Sorenskriver Astrups vei 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 158 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen oppstillingsplass/innkjørsel og carport m/ elbillader
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 383 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Boligen har arealer over tre plan med en tilhørende carport og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 54 m²: Entré, stue, kjøkken, spisestue og toalettrom. 2. etasje BRA-i 55 m²: Gang, bad og tre soverom. U. etasje BRA-i m²: Entré, gang, soverom, vaskerom/bad og bod. Kjelleretasjen er blant annet byggemeldt/godkjent for "Hybel/kjellerstue", og forrige eier fikk delt opp deler av etasjen med lettvegg for etablering av et fjerde soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak, da arealet allerede er godkjent for varig opphold jf. definisjonen "Hybel/Kjellerstue" i byggemeldte tegninger hos Bodø kommune. Boligen har balkong mot sør med adkomst fra stuen, og en markterrasse på baksiden. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente, byggemeldte tegninger, som med følgende avvik stemmer med dagens bruk: - Vegg mellom stue/kjøkken er åpnet opp for å lage åpen stue/kjøkkenløsning - Det er satt opp en lettvegg (kjeller) i det som er godkjent/byggemeldt som hybel/kjellerstue for å lage et fjerde soverom. Den delen av kjelleren som har vindusflater mot sør er godkjent for varig opphold - og det er da ikke et søknadspliktig tiltak å dele opp rommet så lenge det fortsatt oppfyller kravene til et soverom. Se vedlagte, godkjente tegninger i denne salgsoppgaven. - Vaskerom i kjeller er også innredet med toalett, dusj og servant og fungerer som fullverdig baderom. Kjøper overtar ansvar/risiko for avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens faktiske bruk og innredning.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré i 1.etasje med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er etablert en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken løsning, med god plass til sitte- og spisegruppe. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er utgang fra stua til en romslig balkong med meget gode solforhold. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert kjøleskap, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator (Røroshetta) med avtrekk ut. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Vaskerom/bad i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på vegger. Det er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Toalettrommet har fliser på gulv og våtromsbelegg på vegger. Rommet er innredet med toalett og servant. Boligen har totalt fire soverom, hvor tre ligger i 2. etasje. Det fjerde soverommet er etablert i senere tid i underetasjen, da med etablering av lettvegg i kjeller. Dette arealet er jf. byggemeldte tegninger godkjent til varig opphold, og rommet oppfyller fortsatt krav til rømning. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Innvendig stoppekran er plassert i luke på vaskerom/bad. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert på vaskerom/bad. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Varmesentral: Det er installert varmepumpe fra 2018. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2025. Den er plassert på vaskerom/bad i underetasjen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 32 A overbelastningsvern. I hovedsak er det skjult anlegg, fordelt over 13 kurser. Sikringsskapet er plassert i gang. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. TG2 – Innvendig: - Bad, overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vaskerom/bad, overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Vaskerom/bad, sluk membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vaskerom/bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: RØRLEGGEREN DIN AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannstank. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Det er to malte hovedytterdører og malt dobbel balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkongen er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er etablert vedovn og varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og veg. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Støver Øst fase 1" samt bebyggelsesplanen "Støver Øst. Fase 1" er også gjeldende, og følger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 334,62