Hammarn 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 259 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker drift og vedlikehold, avsetning til vedlikeholdsfond, TV/internett og gebyr for ladeboks. Kommunale avgifter er ikke inkludert og faktureres direkte til hver seksjon. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 2 108,- - Avsetning vedlikeholdsfond: kr 663,- - Månedlig gebyr ladeboks: kr 36,- - Internettlinje og service: kr 2 452,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

93006158

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 3 m²
BRA-b: 18 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i garasjeanlegg i 4. etasje, med eksklusiv bruksrett. Ved plassen er det montert elbillader. Det er også gjesteparkeringsplasser i garasjen og utendørs.

Eiendom

Tomteareal er 8 515 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Leiligheten er beliggende i 5. etasje med adkomst via heis og trapp, og består av følgende rom: 5. etasje BRA-i 88 m²: Entré, bad, hall, stue/kjøkken og to soverom. 4. etasje BRA-e 3 m²: Bod. Fra stuen er det adkomst til en innglasset balkong på ca. 18 m², og videre adkomst til en åpen balkong på ca. 70 m². Leiligheten disponerer en parkeringsplass med montert elbillader i felles parkeringskjeller. Arealet i 4. etasje oppført som "bod og parkering" har et målt BRA-e på kun 3 m², noe som i realiteten kun utgjør boden. Selve parkeringsplassen utgjør dermed i praksis ikke en del av leilighetens private bruksareal, men inngår i fellesarealet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Leilighet fra 2015 med gjennomgående god standard. Gang: Velkommen inn! Leiligheten har en fin plassering i bygget som gjør det enkelt med adkomst. Kommer man fra nedsiden tar man heisen opp i 5.etg, men dersom man kommer fra oversiden kan man spasere rett inn i 5.etg. Bilen parkeres i garasjeanlegg i etasjen under med elbil lader. I gangen av boligen møter man en stor entrè med romslig skyvedørsgarderobe, her er det god plass til oppbevaring. Det er spotter i tak for ekstra belysning. Fra gangen er det direkte adkomst til flislagt bad, samt videre til resten av leiligheten gjennom en mellomgang med glassdør. Stue: Fra gangen skiller det en mellomgang med glassdør mot den åpne og luftige stuen. Stuen har en åpen kjøkkenløsning med en praktisk kjøkkenøy på hjul. I stue er det god plass til møblering av sofaseksjon med tilhørende tv-møblement, samt plass til spisebord for hele storfamilien! Ved spisebordet er det stort stuevindu som slipper inn rikelig med naturlig sollys, samt nydelig utsikt mot havet og terrassen. Fra stue er det adkomst til innglasset balkong på ca. 18 m² samt videre til terrasseplatting på ca. 70 m². Da leiligheten ligger på hjørnet av bygget har man ekstremt gode solforhold fra tidlig til sent på terrassen. For deg med grønne fingre kan det passe seg ekstra godt med den lange blomsterkassen på hele 18 meter! Godt med stikkontakter og utelys er montert på terrassen, samt utekran for vanning. Kjøkken: Kjøkkenet ligger åpent til med fresh farge som går igjen i kontrastveggen i stue. Kjøkkenet er et oppgradert HTH kjøkken med innredning i glatte fronter og er godt utbygget med skap og benkeplass. Det er dobbel stålvask, integrert komfyr, platetopp, mikro og oppvaskmaskin, samt integrert kjøl/fryseskap med kaldtvann- og isbitdispenser. Avtrekk over komfyrplass. En kjøkkenøy med hjul gir ekstra arbeidsflate og skiller kjøkkensonen fra stuen - meget praktisk! Bad: Badet er bygget som prefabrikert baderomskabin med flislagte vegger og gulv, og malt himling. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Balansert ventilasjon. Soverom: Leiligheten har to soverom som ligger på hver sin side av stue. Praktisk skyvedør som er veldig plassbesparende med hensyn til rommene. Hovedsoverommet har romslig oppbevaringsplass i praktiske garderobeskap langs den ene veggen. Soverom II blir idag brukt som kontor og gjesterom. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte. Himling: Malte. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i skyvedørsgarderobe i entré. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeår, utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet med samsvarserklæring fra byggeår. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Skyvedørsgarderobe i entré. Bod i 4. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Tilstandsrapporter vurderer kun bygningsmasse med direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Utvendige forhold som tak, konstruksjoner, yttervegger, vinduer, byggegrunn og drenering er ikke særlig vurdert, da sameiet normalt besørger utvendig vedlikehold. Sameiet er normalt godt vedlikeholdt ut fra observasjoner gjort på befaringsdagen. - 5. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke gjennomført hulltaking, da badet er bygget som prefabrikert baderomskabin. Det ble utført fuktsøk på våtrommet uten anmerkninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: Det er registrert lekkasje i den innglassede balkongen, med vanninntregning fra en av sideveggene ved spesielle værforhold. Saken ble tatt opp med utbygger i garantitiden uten at dette ble utbedret. Sameiet har senere tatt ansvar for problemet. En sakkyndig rapport viser at bygningstekniske feil er årsaken. Det planlegges tiltak for å løse problemet, men utbedring er ikke gjennomført. Pkt. 12: Det er registrert susing fra radiator. Forholdet er ikke utbedret. Pkt. 29: Boligen disponerer garasjeplass. Det er ikke kjent feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er i betongkonstruksjoner og er kledd med yttertekking av banemembran. Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong på cirka 18 m² med adkomst fra stue. Videre adkomst til balkong på cirka 70 m². Høyde rekkverk cirka 1,2 meter. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og vannbåren varme med radiatorer. Det er elektriske varmekabler på bad i 5. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (7 455 m²) og friluftsområde i sjø/vassdrag (1 056 m²) i bebyggelsesplan 1090_101 «Bodø Panorama, Hammarn, Steinbruddet og Pelle Molins Plass», vedtatt 18.01.2005. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan 1090 «Hammarn. Steinbruddet og del av Pelle Molins plass», vedtatt 13.02.2003. Arealbruken er her regulert til boliger (feltnavn B1), friområde i sjø og vassdrag (feltnavn SJØ) og offentlig friområde (feltnavn FRIOMRÅDE-2). Kommuneplanens arealdel 2022-2034 gjelder ved motstrid foran denne planen, da den er vedtatt før 14.06.2018. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 16 824 m² av eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse (område B), 118 m² er avsatt til nåværende friluftsområde (område FV), og 34 m² er avsatt til nåværende friområde (område FRI). Eiendommen berøres også av Kommunedelplan for Hernes (plan-ID 2018010), vedtatt 16.06.2022, med et delareal på 27 m² avsatt til fremtidig friområde (område FRI). Planen legger rammer for utviklingen av en ny bydel på det tidligere flyplassområdet på Hernes. Det er registrert pågående planarbeid i området. Dette gjelder områderegulering for Ytter Hernes (plan-ID 2022007) og rullering av kommuneplanens arealdel for perioden 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planene er per i dag kun planforslag og er ikke vedtatt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 54 314
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Andre relevante opplysninger

