Nordskot Havhus

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Parkering

Parkering rett utenfor hvert enkelt havhus. Det blir mulig å etablere el-bil lader på hvert enkelt hus, se nærmere beskrivelse om dette i leveransebeskrivelsen. Det er 2 parkeringsplasser pr havhus, 1 under tak/altan og 1 i front av ytterdør. Det er i tillegg offentlige pakeringsarealer i nærområdet.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Standard

Havhusene leveres med god standard og blir bygd med "boligstandard". Prosjektet gjennomføres med teknisk standard iht. kravene i gjeldende teknisk forskrift (TEK17). Havhusene leveres nøkkelferdige med god standard gjennom alle ledd. Kjøkken Standard kjøkken har hvite fronter og laminert benkeplate, det leveres inkludert hvitevarer, koketopp inkl. ventilator med kullfilter løsning. Blandebatteri leveres av rørlegger, type Oras Saga. Det er ikke mulig å trekke ut kjøkkenleveransen. Man får eget møte med kjøkkenkonsulent hvor det blir fremlagt et ferdig tegnet forslag av standard kjøkkenet. Dette danner da grunnlag for eventuelt videre diskusjon rundt tilvalg. Bad-wc Bad leveres med fliser på vegg samt fliser på gulv. Gulvflis 30x30cm, gulvflis Mosaikk i dusj sone. Vegg flis 20×20 / 30x30. Gulvvarme med elektriske varmekabler, 80cm servantmøbel farge hvit m/ servantbatteri, speil over vask med lys, vegghengt toalett, dusj- og blandebatteri. Bad klargjøres med armatur og avløp for vaskemaskin. Gulv I alle tørre rom leveres 1-stavs eikeparkett natursortering, valgfritt i matt lakket eller hvitpigmentert. Vegger/ lister Innvendige skillevegger leveres i bindingsverk med 50mm isolasjon og overflater iht. romskjema. Der tekniske installasjoner krever det vil vegger være tykkere, og inkassing kan forekomme. Små justeringer av innvendige vegger/dører kan bli nødvendig. Vegger i bad hvor det monteres fliser benyttes oppbygging med Litex kledning Innvendige dører Dører er type swedoor clever-line – dør fabrikkmalt i standard farge. Dørene leveres med låskasse og vrider. Type dør kan bli endret i detaljprosjektering. Trapper Innvendig trapper leveres med tette trinn av eik. Rekkverk/håndlist leveres i hvit utførelse. Ferdigbehandlede vinduer, ytterdører og terrassedører i treverk fra fabrikk, utvendig pulverlakkert aluminium, mørk farge iht. fasadetegning. Det er mulig å bestille utvendig solavskjerming som tilvalg. Enkelte vinduer er faste vinduer uten åpningsmulighet og må vaskes fra terrasser. Ferdigbehandlede utvendig boddører i treverk fra fabrikk, farge iht. fasadetegning.

Adkomst

Fra Bodø kommer du enklest sjøveien med Hurtigbåt som har gode forbindelser hele året. Det er også fullt mulig å kjøre hele veien til ytterdøra da eiendommen befinner seg på fastlandet. Med hurtigbåt tar det ca. 1 time og 20 minutter fra Bodø havn til du er på Nordskot. havhusene vil ligge bare noen hundre meter fra der du går av på kaia. Kommer du sørfra bruker du ca. 1 time og 30 minutter fra Gardemoen til Bodø. Dersom du ikke tar hurtigbåten til Norskot og heller vil benytte egen bil/leiebil tar det ca 3 timer og 30 minutter å kjøre fra Bodø til Nordskot. Du kjører da helt frem til ytterdøra.

