på vegger og gulv i 2013, men siden han som hadde ansvaret er død, har vi ikke kjennskap til mer tekniske ting som legging av membran o.l. Det er antatt at dette ble lagt forskriftsmessig. Toralv Jakobsen utførte arbeidet som pensjonist, etter å ha drevet firma i faget tidligere, ifølge gjenlevende eier av eiendommen. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 1999. Beskrivelse av arbeidet: Bad i 2.etg pusset opp med nye fliser på gulv og vegger i 1999, mer tekniske ting er også her ukjent, ettersom den ansvarlige eier er død. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garsje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. 2025 under periode med voldsomt regn på høsten ble det observert en liten og avgrenset vanninntrengning ved pipeløpet på kaldloft. Ifølge gjenlevende eier tørket dette ganske raskt opp. Dette bør sjekkes opp utenfra når snøen er borte og været tillater inspeksjon. Dette lot seg ikke gjøre sent på høsten da det ble oppdaget, da ansvarlig eier gikk bort i oktober 25. Takstmannen har i sin rapport gjort oppmerksom på fukt i taket på kaldloft som gjenlevende eier ikke har hatt kunnskap om. Ved mye regn har det ved en anledning for flere år siden vært drypp av vann mellom krypkjeller ("potetkjeller") og muren på huset. Det er fukt i potetkjeller som ligger i utgravd rom utenfor selve huset. Sidebord på flere vinduer var råteskadet; alle byttet sommer 2025. Fukt i garasje grunnet lekkasje i garasjetaket før skifte av papp-shingel i 2009. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Tudor Nicolau er utdannet snekker uten firma, har hatt eget firma tidligere. Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye vindskier på hus og garasje pga begynnende råteskade, byttet 2 vinduer på stue 2.etg og 1 på soverom 2.etg. Maling av husvegg mot veien. (Resten av huset er ifølge gjenlevende eier malt i løpet av 2023 og 2024 av huseierne). 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2009. Firmanavn: Blom-Stenbakk Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av papp-shingel, vannbord og takrenne på hus og garasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vinduer; snekker Tudor Nicolau hadde en medhjelper som hjalp til å ta ut og sette inn vinduer i husets 2.etasje. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vindusbord på sidene av de fleste vinduene er byttet pga begynnende råte, gjenlevende eier er usikker på om det er noen som gjenstår. Vindu på soverom i 2.etg. hadde begynnende punktering og ble derfor skiftet 2025. Takstmann opplyste om manglende tetting rundt vinduer i garasje, som gjenlevende eier ikke var klar over. Dette er ikke utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2009. Firmanavn: Blom-Stenbakk bygg. Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av altan inkl. rekkverk. Oppretting av gammel veranda. Papp-shingel garasje jfr. beskrivelse ovenfor. Montert Drypp-Stop-plater under ny veranda. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Setningsskade i kjellermur tilstøtende til ytre grunnmur, 2025. Setningsskade i grunnmur på garasje, mot vei grensende til nabotomt, oppdaget 1.3-26. Noe slitasje av flisefuger (baderom). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Som tidligere nevnt; ved en anledning har det dryppet vanndråper mellom muren på huset og "potetkjeller" utenfor selve huset, ved det eier/beboer av boligen kaller ekstremvær. Fuktighet i krypkjeller (Potetkjeller). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til, 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner. Ja. Vet ikke hva som var feil, men det ble satt opp ventilasjonsanlegg i 2010. Bryter ved kjøkkenvifte for regulering be montert i 2012, da beboerne opplevde at det ble for kaldt i huset når anlegget gikk kontinuerlig slik det var tenkt. 1. varmepumpe fikk en feil og ble byttet ut med en ny september 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2012. Firmanavn: Andersen Elektriske AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert bryter for avtrekksvifte på loft. Bryter er plassert ved ventilator og er koblet på utgående tilførsel til vifta ifølge samsvarserklæring fra firmaet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepupe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Multiservice Fauske A/S. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel varmepumpe, installert ny varmepumpe. 2. Hvilket år ble jobben fullført? 2010. Firmanavn: GK Norge A/S. Beskrivelse av arbeidet: Montert Villavent loftsvifte og kjøkkenvifte. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. 