Konrad Klausens vei 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 428 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer bygningsforsikring, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 23.02.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det er engasjert forretningsfører for sameiet som er NOBL. For året 2025 budsjetteres det med et negativt årsresultat på kr 1 341 398,-. Årsresultatet for 2024 viser et positivt resultat på kr 1 315 055,-.

Forsikringspolise

SP1725326

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 6 290 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

4. etasje BRA-i 35 m²: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og ett soverom. Kjeller BRA-e 8 m²: Bod. Boligen har en tilhørende balkong på ca. 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Boligen fremstår med følgende standard: Entré med flislagt gulv og en praktisk integrert skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy. Videre inn kommer man til en lys og åpen stue/kjøkkenløning, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er vannbåren gulvvarme i stua og balansert ventilasjon som sikrer god komfort. Her er det utgang til en praktisk, overbygd balkong med utsiktsforhold. Kjøkkenet er moderne med innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk via balansert anlegg er etablert. Badet er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og malte metallplater i himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Boligen har ett soverom som er av god størrelse. Det er direkte adkomst til et praktisk rom der det er god plass til oppbevaring. Innvendige overflater: Gulv er av parkett og fliser. Vegger og tak har malte flater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast, type rør i rør. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, der motor er plassert i entré. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for vamtvann. Vannbåren varme: Stedvis er det vannbåren varme i gulv. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen. Det er ingen avvik ved boligen som har fått Tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. En flis som var sprekker ved overtakelse, ble skiftet av utbygger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Gunnvald Johannsen. Beskrivelse av arbeidet: G.J tok å fikset det raskt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking er av banemembran. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning og plater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Det er malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Balkongen er utført i tre og stålkonstruksjoner med rekkverk av metall. Den er ca. 6 m² med rekkverkshøyde på ca. 1,22 meter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Det er stedvis vannbåren varme i gulv. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, sentrumsformål, veg, parkeringshus og utearealer. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. Reguleringsplanene "Detaljregulering for Nerbyen. Kvartal 98-felt B13", "Nerbyen" og "Kvartal 98, felt B12. Sentrum" er også gjeldende. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Iht. husordensreglene er det tillat med alminnelig husdyr så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Sameiet har egen hotelleilighet som kan leies av seksjonseier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Eierskifte og utleie av en eller flere boligseksjoner skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 725,92