Sameiet Panorama Vest (org.nr. 915491219) består av 91 selveierboliger fordelt på blokk I og K. Sameiet forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Kent Arve Monsvoll. Kontakt: SameietPanoramaVest@mittnobl.no. Sameiet har en egen hjemmeside: http://www.sameietpanoramavest.no. Fra ordinært årsmøte 23.04.2026: • Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. • Styrehonorar for 2026/27 ble vedtatt til kr 300 000,-. • Det ble valgt nytt styre. • Vaktmestergodtgjørelsen ble vedtatt økt med kr 60 000,-. • Vedtektene ble endret til å innføre forbud mot røyking på innglassede balkonger, forbud mot bruk av høytrykksspyler på åpne balkonger, og å presisere den enkeltes ansvar for snørydding på egen åpen balkong. • En sak om enklere vedlikehold rundt en platting ble utsatt, og et forslag om innkjøp av snøfreser ble ikke vedtatt. Fra tidligere møter ble det på ekstraordinært årsmøte 02.12.2025 vedtatt å bytte revisor til PwC Assurance AS. På årsmøtet 02.04.2025 ble et forslag om å installere individuelle energi- og vannmålere avvist, og det ble vedtatt å avvikle den utendørs elbilladeren. Styret jobber med en pågående sak om utbedring av fasader, hvor det er oppdaget råteskade. NOBL er innleid for å lede prosjektet. Saken har vært i forliksrådet uten avgjørelse, og det var planlagt et nytt møte med utbygger i april 2026. Sameiet har heis. Sykler skal parkeres på særskilte sykkelparkeringsplasser. Alle arealer som ikke er bebygget, slik som lekeplass og plenområder, er fellesareal til bruk for alle seksjonseiere. Det er forbudt å røyke på de innglassede balkongene. Grilling med gass- eller elektrisk grill er tillatt på åpne balkonger, men ikke på innglassede. Det er ikke tillatt å bruke høytrykksspyler på åpne balkonger. Installasjoner som parabolantenne, varmepumpe, markiser, utvendige persienner eller innglassing av balkong krever forhåndssamtykke fra styret. Etter avholdt årsmøte inviterer styret til beboermøte. Det er tillatt med alminnelig husdyrhold, forutsatt at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder må holdes i bånd i fellesområder i og utenfor bygget. Lufting av hunder må ikke skje på sameiets lekeplass og plenområder. Styret utfører selv vaktmesteroppgaver som snørydding, renhold og vedlikehold av uteområder for å spare kostnader, og det er ansvar for dugnader ved behov. Beboere i ganger som kun leder til egne leiligheter, må selv rengjøre disse. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for utvendig vask av alle egne vinduer, vedlikehold av sluk og dekke på innglasset balkong, samt snørydding og fjerning av is på egne åpne balkonger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Bod og parkering" i tabellen for 4. etasje har et oppgitt BRA-e areal på kun 3 m². Dette tilsvarer størrelsen på en normal bod, men er for lite til å inkludere en felles parkeringsplass (forventet ca. 14-18 m²). Selve parkeringsplassen inngår sannsynligvis i byggets fellesareal og utgjør dermed ikke en del av leilighetens private BRA-e.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 221,20