Eivikveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og på egen tomt/oppstillingsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 638 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Eiendommen består av følgende bygninger og rom: Helårsbolig/Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 78 m²: Entré, gang, tre soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom. Naust: BRA-e 20 m² Garasje: BRA-e 33 m² Det er direkte utgang fra stue til en terrasse på cirka 16 m². I tillegg er det etablert terrassearealer mot sør og vest for fritidsboligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Dette gjelder følgende: - Veggen til badet er flyttet, slik at deler av det arealet som opprinnelig er godkjent som bod, i dag inngår i badet. - Åpningen mellom kjøkken og stue er flyttet fra opprinnelig plassering. - Satt opp lettvegger for ekstra soverom i stuen - De to soverommene mot vest er gjort hhv. større og mindre. - Opprinnelig WC-rom er fjernet og innlemmet i bodarealet. Kjøper overtar ansvar for avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens faktiske innredning. Etablering av ekstra soverom i stue er i hovedsak ikke søknadspliktig, da arealet er godkjent for varig opphold - såfremt rommet har tilfredsstillende rømning, dagslys, takhøyde, ventilasjon mm.

Standard

Fritids/Helårsbolig oppført ca. 1983 med tilhørende garasje oppført ca. 2012. Noe oppgraderingsbehov på våtrom, men boligen fremstår gjennomgående velholdt - med samme eier siden 2005. Praktisk entrè med plass til jakkeoppheng og skohylle. Stua er lys og romslig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og flotte utsiktsforhold. Fra stua er det utgang til en romslig terrasse med gode sol- og utsiktsforhold, samt direkte adgang til en flott hage. Kjøkkenet har hvite slette fronter med laminat benkeplate og nedfelt vask med benkebeslag. Det er kitchenboardplater over benk og lysarmatur under overskap. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator er etablert. Badet har vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv, våtromstapet på vegg og malte himlingsplater. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerommet har vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulv, våtromstapet på vegg og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og plastsluk. Mekanisk avtrekk fra sentralavtrekk. Boligen har tre soverom, der det er etablert garderobeskap på to av soverommene. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Vegger: Tapetserte vegger. Våtromstapet på bad og vaskerom. Himling: Malte himlingsplater. Pipe og ildsted: Boligen har pipe med vedovn i stuen, skiftet i 2010. Krypkjeller: Adkomst til krypkjeller via inspeksjonsluke på østsiden av fritidsboligen. Det er synlig fjell og berg over hele krypkjelleren, med begrenset adkomst på nordsiden av bygget. Det er etablert ventiler for luftgjennomstrømning. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. Eiendommen er koblet på septiktank med private stikkledninger. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Sentralavtrekk fra våtrom styres fra bryter i bod, med aggregat plassert på loft. Mekanisk avtrekk fra sentralavtrekk på bad og vaskerom. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator på kjøkken. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 1990-tallet. Tanken er tilkoblet via stikkontakt. Elektrisk anlegg: 63A hovedsikring fordelt på 7 kurser med 10, 16 og 20A automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i bod. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Det ble utført diverse arbeider og utbedringer etter anmerkning fra el-kontroll i 2020, inkludert montering av jordfeilbryter på varmepumpen. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold utover det som fremgår av tilstandsrapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Bruk av dusjkabinett reduserer den direkte vannbelastningen, men for å gjenopprette forventet funksjon må det påregnes rehabilitering av våtrommet. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes tilfredsstillende til sluk over hele gulvet. Gulvet oppfyller dermed ikke tiltenkt funksjon som sikker avrenning mot sluk. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon og restlevetiden er usikker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det ble observert eldre misfarging og fuktmerker på taktroen lokalt rundt gjennomføring for lufting. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og konstruksjonen fremsto tørr på befaringsdagen. Taktekking er opplyst skiftet i 2013, og merkene vurderes å kunne stamme fra forhold før dette. - Yttervegger: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende lufting kan over tid gi opphopning av fukt med risiko for fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det ble ikke observert tegn til fuktskade eller råte i tilgjengelige deler av kledningen på befaringstidspunktet. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet funksjonstid. På grunn av alder er det økt usikkerhet knyttet til videre funksjon, herunder pakninger, beslag og isolerglass. Det ble ikke registrert funksjonssvikt på de stikkprøvekontrollerte vinduene. - Ytterdører: Dørene er av eldre dato med forventet slitasje på pakninger, trevirke og overflater, og har høyere varmetap enn nyere dører. Balkongdøren tar litt i karm og terskel. - Pipe og ildsteder: Det er påvist sotvann på innsiden av pipen og ved sotluken. Sotluken satt ikke ordentlig på. - Innvendige dører: Det er registrert mindre skjevheter og justeringsbehov på enkelte dører. - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt og generell oppbygging av badet. Uten dokumentasjon er det usikkerhet om membran er korrekt utført og om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Det ble ikke påvist tegn til fuktskade ved befaringen. - Bad - Overflater, vegger og himling: Rørgjennomføringer er ikke tettet. Våtromstapeten har løsnet noe lokalt i nedkant mot oppbretten på gulvbelegget. Omfanget er begrenset. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er sprekker i sveiset skjøt ved dusjkabinettet. Manglende fall til sluk kan medføre stående vann på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert slitasje og skade på servant. