Prinsens gate 85

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 669 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter dekker forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, forsikring, avsetning til vedlikehold, kabel-TV/Internett og a-konto for fjernvarme/varmtvann. Felleskostnadene fordeles slik: - Driftskostnader: kr 2 319,- - A-konto fjernvarme/varmtvann: kr 350,- Det foretas en årlig avregning for forbruk av fjernvarme/varmtvann som kommer i tillegg til felleskostnadene i mai måned. Beløpet er opplyst av forretningsfører EVER pr. 12.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Det er pr. 12.06.2026 ingen lån registrert på sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 261 224,-

Forsikringspolise

1552232

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon.

Eiendom

Tomteareal er 2 107 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Leilighet i boligblokk beliggende i 3. etasje, som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i 41 m²: entré, bod, stue/kjøkken, soverom, bad. 1. etasje BRA-e 5 m²: bod. Sørvendt balkong på ca. 7 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2016 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkenet er lagt i en galley-løsning langs to vegger, åpent mot stuen. Innredningen har laminerte glatte fronter og er normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Nedfelt stålvask. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Avtrekk over komfyrplass. Waterguard er installert under kjøkkenbenken. Bad: Badet er fra byggeåret 2016. Veggene har fliser. Gulvet er flislagt. Taket er malt. Rommet har vannbåren gulvvarme med fordelerskap plassert på badet. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Vegger er utført med stenderverk av stål. Badet har praktisk vindu for utlufting. Soverom: Fint soverom med adkomst fra stue. Soverommet har plass til dobbeltseng og oppbevarng i garderobeskap. To vinduer som gjør rommet svalt og fint på de varmeste sommernettene. Praktisk skyvedør som skiller rommet fra stue. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte. Himling: Malte. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og soil. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert på intern bod. Det er avtrekk over komfyrplass. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er fra byggeåret og utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Samsvarserklæring foreligger fra byggeåret. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Intern bod i leiligheten, hvor aggregat for balansert ventilasjon er plassert. Ekstern bod på ca. 5 m² i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 3.Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu i våtsonen til dusj med ikke fuktbestandige materialer. Vindu i våtsone er en uegnet løsning. Dusjveggene hindrer vannsøl på vinduet og må ikke fjernes. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Utvendige forhold som tak, konstruksjoner, yttervegger, vinduer, byggegrunn og drenering er ikke særlig vurdert da sameiet normalt besørger utvendig vedlikehold. - 3.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vegger er utført med stenderverk av stål, og fuktmålinger er ikke mulig å gjennomføre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 29: Boligen har garasje i felles garasjeanlegg. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av sarnafil. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning og fasadeplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer har utvendige aluminiumsbeslag. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 7 m² med adkomst fra stue. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Vannbåren varme i gulv med felles rør-/fordelerskap plassert på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av detaljregulering «Kvartal 98, felt B12. Sentrum» (plan-ID 2014014), vedtatt 29.10.2015. Innenfor planen er et delareal på 76 m² regulert til bolig/forretning/kontor (feltnavn B/F/K), og et delareal på 104 m² er regulert til gangveg/gangareal/gågate (feltnavn f_GV). Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan «Nerbyen» (plan-ID 1024), vedtatt 23.10.2008. Her er et delareal på 1 927 m² av eiendommen regulert til bolig/forretning/kontor (feltnavn B/F/K). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I henhold til planen er eiendommen avsatt til sentrumsformål, nåværende (områdenavn SF). Gjeldende bestemmelser for kommuneplanen kan leses via følgende lenke: https://www.arealplaner.no/1804/dokumenter/15905/1804_KPA2022_Kp_Kommuneplanen_planbest_03072024.pdf

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Prinsens gt. 83 - 85 (org.nr. 916 281 250) består av 42 boligseksjoner. Sameiet forvaltes av EVER AS, og styreleder er Erling Bæra. Kontakt: kaj@ever.as. Fra årsmøtet avholdt 21. april 2026 ble følgende vedtatt: • Årsregnskapet for 2025, som viste et underskudd på kr 261 224,-, ble tatt til etterretning. • Styrehonorar for 2025/2026 ble fastsatt til kr 55 000,-. • Styreleder ble gjenvalgt. Fysiske personer kan erverve inntil to seksjoner i sameiet. Utbygger, totalentreprenør, og deres nærstående kan eie en eller flere seksjoner. Sameiet har fellesarealer som trapperom, fellesganger og garasje. Sykler skal plasseres i stativ. Dersom en leilighet har flere sykler, må disse oppbevares i boden. Det skal være ro fra kl. 23:00 til kl. 07:00 på hverdager, og til kl. 09:00 i helgene. Røyking er ikke tillatt på sameiets fellesanlegg, inkludert garasjen. Fasadeendringer som utskifting av vinduer, oppsetting av markiser eller endring av farger krever forutgående godkjenning av styret og skal følge en samlet plan. Det er ikke tillatt å riste tepper fra balkongen. Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Det avholdes årlig dugnad. Den enkelte sameier er ansvarlig for å holde seksjonen tilstrekkelig oppvarmet slik at rør ikke fryser. Alle beboere plikter å påse at alle ytterdører er låst.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 693