Byggemåte

Det er valgt et utstrakt bruk av trematerialer, med limtre-elementer i ulike dimensjoner og kvaliteter. Konstruksjonssystemet er primært basert på et K-virke eller I-bjelker system i tre, der det foreslås med etasjeskiller i bjelkelag i tre, tak konstruksjon i I-bjelker. UK etasjeskille plan 1 etableres det bæresystem av betongsøyler og ståldragere. Etasjeskille 1 etasje ut mot det fri (ovenfra og ned) Overflate iht. romskjema. gulvsponplate, gulvbjelke, isolasjon, nedforingslekte og utvendig kledning sementbasert plater (værbestandig). Etasjeskille mellom 1 og 2 etasje (ovenfra og ned) Overflate iht. romskjema. gulvsponplate, gulvbjelke, isolasjon, nedforingslekte og overflate iht. romskjema. Yttervegger av tre består av (utside og inn): Utvendig stående kledning, utlekting, vindsperre, isolert bindingsverk, dampsperre, isolert utforing og innvendig overflater i henhold til romskjema. Utvendige boder er uisolert og uten innvendig kledning. Utvendig kledning og listverk leveres malmfuru ferdig jernvitrol behandlet eller royal impregnert kledning. (farge iht. fasadetegning). Omramming på vinduer og dører leveres i samme farge som kledning. Takbjelker, forenklet undertak, dampsperre, isolasjon iht. varmetapsberegning og taktekking type Plannja Trend plater el. tilsv. Endelig løsning bæring takkonstruksjon er ikke bestemt. Avklares i detaljprosjektering. Til himling leveres nedforingslekter og overflater iht romskjema. Små tørkesprekker i overgang vegg/tak kan forekomme. Se selgers leveranse-/byggbeskrivelse. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Vinduer, dører. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. RØR OG SANITÆR Kjøkken: leveres med oppvaskkum i stål, ettgreps blandebatteri og tilkoblet oppvaskmaskin. Bad: Ettgreps blandebatteri på bad. Toalett leveres veggmontert i standard hvit utførelse. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass, termostatstyrt dusjbatteri, type Oras oramix. Opplegg for vaskemaskin på bad. Det vil bli plassert rørfordeler skap i boenheten. Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. Se ellers i vedlagte leveransebeskrivelse for fullstendig og utfyllende informasjon rundt standard.

Oppvarming

Boenhetene leveres med elektrisk oppvarming, oppvarming vil skje via elektriske panelovner eller varmekabler med termostat og gulvføler i de enkelte rom. På bad og vindfang leveres elektriske varmekabler. Det er klargjort for montering av vedovn med stålpipe. Utsparing i takkonstruksjon blir etablert. Det installeres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Et separat aggregat i hver boenhet er plassert i tekniskrom 2.etasje.

Regulering

Detaljereguleringsplan for Nordskot Havn vedtatt 18.06.2020 og revidert/endret 07.12.2021 er gjeldende. Hensikten med planen er å legge til rette for utbygging av boligbebyggelse, fritidsbebyggelse og fritids- og turistformål med tilhørende teknisk infrastruktur, uteoppholdsareal og småbåtplasser. Planen legger også til rette for etablering av parkeringsplasser samt torg som skal være åpne for allmennheten. Reguleringsplanen finner du vedlagt i prospektet. For reguleringsmessige spørsmål utover gjeldende reguleringsplan anbefales intressenter å kontakte Steigen kommune.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp er privat. Det tas forbehold om etablering av pumpekum, dersom tilstrekkelig selvfall ikke oppnås. Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktleveranse. Avtale om service og vedlikehold for sameiet må i så fall påregnes.

Overtakelse

BYGGETID – ANTATT TIDSPUNKT FOR OVERTAKELSE Rammetillatelse og igangsettelsestillatelse for grunnarbeid er gitt fra Steigen kommune. Selger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeidene i 1. kvartal 2022. Byggetiden er forventet å være cirka 12 til 16 måneder for bygg A (nord) fra fysisk oppstart. Bygg B (sør) vil være antatt ferdigstilt ca. 6 mnd etter bygg A. Forbehold om at planlagt riving på Nordskotveien 255. Dersom riving av eksisterende bolig utsettes vil dette påvirke oppstart og overtakelsestidspunkt på rekke B. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Etter at selgers forbehold er bortfalt skal selger skriftlig meddele til kjøper antatt ferdigstillelsesperiode innenfor et intervall på cirka tre måneder. Perioden er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved forsinkelse. Senest tre uker før overlevering av havhusene skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Datoen er bindende og dagmulktsutløsende ved forsinkelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet inklusive klokkeslett og oppmøtested skal gis med minst 10 kalenderdagers varsel. Selger skal informere kjøper om fremdriften underveis. Videre skal selger informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøper. Ferdigstillelse av utomhusområdene vil kunne bli utført etter overtakelse, f.eks. pga. årstiden.