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt og generell oppbygging av vaskerommet. Uten dokumentasjon er det usikkerhet om membran er korrekt utført og om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Det ble ikke påvist tegn til fuktskade ved befaringen. - Innvendige vannledninger: Over halvparten av forventet levetid for de innvendige rørledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer eller konkrete funksjonsavvik ved befaringen. - Innvendige avløpsrør: Over halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert, noe som medfører økt usikkerhet rundt videre funksjon. Det ble ikke registrert konkrete funksjonsavvik ved befaringen. - Varmesentral: Varmepumpen er fra 2013 og har passert mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Det foreligger ikke dokumentert service de siste to årene. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt, noe som avviker fra dagens krav om fast elektrisk tilkobling. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det ble ikke registrert tegn til varmgang eller skade på befaringstidspunktet. - Fuktsikring og drenering: Bygningen er fundamentert på fjell. Det er ikke kjent om det er etablert tradisjonelt drenssystem rundt bygningen. Eventuell fuktsikring og drenering antas å være fra byggeåret og har på grunn av alder usikker fremtidig funksjon. Det ble ikke registrert vanninntrengning eller vannansamlinger i krypkjelleren ved befaringen. - Septiktank: Septiktank av glassfiber er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av glassfiber har økt risiko for materialtretthet og lekkasjer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilstøtende bad og yttervegger. Det ble utført fuktsøk flere steder i rommet uten at det ble påvist forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk: Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, målt til cirka 90 cm. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Det er kjent at belegget på gulvet på badet er sveiset, og at sveisen i skjøten midt på gulvet er løsnet. Forholdet har vært slik siden boligen ble kjøpt i 2005. Det har alltid vært benyttet dusjkabinett på badet. Belegget mot dørterskel er ikke avsluttet i henhold til dagens krav. Ingen utbedring er foretatt. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Taket utvendig ble byttet i 2013. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Garasjen ble bygd av eier i 2012. Pkt. 13: Faglært arbeid: I 2005 ble det oppdaget mus på loftet etter at boligen ble kjøpt. Det ble en forsikringssak som endte i forlik. Det ble utført sanering og tetting av huset i 2006 av saneringsfirma og innleide tømrerfirma. Boligen ble tatt i bruk som fritidsbolig igjen i 2007, og det har etter det som er kjent ikke vært problemer med skadedyr etter dette. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble montert i 2013. Pkt. 20: Faglært arbeid: Ovnen ble byttet i 2010. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det ble utført diverse arbeider og utbedringer etter anmerkning fra el-kontrollen fra Nordlandsnett i 2020. Det ble montert jordfeilbryter på varmepumpen, i tillegg til en del mindre utbedringer. Pkt. 26: I 2010 ble det anskaffet stein som ble rullet ned foran naustet for å få bedre tilgang til å ta inn og ut båt. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 27: Det er lagt gulvplater på loftet for å kunne utnytte loftet til lagring. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 33: Fra 2005 ble det utarbeidet diverse skaderapporter i forbindelse med gnagerproblem som nevnt under pkt. 13.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring fra Kystriksveien inn på delvis asfaltert/gruset vei frem til boligen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med Decra takplate i 2013. Innvendig takkonstruksjon ble inspisert fra kaldloft. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 1980–90-tallet. Vinduer er malt innvendig. Utvendige overflater og sideomramming er opplyst utbedret i etterkant av befaringen. Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er av furu. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på cirka 16 m². Ellers er det terrasse sør og vest for fritidsboligen. Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk i pvc, montert i 2002. Rekkverket er målt cirka 90 cm fra toppen av rekkverk til terrassebord. Naust: Eldre naust, fundamentert på fjell, uisolerte vegger i plank/tømmer, utvendig stående bordkledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med stålbølgeplater. Det er etablert pukk på gulvet i naustet og mot havet. Garasje: Oppført i 2012 ifølge eier. Garasjen er fundamentert på grunnen. Uisolert bindingsverk i treverk, utpåliggende bordkledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med Decra. Elektrisk portåpner.

Eiendomstype

Helårsbolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2013, vedovn i stue fra 2010 samt elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, vedtatt 24.10.2024. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-område (Landbruk-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) hvor spredt utbygging er tillatt, innenfor området SBE33 Kjøpstad-Eivika. I henhold til planen tillates det 2 nye boliger og 2 nye hytter i området. Det er satt krav om reguleringsplan (RP*) for området, utløst av at områdestabilitet med tanke på ras- og skredfare ikke er tilstrekkelig utredet. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H310: Faresone, ras- og skredfare. Innenfor faresonen tillates det ikke etablert bebyggelse eller anlegg uten at skredfaren er vurdert av fagkyndig og avklart i tråd med kravene i TEK17 kap. 7.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vannforsyning er fra privat vannverk. Avløp er til privat septiktank med kommunal tømmeordning. Eiendommen har en tinglyst veirett over gnr. 46, bnr. 15.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Boet vil rydde og tømme boligen for eiendeler før overtakelse. Dersom kjøper ønsker å overta noe av det gjenværende innboet, kan dette avtales og overtas vederlagsfritt.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 352