Høglia 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt på asfaltert areal i front av garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 493 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

1. etasje BRA-i 21 m²: Entré, hall m/trapp, bad/vaskerom og bod. 2. etasje BRA-i 85 m²: Hall, trapperom, stue, kjøkken, bad og to soverom. 1. etasje leilighet BRA-i 59 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. BRA-e 31 m²: Utebod og garasje Boligen har en tilhørende balkong på ca. 16 m² samt garasje på 29 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. I dagens planløsningen er flere tidligere boder gjort om til stue, hobbyrommet er endret til kjøkken. Det opprinnelige soverommet er utvidet og har fått ny form. WC og vaskerom er slått sammen til ett større bad/vaskerom. Flere mindre boder er fjernet, og hallen med trapp er endret til en mer åpen gang- og entréløsning. Terrassen er også utvidet og tydeligere integrert i planen. Det er satt inn en inngangsdør nede og flere vinduer enn det som fremstår på plantegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forhold som ikke er søkt godkjent. Ovennevnte er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med et praktisk oppbevaringssystem for yttertøy, samt plass til kommode og jakkeoppheng. Videre inn og opp til 2.etasje kommer man til en lukket stue/kjøkken løsning, med god plass til sitte- og spisegruppe. Stua er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det utgang til en romslig balkong med meget gode solforhold og nydelig utsikt. Kjøkkenet i 2.etasje har innredning med glatte fronter og det er nedfelt stålvask. Det er integrert komfyr, koketopp og kjøl/fryseskap. Waterguard er installert og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert. Kjøkkenet i 1.etasje er innredet med glatte fronter og kitchenboard på vegg over benkeplate. Det er integrert komfyr, koktopp og kjøl/fryseskap. Waterguard er installert under kjøkkenbenk og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er etablert. Badet i 2.etasje er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk i himling som styres fra ventilator på kjøkkenet. Bad/vaskerom i 1.etasje har flsilagt gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Badet i 1.etasje har flsilagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Det er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventuilasjon via mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. Innvendige overflater: Gulv med laminat, vinyl og fliser. Veggene har panel, tapet/strie og malte flater. Himlingsplater i tak. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på bad i underetasjen. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter og er fra 2008. Varmtvannsberederen får strøm fra stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er oppgradert med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det foreligger avvik. Ildsted er feil montert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad 2.etg, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone ved dusj. - Bad 2.etg, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad 2.etg, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 2.etg, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad/vaskerom, overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler stedvis aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplater. Det er ikke brukt mansjetter eller tilfredsstillende tetting rundt rørgjenomføringer i vegger. - Bad/vaskerom, sluk membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne - Bad/vaskerom, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad 1.etg, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bad 1.etg, sluk membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er sannsynligvis brukt membran, men type og utførelse er ikke mulig å konstatere. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift TG2 – Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Noe sprekker i mur / puss er registrert. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det har vært en vannlekkasje høsten 2020. Lekkasjen oppdaget i gangen fra en kobling i taket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Recover. Beskrivelse av arbeidet: Forsikringssak og skaden ble rettet opp i. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Bodøbygg. Beskrivelse av arbeidet: 6 vinduer skiftet. Fem vindu på plan 2 og ett vindu på plan. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Bodø bygg. Beskrivelse av arbeidet: Skifting av vinduer i 2. etasje fasade øst og verandadør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Nytt dekke utenfor inngangsparti til hoveddelen. Imprengnerte bord. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Simenes. Beskrivelse av arbeidet: Iforbindelse med skifte av benkeplate, induksjonstopp og oppvaskbenk på plan 2 ble det klarlagt at også hovedstoppekran måtte skiftes. Den har utette pakninger. Jobben gjøres idag av Simens. Samtidig etableres en vannalarm ved oppvaskmaskin samt nytt blandebatteri. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Bravida. Beskrivelse av arbeidet: NY SENTRALAVTREKKSVIFTE-HØGLIA PLAN 2. sentraltrekksvifte Swegon Twist montert for avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Ventilator er av type Swegon Samba sort. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Det ble gjennomført en elkontroll 09.02.2026. Det ble funnet avvik som ikke er lukket: Bad: Kabel var avmantlet utenfor kapslingen/deksel. Dokumentasjon: Foreligger ikke samsvarserklæring. Sikringsskap: Sikringer/vern var ikke tilpasset ledernes strømføringsevne. Mangler kursfortengnelse. Vaskerom: Utjevnings forbindelse til hovedvannledning manglet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det er i etterkant blitt etablert en selvstendig leilighet, med to soverom. Det er også satt inn ytterdør i plan 1 til leiligheten. Tiltaket er ikke søkt godkjent hos kommunen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Eiendommen har en 3 - roms leilighet. Denne er etablert i ettertid av byggeår. Se punkt over. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Boligen er ikke seksjonert. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Garasje er fuktig, garasjeprt er ikke alltid samarbeidsvillig, og må medregnes å skiftes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Franzen Glassfirma AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer i garasjen ca 2018. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid:1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Bravida. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny benkeplate, oppvaskmaskin, blandebatteri, induksjonstopp og Water guard på plan 2. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Magnussen Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Skifting av vinduer mot øst ferdigstillt i plan 1. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Kjøkken og bade i 1. etasje ble etablert samtidig med rehabelitering/ombygging av leilighet. Dette ble gjort i 2016. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Verandaen på plan 1 og 2 fikk nytt dekke samt nytt gelender i 2021. Arbeid utført av eier.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Undertak er av trobord. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning som er malt. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Den ene ytterdøren er i edeltre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på ca. 16 m², der rekkverkshøyden er ca. 1 meter. Det er etablert terrasse over garasje. Garasjen er fra 1987 og er fundamentert på plate på mark. Oppført med vegger i Leca og takkonstruksjon med Leca-elementer. Den er delvis kledd med tretekking utvendig. Leddport med elektrisk portåpner er etablert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn i stua. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og veg. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Kjellmyra" og bebyggelsesplanen "Kjellmyra" er også gjeldende og følger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. Begge etasjene er utleid. Leieforholdet i første etasje har oppsigelsestid fra og med 1. mars. Leieforholdet i øvrig etasje er ikke sagt opp, og oppsigelsestiden vil løpe fra det tidspunkt boligen er solgt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 087,46