Prinsens gate 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- bygningsforsikring, - avsetning til fremtidig vedlikehold - strøm i fellesareal (tineanlegg i nedkjøring i garasje, fortau og gangvei til hovedinngang). - Diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Formann i sameiet har gitt opplysningene 05.06.2026. Felleskostnadene er avhengig av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått og kan endres i forhold til løpende forbruk. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler som gjelder vedlikehold og drift av sameiet Resultat for 2025 viser et overskudd på kr. 11 768,47,-

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Parkering i felles garasjekjeller. Det er tilrettelagt for etablering av el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 762 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Leiligheten består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 97 m²: Entré, gang, tre soverom, bod, bad, stue og kjøkken. Kjeller BRA-e 6 m²: Bod. Det er utgang fra stuen til en innglasset balkong på ca. 11 m². Bygningen har felles parkeringsanlegg i kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.04.2000. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innglassing av balkong, som ikke fremgår av tegningene. Fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Velkommen inn! Entré med skyvedørsgarderobe og plass til kommode/oppheng. Her er det også en praktisk innvendig bod/teknisk rom for ekstra oppbevaring. Mellomgang som åpner til boligens tre soverom og bad er adskilt fra stue/kjøkken med dør. Kjøkkenet ligger adskilt fra stue/spisestue og har en godt utbygd kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask og benkebeslag. Fliser over benkeplate. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter, skiftet i 2023, med nytt kullfilter fra 2026. Sentralavtrekk fra kjøkken. Stuen er av god størrelse og oppleves lys og romslig. Her er det flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og det er god plass til å møblere med flere sittesoner og spisegruppe. Fra stuen er det også utgang til en innglasset balkong som er en fin stueforlengelse i sommerhalvåret. Her kan man nyte en herlig utsikt og gode solforhold. Badet er fra byggeår. Fliser på vegg og malte himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert to plastsluker med synlig smøremembran. Ventil i himling tilknyttet sentralavtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: 3-stavs parkett i stue og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malt tapet. Himling: Malte himlingsplater. Fliser på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede dører ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Vannrør er av plast, type rør-i-rør, med fordelerskap plassert på teknisk rom. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er sentralavtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2003, plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i teknisk rom. 3x40A OV, fordelt på 9 kurser med 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. Ekstern bod i kjeller på ca. 6 m². Parkeringsgarasje medfølger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Vinduene er av eldre dato, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Eldre vinduer har generelt høyere varmetap sammenlignet med nyere vinduer. - Utvendig - Dører: Dørene har generelt høyere varmetap sammenlignet med dører fra nyere dato. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert råteskader og værslitt treverk i hjørne ved bordkledning og glassfelt på den innglassede balkongen. Skaden kan skyldes vanninntrenging fra konstruksjon over. Eier opplyser om at styreleder i sameiet er kjent med forholdet, og at det arbeides med å avklare løsning for utbedring og vedlikeholdsansvar mellom seksjonseier og sameiet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det ble registrert unormal lyd fra ventilasjonsaggregatet ved befaring. Forholdet kan indikere behov for service eller utskifting av slitedeler. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og miste sin vanntettende funksjon. - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over tid uten å bli oppdaget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Utvendig vedlikehold er sameiet/borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Tilstandsrapporten begrenser seg til selve leiligheten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja - Jeg er kjent med at fallforholdene ikke er tilstrekkelige mot sluk. Som et risikoreduserende tiltak har det derfor konsekvent blitt benyttet dusjkabinett med avrenning direkte til sluk. Dette ble utført av byggherre ved ferdigstillelse av leligheten i 2003 før leiligheten ble overtatt av eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Som et risikoreduserende tiltak har det derfor konsekvent blitt benyttet dusjkabinett med avrenning direkte til sluk. Montert av byggherre før overtakelse. garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja - Det er registrert en mindre råteskade i overgangen mellom yttervegg og glassbalkong i leilighetens front. Årsaken til skaden vurderes å være vanndriv i forbindelse med dårlig vær. Styreleder i sameiet er kjent med forholdet. Vedlikeholdsansvaret for fasaden ligger hos sameiet. Glassfeltene i balkongen er anskaffet av den enkelte boenhet, og vedlikeholdsansvaret for glassbalkongene ligger derfor hos den enkelte eier. Selger informerer at nåværende eier og sameiet tar kostnad for utbedring av råteskade på balkong. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja - Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: usikker Beskrivelse av arbeidet: Sameiets felles ventilasjonsanlegg er rengjort for noen år siden. Nærmere opplysninger om eksakt årstall og hvem som utførte kan fremskaffes av sameiet. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja - Beboere i 1 og 2 etg har etablert glassbalkonger. Lelighetene i 2.etg har utvidet balkongene på baksiden et par kvm. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Jeg er ikke kjent med hvilke krav som gjaldt på utførelsestidspunktet, men det har vært dialog med kommunen. Sameiet kan gi ytterligere opplysninger om forholdet. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bodø glass og Ramme Beskrivelse av arbeidet: Deler av glassbalkongen ble byttet ut i 2024. Resterende del er fra ca 2010. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja - Det ble installert sentralstøvsuger i leiligheten ved ferdigstillelse i 2003. Jeg tror ikke den har vært benyttet og jeg vet ikke om den fungerer slik den skal.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningens tak har yttertekking av takstein. Bygningen har en takkonstruksjon av tre. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i treverk etter datidens standard med utenpåliggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør i solid treverk. Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Leiligheten har utgang fra stue til en innglasset balkong på cirka 11 m². Balkongen har fastmontert glass mot nord og vest fra 2024, og et åpningsbart glassfelt mot øst fra rundt 2010. Den er tekket med sarnafil og treheller over. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme med elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er 526 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B. Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Eiendommen ligger i Sentrum bydel (sone 1-17) og er underlagt bestemmelsene i kommuneplanens DEL B § 13. For kvartal 15, som eiendommen er en del av, er det krav om at det utarbeides en felles detaljregulering for hele kvartalet ved gjennomføring av større bygge- og anleggstiltak. Det pågår arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen er på status som planforslag og har ingen rettsvirkning for eiendommen per i dag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Kjøper av seksjon må godkjennes av sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er formalisert med styre og drifter seg selv. Vedtekter og regnskap ligger vedlagt i prospektet. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Dvs. at innredet rom i en del tilfeller kan medtas som P-rom, selv om disse avviker fra krav i forskriftene eller ikke er byggemeldt eller søkt godkjent. Da det ikke foreligger en klar definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av hvert rom fastsettes etter takstmannens skjønn. Innglasset areal er vurdert og beskrevet som en innglasset balkong, den er lagt med under arealbeskrivelsen som bra-b.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke er tillatt jf. vedtekter. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende jf. vedtektene.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 095