Vall 258

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset areal i front av boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 695 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

1. etasje BRA-i 66 m²: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad/wc og et soverom. 2. etasje BRA-i 40 m²: Gang/trapperom, fire soverom og et kott. Kjeller BRA-i 48 m²: Gang/trapperom, bod og vaskerom. Boligen disponerer en utebod på ca. 12 m² samt terrasse på ca. 37 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge Meløy kommune mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Dette gjelder hele hele boligen med unntak av tilbygg. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Antall soverom er basert på rombenevnelser i vedlagt tilstandsrapport, og lar seg ikke verifisere i de tilfeller der det ikke foreligger byggemeldte tegninger i kommunens arkiv. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Store deler av boligen er oppgradert etter 2010 med unntak av kjeller, og har følgende standard: Romslig entré med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en delvis åpen stue/kjøkken løsning, med god plass til sitte- og spisegruppe. Her er det store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp samt nydelig utsikt over Meløyfjorden. Utgang fra stua til en romslig og solrik terrasse med direkte adkomst til hage.Gulv i stue og kjøkken er i laminat fra 2020. Kjøkkenet er fra 2010 og har innredning med malte profilerte fronter, der to av overskapene har sprosset glassfronter. Benkeplaten er i laminat, og over platen er det montert kitchenboard. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator er etablert over platetopp med avtrekk ut. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, MDF oppmalte veggplater og standard malte takplater. Rommet er innredet med gulvtoalett, dusjkabinett og innredning med servant. Det er ventilering via baderomsvifte på vegg. Vaskerommet har malt betonggulv og vegger. Skyllekar er montert på vegg og det er etablert opplegg for vaskemaskin. Boligen har fire soverom der alle er av god størrelse. Innvendige overflater: Alle overflater er pusset opp etter 2010. Vannledninger: Vannledninger er av kobberrør, hovedsakelig med plastkappe. Stoppekranen er montert i kjelleren. Avløpsrør: Det er avløpsrør av soilrør i kjeller og plastrør videre opp i boligen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler, åpningsvinduer og dører. Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe luft/luft med innerdel er plassert i stua, og utedel er montert under veranda. Den er fra 2017. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er ca. 200 liter og er fra 1997. Den er plassert på vaskerommet i kjelleren med avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer og 40A hovedsikring. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Spredt råte og manglende lufting bak kledning mot mur. - Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitt balkongdør med koblet glass loft. Fremtidig bruk av kjeller bestemmer når kjellerdør evt må byttes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Kostnadsestimat er for nytt rekkverk og undersøkelser av papptetting/konstruksjon. - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. TG2 – Innvendig: - Innvendig overflater: Det er påvist skader på overflater. Fuktskader laminat gang. List/foring over kjøkken mangler. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Mursteinspipe som har passert over halvparten av forventet brusktid, og piperehab/innmontering stålskorstein påregnes i løpet av kort tid. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen litt løse vrider/skilt + treg åpne/lukke. For øvrig normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er synlig, men ikke merket. Alder på rør ukjent. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Registrert innvendig dugg/fukt i nedre kant vindu i ett soverom, noe mangelfull ventilasjon - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er straks 30 år, og må påregnes byttes i løpet av kort tid. Noe rust på soilrør, som sannsynlig er fra byggeår. TG3 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Spredt råte og manglende lufting bak kledning mot mur. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Fuktskade i vindu (90-modell) sov 1.etasje. Slitt gammelt vindu loft ved balkongdør med koblet glass. Kjellervinduer slitte med råte. TG3 – Innvendig: - Bad/wc, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. et er ikke kjent om det finnes drenering, og eventuelt type/utførelse på den. Ingen synlig utvendig fuktsikring observert. Noe innvendig saltutslag og innvendig misfarging av grunnmur påvist. Begrenset vurdering utvendig grunnet snø. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Noen små sprekker påvist, både ut og innvendig på mur. Synlig misfarging og saltutslag - Utvendige vann -og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Utvendige vann -og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Våtrom: Faglært arbeid i 2022. Byttet toalett av Kenneth Ovesen. 2. Våtrom: Ufaglært arbeid i 2021. Byttet plater på vegg som er malt med våtromsmaling, samt lagt fliser på gulv. Ny membran under fliser. 4. Feil/Skader: Råte i et parti på taket og råteskader i bordkledning. 23. Installasjon av varmepumpe i 2021. Faglært arbeid av Meløy Elektro / Rødøy Elektro 38. Faglært arbeid i 2025. John Kildal & Sønner gruset opp veien 38. Ufaglært arbeid i 2025: Byttet vindu og ventil i kjeller

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er fra ca. 1996 og det er sperrekonstruksjon. Over inngangsparti er det flattak med papptekking. Veggkonstruksjon: Veggene har 4" bindingsverk, der 1.etasje er påforet 50 mm etter 2010. Det er isolert og kledd med stående malt bordkledning der deler av kledning ble byttet i 2010. Boligen ble malt utvendig i 2021. Vinduer: Boligen har nyere vinduer i store deler av 1.etasje og loft. Kjellervinduer har doble enkeltglass og i gang er det koblet vindu. Dører: Hovedytterdør er hvitmalt med sprosset isolerglass og ny balkongdør i stua. Verandadør på soverom har koblet glass. Inngangsdør i kjelleren er i tre. Balkonger/terrasser: Veranda oppført i 2010 med impregnerte materialer i konstrukjon og dekke. Rekkverket har liggende malt bordkledning og impregnert håndlist. Den ble oppmalt i 2025. Enkel impregnert platting foran betongtrapp og kjellerinngang. Uteboden ble bygget i 2018. Den er oppført som trebygning med utvendig liggende kledning. Taket er av pulttak med shingel taktekke. Tregulv på impregnerte åser og tredør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn er etablert i stua. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Meløy kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Meløy kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har privat felles avløp via septiktank. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Adressen er registrert med to gårds- og bruksnummer (40/36 og 40/46). En av disse to gårds- og bruksnumrene er registrert ubebygd, og det må da tegnes egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 404,78