Vei 1573 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000,25 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører 16.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

36330507

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Leiligheten disponerer en carportplass med el-billader. Det er tilrettelagt parkeringsplasser for beboere med nedsatt funksjonsevne ute på fellesareal. Disse parkeringsplassene skal oppmerkes som HC-plasser og er forbeholdt beboere med dokumentert behov for tilrettelagt plass. Viser til eierseksjonslovens §26.

Eiendom

Tomteareal er 1 451 m² på eiet tomt.

Byggeår

2025

Innhold

Leilighet i en firemannsbolig fra 2025. Boligen ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 66 m²: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, bad, stue, kjøkken, teknisk rom/bod. BRA-e 5 m²: Utebod. Terrasse på ca. 6 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en carportplass med el-billader. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.04.2024. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Enkel og trappefri adkomst til leiligheten - her er det også en sportsbod i tilknytnign. Velkommen inn! Flislagt og romslig entré med gulvvarme og plass til garderobeskap og oppheng til yttertøy. Videre kommer man til leilighetens to soverom, bad, vaskerom for så stue/ kjøkken. Stuen er av god størrelse med plass til både spise og sittegruppe. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en stor og praktisk kjøkken øy som naturlig skiller sonene. Her får man et godt førsteinntrykk - leiligheten er oppgradert i alle ledd og holder en god standard. Vedfyring og balansert ventilasjon. Utgang til balkong mot vest. Kjøkken: Norema kjøkkeninnredning med slette kjøkkenfronter. Laminat benkeplate med underlimt vask og backsplashplate. Integrert platetopp med Siemens ventilator integrert i platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinkjøler og kombiskap. Lekkasjesensor og komfyrvakt er etablert. Mekanisk avtrekk via ventilator i platetopp. Kjøkkenøy gir ekstra benkeplass og skiller kjøkkenet fra spise- og stuearealet. Bad: Vegger med baderomsplater og malte himlingsplater med innfelte spotter. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med overliggende servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Ventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon. Badet er fra byggeåret 2025. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte gipsvegger. Baderomsplater på bad. Himling: Malt gipshimling. Malte himlingsplater med innfelte spotter på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn består av betongplate på mark. Etasjeskille mot øvrige boenheter er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har Jøtul vedovn med isolert stålpipe. Innvendige dører: Innvendige dører er kompakte dører ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på teknisk rom med avrenning til sluk. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Aggregat plassert i teknisk rom. Filterbytte gjennomføres én gang i året. Ventil i himling på bad tilknyttet balansert ventilasjon. På kjøkkenet er det Siemens ventilator integrert i platetopp med mekanisk avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert på teknisk rom. Koblet på fast strøm med avrenning til sluk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i teknisk rom. 40A OVx2, fordelt på totalt 14 kurser. 15 og 25A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. 16A kurs til el-billader. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Utebod på ca. 5 m² tilknyttet leiligheten. To innvendige boder. Carport med el-billader. Teknisk rom inneholder fordelerskap for vannrør, varmtvannstank, sikringsskap og aggregat for balansert ventilasjon. Det er ingen forhold ved boligen hvor bygningssakkyndige har gitt tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da tilliggende konstruksjoner ikke gir egnet tilgang. Badet er fra byggeåret 2025. Fuktsøk ble utført uten utslag på forhøyede verdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 25: Sameiet har gjennomført lysmåling på to av 8 boliger, hvor en av boligene er denne enheten. Rapport kan sendes på forespørsel. Pkt. 27: Det er en pågående sak mot utbygger. Dette gjelder at det er registrert 1 db over godkjent nivå (Trinnlyd). Selger informerer om at utbygger har gitt info på ett årsbefaringen at de skal prøve å fikse dette, fra 2 etg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon. Yttertekking av powertek e.l. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Balkongdør i treverk med 3-lags glass. Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på cirka 6 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Utebod: Utebod på 5 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert Jøtul vedovn med isolert stålpipe i stue, og elektriske varmekabler i flislagt gulv på badet og i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BKS1, i detaljregulering B14 Oddan, Tverlandet (plan-ID 2018008), vedtatt 10.12.2020. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B1). Ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), er under arbeid. Planen vil erstatte gjeldende kommuneplan når den vedtas. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H140: Frisiktsone. Områder benevnt H140 skal ha fri sikt. Det skal til enhver tid være fri sikt i en høyde 0,5 m over tilstøtende vegers plan. Det tillates bebyggelse i frisiktområder innenfor byggeområdet, så lenge sikt fra personbil er opprettholdt. - Hensynssone H710: Båndlegging for fremtidig regulering. I kommuneplanen er det båndlagt en trasé for ny RV 80 forbi Tverlandet. Alle tiltak innenfor denne hensynssonen må godkjennes av Statens vegvesen før iverksetting. Ved reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte Bodø kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 4 313
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Dvs. at innredet rom i en del tilfeller kan medtas som P-rom, selv om disse avviker fra krav i forskriftene eller ikke er byggemeldt eller søkt godkjent. Da det ikke foreligger en klar definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av hvert rom fastsettes etter takstmannens skjønn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiets vedtekter fastslår at de enkelte sameiere fritt kan disponere over sin sameieandel ved bortleie. Sameiets vedtekter fastslår at de enkelte sameiere fritt kan disponere over sin sameieandel ved bortleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 814