Kong Øysteins gate 18 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkeringsareal på egen tomt. Det er etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 241 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig over to plan. 1. etasje BRA-i 88 m²: Hall, to soverom, trapperom, stue, kjøkken og bad. BRA-e 2 m²: Utebod. Kjeller BRA-i 68 m²: Hall, stue, bad, soverom, toalettrom, stue, bod og hall m/trapp. BRA-e 3 m²: Utebod. Balkong på ca. 23 m² med adkomst fra stue og terreng. I tillegg er det kaldloft, men arealet er ikke målbart grunnet lav høyde og manglende gulv. Andel av kjeller som benyttes som hybel utgjør cirka 31 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 24.06.1997. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Deler av kjeller er idag brukt som hybel og det er satt inn hybelkjøkken der hvor bygningstegningene viser soverom fra originalt. - Balkongen er utvidet. Tegningene viser en balkong på 12 m², mens dagens balkong er målt til ca. 23 m². Fasadeendringer og utvidelser av balkong kan være søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Halvpart av tomannsbolig fra 1998 med god standard, tidvis oppgradert. Stue: Lys og stemningsfull stue med fine fargekombinasjoner på gulv og overflater. Stuen er lys med flotte lysforhold! Utgang til balkong og nedgang til platting og liten hageflekk på hjørnet. Liten grønn oase om sommeren med gode solforhold fra tidlig til sent. Kjøkken: Meget fint, separat kjøkken fra 2021. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, godt utbygget med skap og benkeplass. Integrert komfyr, mikro, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Nedfelt komposittvask. Waterguard er installert under kjøkkenbenken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Våtrom fra byggeår. Veggene har baderomsplater og våtromstapet. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. Servant ble skiftet i 2021 med fagmessig rørlegging. Bad kjeller: Våtrom fra byggeår. Veggene har våtromstapet. Taket har himlingsplater. Gulvet har malt/behandlet betong. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Panelovn som varmekilde. Soverom: Boligen har to soverom i 1.etasje av god størrelse, samt ett soverom i kjelleretasjen som blir brukt i hybelen. Begge rommene i 1.etasje har god plass til både dobbeltseng og oppbevaring i garderobeskap. Toalettrom kjeller: Toalettrommet har malt gulv og malte vegger, og er ikke bygget som et våtrom. Gulvmontert toalett og servant på vegg. Varmtvannstanken er plassert her. Overflater: Gulv: Laminat, vinyl og fliser. Vegger: MDF, tapet/strie og malte flater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er etablert på plate på mark. Kjellergulvet er betongstøpt. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn montert i stuen. Innvendige trapper: Boligen har en lakkert tretrapp. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er på toalettrom. Ny påkobling til offentlig hovedledning ble utført i 2023. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat på bod. Anlegget hadde service, rens og lagerbytte på begge vifter i 2026. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 287 liter og er fra 1998. Den er plassert på toalettrom i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll ble sluttført i 2026, og alle avvik etter tilsynet ble utbedret. Det er utført elektrisk arbeid med samsvarserklæring i inneværende eiers eiertid. Branntekniske forhold: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. Utførelsen på brannskillet fra byggeår er ukjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det må etableres membranløsning for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer: Vinduene er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Eldre vinduer har generelt høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. - Utvendig - Dører: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er registrert at det er brukt dampsperre på vegger under terreng. Bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke når mer enn halvparten av veggen er under terreng, da dampsperre vil hindre eventuell fukt som kommer gjennom gulv/vegg i å tørke ut. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre rørskap som kanskje ikke vil motstå lekkasjer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget er over 15 år, og selv om anlegget fungerer slik det skal per i dag, kan det på grunn av alder plutselig oppstå vedlikeholds- eller utskiftningsbehov. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Noe begrenset besiktigelse da innvendige flater er platekledd og det er lite synlig mur på utsiden. Vurdering er basert på alder. Noe mindre riss i mur. