Kulturveien 2409

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 64 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 984 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Frittliggende enebolig over tre plan samt kaldloft. Eiendommen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 72 m²: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, ett soverom og bad. 2. etasje BRA-i 39 m²: Gang, bod og tre soverom. Kjeller BRA-i 41 m²: Gang, tre boder, teknisk rom og toalettrom. BRA-e 18 m²: To uteboder. I tillegg har boligen kaldloft tilgjengelig via loftsluke. Balkong på ca. 10 m² og terrasse på ca. 8 m². Eiendommen disponerer en garasje på 19 m² (BRA-e) og et uthus/låve på 27 m² (BRA-e) som inneholder tre boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. For garasje foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger (udatert), og dagens bruk samsvarer med disse. Det er oppført uthus/låve. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittliggende bygning kan være søknadspliktig.

Standard

Enebolig fra 1951 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle. Videre inn kommer man til en lukket stue/kjøkken-løsning, med gode møbleringsmuligheter i stua. Her er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Vedovn er etablert for å sikre god komfort. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse. Kjøkkenet har malte kjøkkenfronter og laminat benkeplate med stålvaskmodul. Over benken er det fliser og plastflater. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator er etablert. Badet ble etablert i 1979 og har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett, vaskemaskin og innredning med nedfelt servant. Gulvet har fliser med elektriske varmekabler (trinnbryter) og veggene har tapet. Mekanisk avtrekk fra vifte er etablert. Toalettrommet i kjelleren har betong- og paneloverflater og er innredet med gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon via veggventil. Toalettet har rennende vann. Boligen har fire soverom, der alle er av god størrelse. Overflater: Gulv: Belegg og malte gulvbord. Vegger: Panel, tapet og malte vegger. Himling: Panel og malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Bjelkelaget er etterisolert med innsprøyting av Rockwool mellom 1. og 2. etasje samt mot loftet. Pipe og ildsted: Boligen har vedovn i stuen, plassert på ubrennbar plate. Sotluke er plassert i kjelleren. Pipebeslaget ble skiftet i 2015. Sist feiing og tilsyn ble gjennomført i 2024. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør og er isolert i kjelleren. Det er plastrør til kjøkkenet. Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast og mest sannsynlig eldre soilrør i grunnen. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Bad i 1. etasje har mekanisk avtrekk fra vifte. Kjøkken har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Toalettrom i kjeller har naturlig ventilasjon via veggventil. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, installert i 2023, plassert i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang. 50A OV fordelt på 12 kurser med 10, 15 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. 3-fase inn. Det foreligger samsvarserklæringer på el-anlegget. Sikringsskapet ble byttet i 2014. ARVA gjennomførte tilsynskontroll i mars 2026, og jording av stikkontakt samt montering av nytt overspenningsvern ble utført i juni 2026. Branntekniske forhold: Det foreligger rapport fra Salten brann. Sist feiing og tilsyn ble gjennomført i 2024. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert sprekker i overflatebehandlingen/topcoaten på balkongen i 2. etasje. Det er ikke påvist lekkasje eller andre tegn til fuktskade i underliggende rom. Oppbyggingen av balkongen over innvendig rom er ikke kjent, og det foreligger usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre funksjon. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da det kan være fare for kondens og fuktskader dersom det ikke er tilstrekkelig fuktsikring eller ventilasjon. Manglende dokumentasjon på oppbygging medfører økt usikkerhet rundt tilstanden og levetiden til konstruksjonen. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert en markert horisontal sprekk i grunnmuren på vestsiden samt sprekk ved kjellerinngangen. Horisontale sprekker i grunnmur kan være symptom på jordtrykk og/eller utilstrekkelig avstivning. På bakgrunn av sprekkens størrelse og karakter vurderes forholdet som et alvorlig avvik. - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommets vanntette sjikt er fra 1979 og har vesentlig overskredet forventet funksjonstid. På grunn av alder er det stor usikkerhet knyttet til membranens/tettesjiktets gjenværende funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er observert noen sprekker i skifersteinene. Det er ikke kjent om sprekkene kun er i den øvre delen av steinene, eller om de går gjennom hele steinen. Eier opplyser at det tidligere har vært sprekker og nedfall av enkelte steiner, hvor snekker har lagt inn en beslagsplate. Forventet levealder for taktekkingen og eventuelt undertak er overskredet, da tekkingen er fra byggeåret. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur ved inngangspartiet. - Takkonstruksjon/Loft: Det ble observert fuktskjolder/misfarging på undertak ved inspeksjon av kaldloft. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaring, og konstruksjonen fremstod tørr på kontrolltidspunktet. Registrerte spor indikerer at konstruksjonen tidligere kan ha vært utsatt for fuktpåvirkning. Det er observert begrenset lufting mellom taktro/raftekasse og isolasjon i etasjeskillet mot loft, noe som kan medføre redusert ventilasjon av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert en del avflassing av oljemaling samt sprekker i trepanelet. