Storbjørnen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 5 584 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, tv/internett, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 5 036,- - Kabel-tv: kr 548,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 28 926 621,31
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.05.2026

kr 317 183
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16364281564 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.05.2026: kr 15 528 980,- Andel av saldo: kr 170 277,- Restløpetid: 102 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161292734 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.05.2026: kr 13 397 641,- Andel av saldo: kr 146 906,- Restløpetid: 118 terminer Type Rente: Flytende Rente: 4,95% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 768 324,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et underskudd på kr 1 391 204,- Borettslaget har et pågående prosjekt for utskifting av vinduer og verandadører, som er planlagt å vare ut våren 2027. Prosjektet utføres av Gunvald Johansen Bygg AS og er finansiert med et lån på inntil 13,5 millioner kroner som ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 13.10.2025.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP588713

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer på anviste oppstillingsplasser i felles carportanlegg i underetasjen. Borettslaget har som hovedregel én parkeringsplass per husstand, og det er mulighet for etablering av ladepunkt for elbil for andelseiere med egen plass. Den enkelte andelseier dekker kostnader til etablering av ladepunkt og montering av dette, samt strøm og vedlikehold.

Eiendom

Tomteareal er 19 539 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens 2. etasje og inneholder: 2. etasje BRA-i 54 m²: Gang, bod, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Balkong på ca. 5 m². Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m² i bygningens underetasje/parkeringsanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Leilighet fra ca. 1988 med en eldre standard og stedvis behov for oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk er koblet til et sentralt avtrekksanlegg. Hovedstoppekran er plassert på kjøkkenet. Bad/vaskerom: Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene. Innredningen består av en servantseksjon, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er naturlig. Rommet har et oppgraderingsbehov. Boligen har ett soverom som er av god størrelse. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte flater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Kjøkkenet har avtrekk koblet til et sentralt avtrekksanlegg, og badet har naturlig ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er innebygget i kjøkkenbenken. Produksjonsår er ukjent. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod og en ekstern bod på ca. 5 m² i bygningens underetasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Regnvann ledes ikke kontrollert bort fra bygget, noe som kan føre til vannsprut og oppfukting av grunnmur, fasade og terreng inntil bygningen. Over tid kan dette øke risikoen for fuktskader, erosjon, isdannelse og belastning på dreneringen. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende eller utilstrekkelig lufting bak kledning reduserer muligheten for uttørking og kan medføre oppfukting av veggkonstruksjonen. Det er også registrert stedvis mangelfull tetting med museband bak bordkledning, noe som gir redusert beskyttelse mot inntrengning av skadedyr. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er av eldre dato, og det må forventes slitasje og høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Værslitasje og sprekker i karmene kan føre til redusert tetthet mot vær og vind, noe som øker risiko for fuktinntrengning. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis hakk og skader på gulv, som vurderes å være estetisk. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Dette medfører økt risiko for brann ved åpning av sotluke, da glør eller varm sot kan falle ut og antenne brennbart underlag. - Innvendig - Innvendige dører: Innvendige dører er montert skjevt i veggen, noe som medfører at dørene ikke blir stående i gløtt, men går til helt åpen stilling. Forholdet har betydning for bruksegenskapene. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig i henhold til monteringsanvisning. Overganger er ikke tilfredsstillende tettet med silikon. Dette kan medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt ca. 5 mm fall til sluk. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membranløsningen og slukløsningen. Eldre membraner kan miste sin vanntettende funksjon, og eldre sluk av plast er utsatt for lekkasjer. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til fuktskader og muggvekst. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør, som kan medføre svekkelse og økt risiko for lekkasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Oppholdsrom har ventilasjon via lufteventiler i vindu, men mangler egne veggventiler. Dette kan føre til utilstrekkelig luftutskifting og dårligere inneklima. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er innebygd i hjørneskap på kjøkken, noe som gir manglende tilgjengelighet for inspeksjon, service og utskifting. Skjulte lekkasjer kan forbli uoppdaget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert mangelfull tetting i overgangen mellom knotteplast og grunnmuren, og det er saltutslag på vegg i parkeringskjeller. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert fritt eksponert isopor som ikke er tildekket i nedkant av yttervegg. Dette kan medføre økt sårbarhet for skade og værpåvirkning. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, som kan føre til at overflatevann samler seg mot konstruksjonen og øker risikoen for fuktbelastning. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: Vi har sett lekkasje oppe i hjørnet i uteboden. Det har vi tatt opp med styret i borettslaget. Vi fikk beskjed om å følge med hvor mye lekkasje det var i mye regnvær. Det er ikke gjort tiltak som selger kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har en malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør. Boligen har malte fyllingsdører. Balkonger/terrasser: Balkong på 5 m² utført i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet - Andel

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på gulv i bad/vaskerom. Boligen har vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av flere eldre planer. Hovedsakelig gjelder reguleringsplan 2416_B «Bjørndalslia Søndre» (vedtatt 25.08.1983) med tilhørende bebyggelsesplan 2416_102 «Bjørndalslia Søndre. BBL» (vedtatt 04.12.1986), hvor formålet er boliger. Deler av eiendommen er regulert til tilhørende anlegg som gang-/sykkelvei, kjørevei og parkeringsplass. En mindre del av eiendommen (31 m²) berøres også av reguleringsplan 2414_06 «Trollmyra. Endring» (vedtatt 13.11.1986), regulert til offentlig friområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Det er også igangsatt arbeid med ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2026-2038» (plan-ID KPA2026), som per i dag er et planforslag. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 182 782
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Bjørndalslia borettslag er et samvirkeforetak som består av 68 boligandeler. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Det er ikke tillatt med katt i borettslaget, dette gjelder også innekatter. Katter som var i husstanden før vedtaket kan beholdes, men ikke gjenskaffes. Det er tillatt med ett husdyr per husholdning. Styret kan samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for andre. Beboere med felles inngangsparti plikter å følge vaskelister for renhold. Det avholdes dugnad. Andelseier er ansvarlig for funksjon av røykvarsler og brannslukker, og styret gjennomfører årlig kontroll og utleverer batterier. Beboere med ildsted må sette opp stige for feier. Andelseieren er ansvarlig for rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og rensing av sluk på balkong/veranda. Utbygg, murer, gjerder og plattinger oppført av andelseier er andelseiers ansvar.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.