Moloveien 2 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 794 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer bygningsforsikring, tv/internett, fjernvarme, varmtvann, garasjeplass og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 21.01.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det er engasjert forretningsfører for sameiet, som er NOBL. For året 2025 budsjetteres det med et positivt resultat på kr 248 450. Årsresultatet for 2024 viser et positivt resultat på kr 667 572.

Forsikringspolise

SP1818779

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Parkering på fast plass i felles garasjeanlegg. Nobl har i sine opplysninger per seksjon oppgitt uspesifisert parkering. Dette fordi parkeringsplassene kan omsettes uavhengig av leiligheten. Parkeringsplasser i sameiet kan ikke selges til andre enn seksjonseiere i Sameiet Moloveien 2. Nærmere retningslinjer finnes i sameiets vedtekter §20. Oppstillingsplass for bil faktureres kr. 200 pr måned fra februar 2019 inntil kostnad for etablering av ladestruktur til e-bil er dekt inn. Kostnadene for garasjeplass er inkludert i felleskostnadene.

Eiendom

Tomteareal er 2 261 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

6. etasje BRA-i 121 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom og en bod. Boligen disponerer en bod i parkeringsgarasjen på ca. 4 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Veggen mellom badet og vaskerommet er fjernet, slik at det i dag er et større bad/vaskerom. Døren til badet og til hovedsoverommet er flyttet til langveggen, etter at en mindre del av gangen er innlemmet i soverommet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med en gjennomgående god standard. Romslig entré med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er etablert to integrerte skyvedørsgarderober med god plass til oppbevaring. Videre inn kommer man til en romslig og delvis åpen stue/kjøkken løsning, med god plass til sitte -og spisegruppe. Stua er lys og luftig, med store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp og nydelig utsikt over hav og fjell. Her er det utgang til en overbygd balkong med gode solforhold og nydelig utsikt. Det er direkte adkomst fra balkongen til en praktisk bod. Kjøkkenet er lyst og moderne, og er utbygget med mye skap- og benkeplass. Innredning har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er også etablert. Det er avtrekk via balansert anlegg. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Boligen har tre soverom, der alle er av god størrelse. På hovedsoverommet er det etablert et praktisk garderobeskap og har direkte utgang til en egen balkong. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet, malte plater og betong. Taket har malte flater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Hovedstoppekranen er plassert i vannskap i gangen. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, der motoren er plassert i boden. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmtvann. Vannbåren varme: Stedvis er det vannbåren varme i gulv. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. Ingen avvik registrert. Felles alarm i bygget til Salten Brann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad/vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved lett banking med tommestokk registreres bomlyd. Årsak er ukjent. Forholdet kan indikere manglende vedhefte eller hulrom mellom gulvoppbygning og underlag. Det anbefales videre undersøkelser for å kartlegge omfang og årsak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av banemembran. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og fasadeplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Det er skyvebalkongdør i malt tre og brann -og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i betong og stålkonstruksjoner med rekkverk av metall. Rekkverkshøyden er ca. 1,22 meter Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Eierseksjon

Oppvarming

Det er vannbåren varme i gulv og etablert biopeis. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor, veg, og sentrumsformål. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Nerbyen" er også gjeldende, og den følger vedlagt i8 salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune. Molobyen er under oppføring. Parkhusene er det første byggetrinnet i Molobyen. Fire bygg med totalt 101 leiligheter skal bygges langs Tolder Holmers vei ved Bispeparken. Det skal videre bygges ut fra Moloveien og videre ned mot havet. For å få et inntrykk av hvordan den nye byddelen blir kan du gå inn på: https://molobyen.plyo.cloud/new-homes-single-project/til-salgs/molobyen?selected=Bygg+D&y=23&p=0&point=2212596611712

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 51 317
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 20.01.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at andelseier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Styret skal informeres om dyr som bor i sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For Lkombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 681,62