Vollgata 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 923 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 424,- - Tilleggsytelser: Bredbånd: kr 499,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 1 358 829
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.05.2026

kr 328 255
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Sparebank 1 Nord Norge Lånenummer: 45408791476 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 08.05.2026: kr 1 358 829,- Andel av saldo: kr 328 256,- Innfrielsesdato: 30.06.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,30% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 18 698,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 50 531,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0003243958

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 83 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har felles parkeringsplass på asfaltert innkjørsel og parkeringsområde.

Eiendom

Tomteareal er 1 543 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg (borettslag), og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 83 m²: Gang, bad, vaskerom med bod/lagerplass, to soverom og stue/kjøkken. Sørvestvendt overbygget terrasse på 4 m² med utgang fra stuen. Eiendommen har egen bod i felles eldre uthus. I tillegg er det fellesarealer på loft, i trapperom og i rom hvor felles varmtvannsbereder er plassert. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder sammenslåing av tidligere bod og matbod, til større vaskerom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Leiligheten er opprinnelig fra 1984, ble ombygget i 1995 og holder en god standard med jevnlige oppgraderinger. Kjøkken: Kjøkkenet har Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med planlimt oppvaskkum. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Mellom benk og overskap er det montert MDF-plater. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom vegg er installert. Kjøkkenet ble oppgradert i 2013. Taket har nedsenket lydhimling, utført i 2018. Bad: Badet ble oppgradert i 2013. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har malte himlingsplater. Innredningen består av heldekkende servant montert på underskap med profilfronter, høyskap, overskap, speil med lys, toalett og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte er montert på yttervegg. Plastsluk fra 1995. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulv og slette veggoverflater. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og plast skyllekar. Blandebatteriet på skyllekar ble skiftet i april 2026. Deler av rommet benyttes som bod med lagring. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til vanntetthet og funksjon. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Vegger: Tapet, trepanel, slette malte overflater og MDF-plater. Baderomsplater på bad. Himling: Malte himlingsplater. Nedsenket lydhimling på begge soverom, gang, stue og kjøkken, utført i 2018. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er nedsenket lydhimling på begge soverom, gang, stue og kjøkken, utført i 2018. Pipe og ildsted: Pipen er pusset og malt, med heldekkende beslag over tak. Vedovn ble montert i stuen i 2018 med underliggende glassplate. Sotluke befinner seg i et rom i etasjen under. Innvendige dører: Leiligheten har en glatt finerdør fra fellesgang fra byggeåret. Balkongdøren er en hvitmalt dør av nyere dato. Innvendige dører er glatte finèrdører og profildører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er lokalisert i felles teknisk rom i første etasje. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte montert på yttervegg på badet, og installert kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom vegg. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmtvann med felles varmtvannsbereder plassert i fellesareal. Elektrisk anlegg: Fordelingsskap i felles trappegang med automatkurser. Det elektriske anlegget er fra 1995. Det er utført elektriske arbeider etter 1999, og samsvarserklæring foreligger på arbeid utført siste 10 år. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold. Lagring: Deler av vaskerommet benyttes som bod med lagring. Andelen disponerer i tillegg en egen bod i felles uthus på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Vaskerom med bod/lagerplass - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppbygget vanntett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er registrert sprekker på overflaten i vindusforingen på flere vinduer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkshøyden på terrassen er målt til ca. 86 cm, noe som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på 100 cm. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Retningsavvik er målt i stue, kjøkken og gang. Avvik er registrert i stue. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er behov for mindre justeringer på et par av de innvendige dørene. - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet for plassering i våtsone. - Våtrom - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har avvik i fallforhold til sluk sammenlignet med kravene i forskriften som gjaldt på byggetidspunktet (anbefalt fall: 1:50 til 1:100). Det er ikke observert funksjonssvikt som følge av dette avviket. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er fra byggeåret 1995. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Platen mellom benk og overskap er fuktskadet i området over oppvaskkummen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Lavt vanntrykk er observert ved servant på badet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er observert noe redusert avrenning fra servanten på badet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våt sone mot yttervegg og fellesarealer. - Våtrom - Vaskerom med bod/lagerplass - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rommet er ikke oppbygget vanntett. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Badet ble oppgradert av tidligere eier i 2013-2014. Selger kjenner ikke til om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert i den forbindelse. Pkt. 15: Vedovnen ble skiftet i 2019. Pkt. 17: I forbindelse med oppussing i 2019 ble taklampe montert, nye stikkontakter lagt opp og stikkontakter i stuen skiftet. Pkt. 23: To hybler leies ut av borettslaget i 2. etasje. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 29: Eiendommen har garasje/uthus. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av decra stålplater. Pipen har heldekkende beslag over tak. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er av nyere dato. Dører: Leiligheten har en glatt finerdør fra fellesgang fra byggeåret. Balkongdøren er en hvitmalt dør av nyere dato. Balkonger/terrasser: Overbygget terrasse på 4 m² på sørvestsiden med utgang fra stuen. Overflatene på terrassen ble fornyet i 2013. Felles uthus: Det er oppført et eldre uthus på eiendommen, hvor andelseierne har egen avdelt bod til lagring. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på badet. Vedovn er montert i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Fauske sentrum (plan-ID 2015006), vedtatt 30.04.2018. Planen er en del av Kommuneplanens arealdel sjø og land 2018-2030. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, med områdenavn B09. Kommunedelplanen stiller krav om reguleringsplan for nye tiltak. Dette innebærer at tiltak som for eksempel oppføring av ny bebyggelse eller vesentlig endring av eksisterende, ikke kan gjennomføres før området inngår i en reguleringsplan. Unntak gjelder for mindre tiltak som tilbygg, garasje og uthus opp til 200 m² BRA på allerede bebygd eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 54 802
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Myrvold Borettslag er et samvirkeforetak tilknyttet Boligbyggelaget Nobl, som også er forretningsfører. Fra ordinær generalforsamling 17. juni 2025: • Årsregnskapet for 2024 ble godkjent. • Styrehonorar for 2025 ble vedtatt satt til kr 0. • Det ble valgt et nytt styremedlem og to nye varamedlemmer. • Vedtektene ble endret for å reflektere at Boligbyggelaget Nobl er forretningsfører. Styret har vurdert vedlikeholdsarbeid som omfatter skifte av takrenner og utbedring av parkeringsplassen. Det er sendt ut tilbudsforespørsel for arbeidet med parkeringsplassen. Det er ikke fattet endelig vedtak i saken. Borettslaget har internett inkludert i felleskostnadene. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Den enkelte andelseier har vedlikeholdsansvar for boligen, som omfatter blant annet vinduer, rør, sikringsskap, ledninger, varmekabler, inventar og innvendige flater. Ansvaret inkluderer også rensing av sluk på balkong/veranda og oppstaking av innvendige avløpsrør frem til fellesledningen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er oppmålt med laser avstandsmåler. I tillegg til oppgitte arealer er det fellesarealer på loft, samt felles arealer i trapperom og rom hvor felles VVB er plassert. Det er også egen bod i felles uthus. Disse arealer er ikke medtatt i areal oppgaven, men er tatt hensyn til i teknisk verdi og markedsverdi.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen for opp til tre år dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan også gis dersom andelseieren er en juridisk person, skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller ved bruksrett til nær familie. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.