Videresalg av kontraktsposisjon

Transport av avtalen: Omsetning av avtaledokumentet forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Etter denne dato kan det påløpe et administrasjonsgebyr. Selger/megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med henblikk på å ikke overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt vil videresalget reguleres av Bustadoppføringslova. Herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova ved ev. videresalg som også medfører garantistillelse.

Særlige forbehold

GENERELLE FORBEHOLD FOR UTBYGGING AV Nordskot Havhus bygg A og B Selger tar forbehold om rammetillatelse og igangsettingstillatelse fra Steigen kommune for omsøkt prosjekt, og at tillatelsene blir gitt uten vilkår eller krav om endringer av vesentlig betydning for prosjektet og de enkelte havhusene. Selger tar forbehold om 70 % solgte havhus i henhold til prosjektets totale salgsverdi i prislisten, og forbehold om åpning av byggelån. Selger tar forbehold om tilfredsstillende kontrakt med entreprenør. Selger tar forbehold om at selgers styre godkjenner gjennomføringen av prosjektet. Selger sørger for underretning til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres. Selger tar for øvrig forbehold i prosjektperioden om kansellering av kjøpekontrakten dersom uforutsette forhold hindrer at prosjektet blir gjennomført, eller resulterer i at prosjektet ikke blir regningssvarende å gjennomføre. Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle eventuelle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Ut over dette har partene ingen krav mot hverandre. Selger tar forbehold om at antall havhusene kan bli endret i forbindelse med gjennomføringen av prosjektet, for eksempel som følge av sammenslåing av enheter. GENERELLE FORBEHOLD KNYTTET TIL UTFØRELSEN AV PROSJEKTET Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger i prospektet om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige i forbindelse med den nærmere detaljering, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. Generelt står selger fritt til å velge løsninger og utførelse i den grad det ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad, uten at kjøperen kan kreve endring i pris. Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, i den grad det ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Alle innvendige og utvendige illustrasjoner i prospektet er av illustrativ karakter, og er kun ment å danne et inntrykk av det ferdige prosjektet. Illustrasjonen gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, dør- og vindusutforming/inndeling, fargevalg, innredning, detaljer på inn- og utvendige fellesarealer, materialer, beplantning, omgivelser m.m., og det må derfor påregnes avvik. På de enkelte leilighetstegningene i prospektet er det vist forslag til plassering av møbler og annen innredning. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som møbleringseksempler. Det samme gjelder garderobeinnredning i entré, gang, omkledningsrom og på soverom, vaskemaskin på vaskerom, kjøkkenøy og stiplete løsninger. Møblering og innredning vist på illustrasjoner og plantegninger medfølger kun i den grad dette følger av kvalitetsbeskrivelsen eller romskjemaet. Den foreløpige utomhusplanen er kun ment å illustrere uteområdenes planlagte opparbeidelse, og kan bli endret i forbindelse med detaljprosjekteringen. Utforming av gjerder, murer og støttemurer kan avvike fra illustrasjoner og utomhusplan. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke nødvendigvis passe for alle leiligheter. Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av prospektet. Plantegningene i prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Dersom det er motstrid mellom kvalitetsbeskrivelsen og tegninger skal kvalitetsbeskrivelse gå foran. Selger tar forbehold om at insekter/smådyr som maur og skjeggkre/ kre kan forekomme i leiligheten, og tar ikke ansvar for dette. Med dagens krav til tetthet i leiligheter i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå såkalt «heksesot» i leiligheten. Selger tar ikke ansvar for eventuell heksesot.

Avbestilling

Avbestilling: Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Tilvalgsmuligheter

Tillegg-/ endringsarbeider: Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer, b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Tilleggsvederlag/Tilleggsfrist: Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eier har full råderett over leiligheten, og kan fritt leie ut hele eller deler av havhuset innenfor de begrensninger som følger av eierseksjonsloven. Markedet for utleie på Nordskot anses som svært godt, med gode priser og tilnærmet helårs sesong.