Hokkåsterrassen 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 710 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 05.02.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 770 483,42
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.02.2026

kr 466 054
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 1531898302, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.02.2026: 1.18% pa. Antall terminer til innfrielse: 3 Saldo per 05.02.2026: 378 113 Andel av saldo: 13 799 Første termin/første avdrag: 30.06.2005 ( siste termin 30.06.2027 ) Fastrente 1,186 % til 01.03.2026 Lånenummer: 16366957859, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 108 Saldo per 05.02.2026: 12 392 370 Andel av saldo: 452 255 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2052 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 480 303,-. Borettslaget budsjetterer 20xx med et overskudd på kr. 485 304,-.

Forsikringspolise

89653513

Sikringsordning

Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamlingen for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Parkering i carport samt gjesteplasser etablert.

Eiendom

Tomteareal er 4 321 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Eiendommen omhandler leilighet i flermannsbolig med arealer over tre plan, der beskrevne bolig ligger i 1.etasje og inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 89 m²: Hall, stue/kjøkken, bad, toalettrom, to soverom og bod. BRA-e 5 m²: Utebod Det er en tilhørende terrasse på ca. 24 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Veggen til den ene boden i tilknytning stue har blitt fjernet, slik at det er i dag er en større spisestue. Veggen mellom vindfanget og gangen er fjernet, slik at det er en romsligere gang. I senere tid har det blitt bygget på en veranda ved inngangspartiet samt at terrassen ved stua er bygget større enn opprinnelige byggemeldte tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med gjennomgående god standard, der store deler av leiligheten har blitt godt oppgradert i nyere tid. Romslig entré med etablert garderobesystem samt plass til skohylle og jakkeoppheng. Videre inn kommer man til en innbydende og delvis åpen stue/kjøkken løsning. Her er det moderne overflater og spotter i tak fra 2024. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Stua er romslig med god plass til sitte- og spisegruppe. Kjøkkenet ble pusset opp i 2023 og har innredning med glatte fronter fra Designa i Bodø. Det er integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og waterguard. Over deler av benkeplaten er det montert fliser. Avtrekk er etablert over koketopp. Lekkert bad som ble renovert i 2024. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og malt himling. Rommet er innredet med servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er ventilasjon via avtrekk i vegg og tilluft under dør. Toalettrommet er moderne og flislagt , og ble oppgradert i 2024. Det er innredet med vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant. Boligen har to soverom, der begge er av god størrelse. På hovedsoverommet er det etablert et praktisk garderobesystem. Innvendige overflater: Gulv er av laminat og fliser. Veggene har MDF og malte flater. Himlingsplater i tak. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Stoppekranen er i rørsjakt på badet der waterguard er montert. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 194 liter og er fra 2023. Montert i utebod. Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer. El-anlegget har blitt oppgradert i senere tid. Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke forhøyet / tett terskel mot dør. TEK 17: Lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk. Dette betyr at det ferdig utførte våtromsgulvet må være utformet uten motfall til sluk fra alle steder der det kan forekomme lekkasjevann. Minst én av følgende preaksepterte ytelser må være oppfylt: b) Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Ingen TG2 eller TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Haaland Nord AS. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert bad og WC. Alt ble revet ned til beinet og bygget opp igjen av Haaland Nord AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Det ble lagt ny membran, tettesjikt og sluk når dette ble pusset opp. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Det var dårlig drenering i leilighetene nedenfor så borrettslaget bestemte at hele dreneringen på alle leilighetene skulle byttes ut. Dette ble gjort i ca. 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret. Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Norover AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut drenering i hele borrettslaget. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Haaland Nord AS. Beskrivelse av arbeidet: Alt ble byttet ut når badet og toalett ble pusset opp. Det er lagt nye vannrør (rør i rør) fra toalett til kjøkken. Det er satt opp Water Guard og eget vannskap på toalett. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Haaland Nord AS. Beskrivelse av arbeidet: Hele det gamle elektriske anlegget ble revet ned under oppussing og bygget opp igjen med nye kurser, varmefolie, kabler, kontakter og spotter i hele leiligheten. Det er Plejd Lys styring på hele leiligheten. Det er trukket et 20mm rør fra sikringsskap til utebod tilfelle man skulle legge inn en EL-bil lader etter hvert. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det ble bygget en terrasse i 2023. Oppgraderte inngangspartiet i 2024, byttet dekke og la inn spotter i inngangspartiet og under soveromsvinduene. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Det er laget lydhimling i hele leiligheten. Borret inn lydbøyler i betongtaket så lektet ned tak med 2 lag gips og rockwool. Så krysslektet og lagt takhimlingsplater med spotter. Alle rom ble revet til beinet i 2023 og bygd opp på nytt med nye veggplater, ny isolasjon og skjult anlegg. Laget "Lydvegg" mellom soverom. Nytt kjøkken ble bygget i 2023, bestilt fra Designa i Bodø. Det er lagt varmefolie i alle rom uten om soverom og gjesterom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er i trekonstruksjoner kledd med yttertekking av takstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning som er malt. Vinduer: Det er malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Utgang fra stua til en terrasse på ca. 24 m² med adkomst til terreng. Rekkverket er ca. 90 cm høyt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er etablert vedovn i stua. Varmefolie i gulv stue, kjøkken og gang. Varmekabler på bad og toalettrom. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, veg, felles lekeareal og parkeringsplasser. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanen "Hokkåsen" samt bebyggelsesplanen "Hokkåsen Mørkved Terrasse" er også gjeldende. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Andel fellesformue

kr 14 366
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.02.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht husordensregler er det tillat med et husdyr per boenhet. Styret kan gi tillatelse til å holde flere dyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.