Toftveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag: Forhåndavklaring er igangsatt, med meldefrist 02.02.2026 kl 14.00. Ta kontakt med forretningsfører NOBL for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra avtalen. Den forkjøpsrettsberettigede trer inn i avtalen på samme vilkår som opprinnelig kjøper. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Felleskostnader

kr 5 035 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon IRIS, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører den 15.12.2025, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 115 162 331,60
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.12.2025

kr 240 522
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.12.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12136288448, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 90 Saldo per 15.12.2025: 46 971 395 Andel av saldo: 98 102 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2048 ) Flytende rente Lånenummer: 12139941894, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 15.12.2025: 27 704 171 Andel av saldo: 57 862 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.03.2050 ) Flytende rente Lånenummer: 16363039042, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 15.12.2025: 18 119 162 Andel av saldo: 37 843 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2050 ) Flytende rente Lånenummer: 16365854657, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.12.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 108 Saldo per 15.12.2025: 22 367 603 Andel av saldo: 46 716 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.09.2052 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 793 463. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 977 364.

Forsikringspolise

SP588694

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder. men må fremlegges generalforsamlingen for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 42 m²
BRA-i: 40 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkering på asfalterte biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 65 562 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen ligger i 1.etasje og går over ett plan, og inneholder følgende: 1.etasje BRA-i 40 m²: Entré, stue/kjøkken, sovealkove og bad. Det er en tilhørende sportsbod på ca. 2 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder etablert sovealkove/soverom. Leiligheten er godkjent/byggemeldt som en 1-roms leilighet uten soverom. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entre med svært praktisk, plassbygget garderobeløsning fra 2024/2025. Her er det gjort plass til evt. å sette inn tørketrommel. Kjøkkenet er fra Designa (2024) og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppesystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet ble oppusset i 2024, og er flislagt med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er felles mekanisk anlegg med avtrekksmotor i taket. Det er lagt opp kurs til varmepumpe. Vannledninger: Innvendige vannledninger er fra 2024 og er av plast, type rør i rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 2024. Den er plassert under kjøkkenbenken. Det er installert vannstoppesystem. Elektrisk anlegg: Det er automatsikringer og 40A hovedsikring, fordelt over 10 kurser. Sikringsskapet er plassert i fellesgang, og det er i hovedsak skjult anlegg. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. - Balkongdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Fra og med 1. juli 2011 er det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg. Det gjøres derfor kun oppmerksom på forholdet. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen TG3 gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Har hatt en kloakklekkasje tidligere, men etter denne ble våtrom revet og totalrenovert av entreprenør. Dokumenter er lastet opp på boligmappa og gitt til takstmann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Haaland Nord AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Borettslaget har gjennomført betong rehabilitering flere plasser i borettslaget. Betongtaket inne i leiligheten er skjev, men det er lagt opp nytt innvendig tak som er rett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Ta forbindelse med borettslaget da arbeidet ble utført av dem. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. For en tid tilbake gjennomførte borettslaget rørfornying, det var etter denne fornyingen at jeg fikk kloakklekkasje. Da rørene ble inspisert etter lekkasjen, fant de en klump som de fortalte meg kanskje var rørfornyingsmasse. Denne massen ble fjernet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Dette arbeidet ble utført som en del av en forsikringssak av borettslaget. Borettslaget hadde forsikring hos IF. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Haaland Nord AS. Beskrivelse av arbeidet: Renovering av leilighet - bad og kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Andersen Elektriske AS.. Beskrivelse av arbeidet: Renovering av leilighet. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Borrettslaget har nettopp økt fellesutgiftene litt pga oppussingsprosjekter siden borettslaget er eldre. Det er snakk om renovering av fasader.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjørsel ved rundkjøringen nær Coop Extra i Bodøsjøen ned til borettslagets eiendom. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumskarm. Det er malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Terrassen er utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale. Den er tekket med impregnerte terrassebord. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, veg og parkering. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Bodøsjøen B8" er også gjeldende, og de følger vedlagt. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 29 934
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 14.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Fra vedlagte årsrapport for 2024/25: Kontoret til borettslaget Kontoret har hatt åpent som service for beboerne hver mandag kl. 1800-1900. Kontoret har kopimaskin/printer som beboere kan benytte. Beboere benytter tjenesten i stor grad til å hente lyspærer for fellesoppganger, maling, låne diverse utstyr som verktøy, tilhenger, etc. samt ta opp ulike saker med styret. Kjellerlokalet i Ankerveien 2 Lokalet fremstår nå som godt oppgradert/pent og leies ut til ulike formål for beboerne og andre. Kapasiteten er at det kan dekkes til 50 personer. I 2024 ble kjelleren utleid etter oppussingen og nye møbler. Leieprisen for beboere er 400 kr for barnebursdag og 1500 kr for øvrig leie. Det ble i 2024 oppgradert med nye møbler og nytt kjøleskap. Det er viktig at alle beboere har godtatt elektronisk kommunikasjon mellom styret og den enkelte. Dette kan sjekkes på "Din side" hos Nobl. Det er tillatt med husdyr i borettslaget. Før en skaffer seg husdyr bør alle i oppgangen få beskjed. Hunder får ikke ha fast tilhold ute. Husk at det er båndtvang på området. Rydd opp etter din hund. Ekskrementer tas i pose og kastes i søpla.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Fra borettslaget 26.11.2025: Eksisterende vinduer og dører er 30 år gamle og må skiftes. Nye vinduer vil bli 3-lags glass som har en treramme som er dekket utvendig med aluminiumkledning. Balkongdører skal hengsles inn mot levegg.