1-2 av spottene i kjellerstua har blinket i den siste tiden. Gulvvarme i et kjellerrom (bod med utgangsdør) i 1.etg er defekt og må ikke brukes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2012. Firmanavn: Andersen Elektriske AS. Beskrivelse av arbeidet: Installering av ny kurs til varmepumpe. Renovasjon av sikringsskap: bytte av eksisterende sikringer til kombivern med jordfeilbryter, bytte av overbelastningsvern 2X50A, installasjon av overspenningsvern. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Naboeiendommen gnr 42 bnr. 312 (Tyttebærveien 17) har fra begynnelsen av bygget sin veranda inntil tomtegrensen til gnr 42 bnr. 310. (Tyttebærveien 15). Naboeiendommen er solgt og verandaen er revet. Det er gjort avtale som vil bli tinglyst, om at eier av bnr. 312, kan bygge opp igjen verandaen inntil tomtegrensen slik som tidligere. Kopi av avtalen legges ved prospekt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utvidelse av veranda 2009 som tidligere nevnt. Det ble søkt om til kommunen og godkjent. Ifølge gjenlevende eier var det krav om utgraving av masse 2 m på begge sider av huset når de skulle bygge. De valgte da å mure boder på begge sider innerst istedenfor å fylle opp hele med pukk og stein. Det er ukjent for gjenlevende om dette er noe det måtte søkes om. Det har stått slik siden byggeåret, og huset har såvidt gjenlevende eier vet blitt godkjent som det da var. Det er ifølge gjenlevede eier noe mindre endringer fra opprinnelige tegninger. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se tidligere beskrivelse. Garasje: papp-shingel er lagt etter lekkasje i tak. Ikke tettet rundt vindu, og heller ikke utbedret nylig oppdaget sprekkdannelse i grunnmur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: 1.hvilket år ble jobben fullført? 2012. Firmanavn: Frantzen Glass-Service. Beskrivelse av arbeidet: Delvis innglassing med herdet glass på forstøtningsmur ved utebod for å skjerme for snø og regn der utedelen til varmepumpe er montert. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Naboeiendommen gnr 42 bnr. 312 (Tyttebærveien 17)har fra begynnelsen av bygget sin veranda inntil tomtegrensen til gnr 42 bnr. 310. (Tyttebærveien 15). Naboeiendommen er solgt og verandaen revet. Det er gjort avtale som vil bli tinglyst, om at eier av bnr.312, kan bygge opp igjen verandaen inntil tomtegrensen slik som tidligere. Nabo har tillatelse til å ferdes på eiendommen gnr.42, bnr.310 i den grad det er nødvendig under byggeperioden av sin veranda. Kopi av avtalen legges ved. Egenerklæringen er utfylt sammen med eier Aud Borgsø Olsen, som har bebodd boligen.Datter Arna-Irene Borgsø bistår under forberedelse til salg og under salgsprosessen, og har ikke bebodd boligen noen gang. Alle opplysninger innhentet er fra det Aud vet og husker, og papirer vi har funnet etter at hennes ektefelle gikk bort okt. 2025. Det er han som har stått for det meste angående hus og eiendom. Etter at egenerklæringen ble fylt ut merket eiere ifm. rengjøring av ovn at det er en liten sprekk i glasset på vedovnen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel og er fra 2009. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon liggende og stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer på stue og et soverom er fra 2025 og det er malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkongen er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Den er på ca. 25 m² og har en rekkverkshøyde på ca. 0,86 meter. Balkongen ved inngangspartiet er utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Den er på ca. 4 m² og har en rekkverkshøyde på ca. 0,86 meter. Garasjen er fra 1983 og er oppført i trekonstruksjoner på støpt betongsåle/ringmur. Yttervegger er kledd med liggende trekledning og pulttak tekket med pappshingel. Det er takrenner og nedløp i metall. Garasjen har garasjeport og dør i tre. Vinduer er i 2-lags glass i yttervegg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn og varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, veg og friluftsområde. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Skavdalslia" samt bebyggelsesplanen "Skavdalslia" er gjeldende og følger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune. Det er avtalt med nabo (Tyttebærveien 17) at de kan få bygge balkong inntill tomtegrense til denne eiendommen (Tyttebærveien 15). Balkongen har stått der tidligere, men ble revet av nabo pga. vedlikeholdsbehov. De skal igang med å gjennoppbygge den igjen. Avtalen er signert av selger av Tyttebærveien 15 og ligger vedlagt i salgsoppgave.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 233,18