Nybrottsveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i tilknytning til boligen.

Eiendom

Tomteareal er 637 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Boligen har arealer over ett plan med en tilhørende utebod, og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 69 m²: Stue/kjøkken, bad, to soverom og bod. BRA-e 4 m²: Utvendig bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med praktisk garderobeskap samt plass til jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken løsning, med god plass til både sitte- og spisegruppe. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Det er utgang fra stua til en terrasse og en tilhørende hage. Kjøkkenet har innredning med fronter i foliert, profilert utførelse samt kitchenboard montert under overskap. Her er det plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator er etablert med avtrekk ut. Kjøleskap og komfyr følger med salget. Badet har gulv av vinylbelegg med elektriske varmekabler og veggene har våtromsbelegg. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Speil med lys ble montert i 2025. Det er mekanisk avtrekk. Boligen har to soverom der begge er av god størrelse, med plass til seng og oppbevaring. Innvendige overflater: Gulv er av parkett, veggene har malte plater og det er himlingsplater i taket. Vannledninger: Vannrør er av kobber. Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 120 liter og er fra 1997. Den er plassert på vaskerom med utløp til sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer, hovedsakelig skjult el-anlegg. Den er plassert i gangen. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Forholdet bør forsøkes utbedret for å sikre god avrenning fra takrenne, kontrollere nærmere når det er snøfritt. - Veggkonstruksjon: Det mangler musebånd bak kledning, åpninger over 6/7 mm er påvist. Manglende musebånd gjør det mulig for krypdyr å trekke inn i konstruksjonen og gjøre skade. TG2 – Innvendig: - Bad, overflater vegger og himling: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, gjenværende brukstid er usikkert og videre tetthet kan ikke garanteres. - Bad, overflater gulv: Store deler av forventet levetid er oppbrukt, og overflatene har redusert forventet levetid sammenlignet med nye løsninger. - Bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vindu på soverom mot kjøkken har omfattende råte, vindu på andre soverom har mindre skader. Ventil i vindu er delvis blokkert av rullegardiner noe som gir dårlig luftveksling i begge rom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Meløy elektro. Beskrivelse av arbeidet: Monterte nytt speil på badet med lys i. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Råteskade på vinduet soverom. Fuktinntrening på vinduet i stua. Ble skiftet tak før vår tid her, men når de skiftet tak hadde det begynt å regne, så er en flekk i taket inne i stuen som ble litt skadet av dette. Det ble vi fortalt av tidligere eier. Verandadør i stuen er vanskeligere å lukke på vinteren. Dørlist til utebod løs. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Soveromsvindu har råteskade og kommer en del fukt inn. Vinduskarmen har flasset av og selve vinduet har råteskade. Stuevindu har fuktinntrening og har derfor skallet av maling. Baderomsvindu har fuktinntrening og har derfor skallet av maling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Vinduet på soverommet har råteskade og fuktinntrening. Vnduene i stuen og det på badet har fuktinntrening. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Tette rør på kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Bloch rørleggerservice. Beskrivelse av arbeidet: Staket opp avløp kjøkken. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Bloch rørleggerservice. Beskrivelse av arbeidet: Ja, se punkt 14. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Meløy elektro. Beskrivelse av arbeidet: Fikk montert opp nytt speil med lys på badet. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Fastmontert plate under vasken måtte fjernes grunnet at rørlegger skulle inn i røret under vasken og den var blitt litt skadet av vannet som lakk etter tett rør. Den er derfor fjernet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet plate i skapet under vasken. Faglært fikset det tette røret. Det ble observert flekkvis mugg på bortsettloft førstegangen takstmannen var innom i januar. Dette på grunn av et løst ventilasjonsrør fra kjøkkenventilatoren. Dette ble kjapt fikset opp i, hvor eierne kontaktet Recover firma som har hatt fagpersoner innom i starten av februar. Skaden skal nå være borte, men litt misfarging etter utførelsen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Det er saltak av sperrekonstruksjoner, tekket med pappshingel. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med bindingsverk av trekonstruksjoner, kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til delvis overbygget balkong. Det er impregnerte bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Ved adkomst til boligen er det en platting.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn i stua, samt varme i gulv på bad og stue/kjøkken. For øvrig er det elektrisk oppvarming via panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Meløy kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Meløy kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 891,26