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduene er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Sideomrammingen går helt ned på vindusbeslagene, noe som øker risikoen for fuktskader og råte i treverket. - Ytterdører: Dørene er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Balkongdørene har utvendig værslitasje. - Innvendig - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert en del saltutslag på gulv og i overgang gulv/vegg. Saltutslag kan oppstå når vann som inneholder oppløste salter trenger inn i materialet og fordamper ut mot overflaten. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert noen skjevheter på hengslene samt skader og bruksslitasje på kjøkkenfrontene. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettet har rennende vann, noe som kan indikere behov for reparasjon eller utskifting av innvendige deler. Rommet har naturlig avtrekk via veggventil. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon og risiko for fremtidige skader. - Innvendige avløpsrør: Plastrørene er av eldre dato, noe som medfører usikkerhet rundt deres fremtidige funksjon. - Fuktsikring og drenering: Vestsiden mot vei ble drenert og fuktsikret i 2009. Drenering/fuktsikring langs øvrige sider er av eldre/ukjent dato og har usikker gjenværende funksjon. Det er registrert saltutslag i kjelleren, som viser at konstruksjonen har vært utsatt for fuktpåvirkning. - Septiktank: Alder, materiale og tilstand på septiktanken er ukjent. Tanken kunne ikke inspiseres på befaringen på grunn av tunge betonglokk. Det foreligger usikkerhet knyttet til tankens gjenværende funksjon og levetid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt grunnet yttervegger og trapp i motgående vegger. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Det foreligger usikkerhet om tilstanden i skjulte konstruksjoner som ikke kunne undersøkes ved hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Eiendommen ble overtatt av dagens eiere ved arv. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 5: Faglært arbeid: Etterisolering med innsprøyting av Rockwool mellom 1. og 2. etasje samt mot loftet, utført i 1992. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Ny drenering lagt på langsiden av huset mot vei i 2009. Lagt nye dreneringsrør, tilført singel, duk og grunnmurspapp. Gjelder deler av boligen. Pkt. 13: Det kan forekomme mus ute på plenen. Tiltak: Det settes ut musefeller ute på plenen i perioder med mistanke om mus. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning (brønn) og er tilknyttet septiktank. Selger opplyser at dette ikke har vært ustabilt. Pkt. 23: Faglært arbeid: Sikringsskapet ble byttet i 2014. ARVA gjennomførte tilsynskontroll i mars 2026. Jording av stikkontakt og montering av nytt overspenningsvern ble utført i juni 2026. Pkt. 26: Boligen er bygget ut etter opprinnelig byggeår: uthus/vedsval (usikkert byggeår og godkjenning), garasje bygget i 1976 og godkjent av kommunen, utvidelse av tilbygg ved inngang i 1979 godkjent, utvidelse av stue i 1982 godkjent. Pkt. 38: Faglært arbeid: Etterisolering med innsprøyting av Rockwool mellom 1. og 2. etasje samt mot loftet, utført i 1992. Ufaglært arbeid: Skifte av pipebeslag i 2015, noe usikkerhet om årstallet. Pkt. 41: Det er skade på 2-3 takstein rundt pipa på taksiden vendt mot havet. Disse er reparert med metallplater. Tak på tilbygg inngang (bygd 1979) har over flere år blitt påført Topcoat-masse, kjøpt direkte fra Center Plast AS Saltstraumen. Taket vedlikeholdes ca. hvert 5. år ved at ny masse påføres ettersom sprekker kan dannes.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med skiferstein og bølgeblekk. Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjoner og ble inspisert fra loftsluke. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendig er det trepanel med oljemaling samt metall-/aluminiumsplater. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Dører: Ytterdør i treverk med glassfelt og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkongdør i 2. etasje med ett-lags glass. Innvendige dører er av tre. Balkonger/terrasser: Utgang fra gang i 2. etasje til balkong på cirka 10 m². Utgang fra stuen til terrasse på cirka 8 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Balkongen i 2. etasje er det lagt plast/glassfiber i bunnen som tettesjikt og flere lag med toppcoat. Rekkverket er målt cirka 100 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Garasje: Byggeår 1976 i følge eier. Normal standard, uisolert bindingsverk i treverk, utvendig bordkledning, saltak med takplater i stål. Manuell portåpner. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Uthus/låve: Ukjent byggeår. Lav standard. Uisolert bindingsverk, saltak i trekonstruksjoner, yttertekking av bølgeplater i stål og eternittplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn er etablert i stuen, og det er elektriske varmekabler samt rørformet stråleovn på vegg på badet i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulerte område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er 1 984 m² av eiendommen avsatt til spredt boligbebyggelse, nåværende (LSB20). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H220_1: Gul sone iht. T-1442. I gul støysone skal alle nye boenheter ha en stille side hvor soverom kan plasseres. - Hensynssone H510: Hensyn landbruk. Omfatter områder med vesentlige landbruks- og eller kulturlandskapsverdier. Innenfor hensynssonen skal det tas særskilt hensyn til landbruk og kulturlandskap. Tiltak som er i konflikt med landbruk eller interesser/verdier knyttet til kulturlandskap tillates som hovedregel ikke. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei (fylkesvei). Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vannforsyning. Vannforsyning er fra privat brønn som brukes av fem eiendommer. Den driftes og vedlikeholdes av brukernes regning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat septiktank. Kommunen har en tømmeordning for private anlegg. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 663,60