Erikstadveien 70 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 8 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene omfatter blant annet TV og internett, snømåking og strøing, plenklipping, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring samt kommunale avgifter. Eiendomsskatt inngår ikke i felleskostnadene og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier. Beløpet er opplyst av forretningsfører NOBL den 11.02.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

Sameiet har lån i Handelsbanken som har 3 Mnd Nibor og innfries i sin helhet 07.10.26. Dette er et typisk ballonglån som vil reforhandles om ytterligere nedbetalingstid ved innfrielsestidspunktet.

kr 11 424 553
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.02.2026

kr 444 492
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.02.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 95357047863, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 6.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 11.02.2026: 2 217 765 Andel av saldo: 86 286 ( siste termin 07.07.2050 ) Flytende rente Iflg. nedbetalingsplan i bank skal lånet innfries i sin helhet 07.10.26. Lånenummer: 95357041636, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 6.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 11.02.2026: 9 206 788 Andel av saldo: 358 206 ( siste termin 07.10.2045 ) Flytende rente - 3Mnd Nibor Iflg. nedbetalingsplan i bank skal lånet innfries i sin helhet 07.10.26. Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling. Sameiets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 893 313,- Sameiet budsjetterer 2025 med et overskudd på kr.

Forsikringspolise

903292

Sikringsordning

Det foreligger ingen sikringsordning i sameiet som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på felles parkeringsområde. Det er igangsatt en prosess for å etablere elbilladere på felles parkeringsplass i løpet av 2026.

Eiendom

Tomteareal er 8 842 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

1.etasje BRA-i 72 m²: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod og to soverom. Boligen disponerer en bod i kjelleren på ca. 5 m² og en bod på loftet på ca. 6 m². Det er en tilhørende balkong på ca. 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Romslig entré med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkken løsning, med god plass til sitte-og spisegruppe. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det utgang til en romslig balkong med formiddagssol. Kjøkkenet er innredet med hvite skrog og folierte fronter. Det er integrert induksjonstopp og stekeovn. Fuktbestandige plater er etablert over kjøkkenbenken. Damphette med mekanisk avtrekksvifte er etablert ved komfyrplassen. Badet har keramiske fliser på gulv med vannbåren varme, våtromsplater på veggene og malte plater i tak. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett samt baderomsinnredning med 2 skuffer, toppservant, speilskap med integrert lys, langskap og opplegg for vaskemaskin. Det er veggmontert avtrekksventil som er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Boligen har to soverom der begge er av god størrelse. På hovedsoverommet er det etablert et praktisk garderobeskap med god plass til oppbevaring. Innvendige overflater: Gulv med klikklaminat og flis. Veggene og taket har malte plater. Vannledninger: Vannrør er i plast, type rør i rør. Rørskapet er plassert på badet, der stoppekranen er plassert. Avløpsrør: Det er avløpsrør i plast. Avløpsrørene er innebygd og skjult. Ventilasjon: Veggmontert balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonsaggregat plassert i bod. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 200 liter og er plassert i bod. Varmesentral: Bygget har et felles sentralfyringsanlegg i kjeller. Anlegget leverer varme til leiligheten med veggmontert varmepumpe og via vannbåren gulvvarme. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikring, fordelt over 7 strømkurser. Den er plassert i bod og det er skjult ledningsnett Branntekniske forhold: Ingen avvik. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er et høyde på gulvet fra balkongdøren mot vinkelen til kjøkkeninnredningen på cirka 18 mm, og cirka 15 mm på langs i stuen. Ingen TG3 er gitt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Haaland Fauske AS - Ventilasjon. Beskrivelse av arbeidet: Montasje av dekkplater og hjørnebeslag i tak på badet (i taket på vegg over toalettet). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Bygg Team Fauske AS Beskrivelse av arbeidet: Montasje av ferdigmalt taklist. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Nico Farvehandel AS. Beskrivelse av arbeidet: Under arbeid i 2023 gjorde listefjerning at maling ble revet av i taket, dette ble utbedret av Nico. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinnredning: Skittentøysskap og skap i venstre hjørne, speil, servant og servantskuffer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Monterte nytt dusjkabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. I følge taktsrapport fra 2022, ble det målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele stuen. På tvers gjennom stuen, til kjøkken ble det målt 18 mm høydeforskjell. Fra balkongdør til dør mot gang ble det målt 10 mm høydeforskjell. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Noe fukt i felles kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Saksenvik Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ventiler for lufting. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Lite effekt av sentralvarmeanlegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Rørlegger’n Fauske. Beskrivelse av arbeidet: Varmeanlegg ble renset, flesteparten av ovner i leiligheter fikk montert tilbakeslagsventil. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rørlegger’n Fauske. Beskrivelse av arbeidet: Fikk byttet ut viftekonvektor i stue. Ble også da montert tilbakeslagsventil i ny viftekonvektor. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Utarbeides ny utregning av felleskostnader etter sameiebrøk, ikke kjent hva det vil bli enda. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Er igangsatt prosess for å montere elbilladere på felles parkeringsplass i løpet av 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: er i saltak med undertak og taktekke med skiferstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av betong som er tilleggsilosert utvendig og innvendig, der vindsperre er etablert. Kledning er med sementbasert fasadeplater, type Cembrit. Vinduer: Bygningen har 3-lags vinduer med energiglass med pvc karmer. Dører: Ytterdør er i hvit utførelse med små glass. Balkongdør er i hvit utførelse med glass og pvc karmer. Innvendig er det dører i hvit utførelse med fyllingsprofil. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 13 m² med trykkimpregnert dekke og rekkverk i treverk. Det er svalegang langs inngangspartiet til hver bolig. Bygget var opprinnelig et eldre skolebygg, som er helombygd og renovert til et leilighetsbygg med 27 enheter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Bygget har et felles sentralvarmeanlegg i kjelleren som forsyner leiligheten med varme via en konveksjonsvifte i stuen og vannbåren gulvvarme på badet. Oppvarming av badet og drift av konveksjonsviften er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstester.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel sjø og land 2018-2030 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Fauske kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Fauske kommune. Boligen er innenfor faresone: Hensynsonenavn H310_03. Faresone Ras- og skredfare.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 51 042
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 10.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Fauske kommune har utstedt ferdigattest datert 21.10.2024 for brannsikring av bygg på eiendommen gnr./bnr. 104/843, Erikstadveien 70. Ferdigattesten gjelder gjennomførte branntiltak, og det er ikke angitt noen mangler. Sameiet arbeider med å avklare fordelingsgrunnlaget i samsvar med gjeldende regelverk. Endelig avklaring eller vedtak foreligger ikke per dags dato. Eventuelle endringer i fordelingsnøkkelen kan medføre justering av felleskostnadene. Spørsmål knyttet til fordelingsgrunnlaget kan rettes til styret. I styrets vedlegg er det oppgitt en beregnet månedlig felleskostnad for denne seksjonen på kr 7 728. Det vises til vedlegget for nærmere informasjon.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 822