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplater. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. - 1. etasje Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Noen fliser har bom (hulrom under). Det er observert sprekk i noen fliser. Svakt fall øker faren for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom. Bomlyd i fliser indikerer at disse fester dårlig til underlaget. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Badet fungerer med dusjkabinett som hindrer vannsøl på overflater. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svakt fall øker faren for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. Ukjent utførelse på brannskille fra byggeår. For å avklare omfanget av avvik må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sprekk i et par fliser på bad. Ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: Servant i 1. etasje ble skiftet i 2021 med fagmessig rørlegging og kobling av rør. Ufaglært arbeid: Ny innredning ble satt inn på vaskerom i 2021. Pkt. 4: Tidligere eier opplyste om lekkasje rundt pipe, som ble utbedret av tidligere eier. Ingen tegn til fukt etter innflytting. Kondens fra inntaksrør til ventilasjon er utbedret ved isolering av inntaksrøret på loft. Pkt. 5: Faglært arbeid: Vinduer i stue ble bygget om til verandadør og vindu i 2021. Vindu i kjeller ble byttet til vindu godkjent som rømningsvei i 2026. Pkt. 6: Vindu i stue var dårlig og hadde lekkasje. Vindu i kjeller var sprukket. Faglært arbeid: Vinduer i stue ble bygget om til verandadør og vindu i 2021. Vindu i kjeller ble byttet til vindu godkjent som rømningsvei i 2026. Pkt. 10: Tidligere eier opplyste om lekkasje rundt pipe i kjeller, utbedret av tidligere eier. Ingen tegn til fukt etter innflytting. Pkt. 13: Det er sporadisk observert voksne pelsbiller i vinduskarm/nærhet av vinduer, særlig om vår/sommer når det luftes. Ingen registrerte skader eller andre ulemper knyttet til dette. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 15: Faglært arbeid: Bodø Kommune la om hovedledning i gaten i 2023. Boligen fikk ny påkobling inn iht. nye regler. Pkt. 18: Faglært arbeid: Lagerbytte på begge vifter i ventilasjonsanlegget utført i 2026. Kanalrens på avtrekkskanaler tilhørende ventilasjonsanlegget utført i 2026. Elbillader installert i 2022. Varmepumpe installert i 2021. Pkt. 23: Faglært arbeid: Komplett ny elektrisk montasje på kjøkken i 1. etasje i 2021, inkludert nye kabler fra sikringsskap. Ny kurs til varmepumpe lagt opp i 2021. Egne kurser i skap på hybel lagt opp i 2022. Alle punkter etter eltilsynets kontroll utbedret i 2026. All dokumentasjon ligger i Boligmappa. Pkt. 30: Hybel med eget bad, wc, stue, kjøkken og soverom. Egen inngang, samt tilknyttet dør til hovedbolig. Utleiedelen er ikke godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 38: Faglært arbeid: Elektrisk arbeid ved installasjon av nytt kjøkken utført i 2021, inkludert nye kurser, omtrekking av kabler og flere stikkontakter. Vann og avløp lagt opp på kjøkken i 1. etasje i 2021. Vann og avløp lagt opp til kjøkken på hybel i 2023. Kurs til komfyr på hybel lagt opp i 2023. Ufaglært arbeid: Nytt kjøkken satt opp i 2021. Nytt rekkverk til veranda i 2021. Nytt gulv lagt i stue, kjøkken, gang og hovedsoverom i 2021. Nytt hagegjerde og platting bygget i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Taktro av bord og antatt utført med undertak av papp. Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Adkomst til kaldloft via luke i himling. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Noen vinduer er nyere. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 23 m² med adkomst fra stue og terreng. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Tomannsbolig.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft til luft varmepumpe. I stuen er det montert vedovn. Badet i 1. etasje har elektriske varmekabler i gulvet, og badet i kjelleren har panelovn som varmekilde. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 482 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Eiendommen omfattes også av planforslag til Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen er ikke vedtatt og kan bli endret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Stringhyllen i stue medfølger ikke salg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Andel av kjeller som benyttes som hybel utgjør cirka 31 m². Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Boligens utforming og rominndeling, vanskeliggjør å få tatt nøyaktige målinger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av slik bolig kan også leies ut, dette forutsatt at det er en de av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 328