Storgata 35 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 303 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker, varmt vann, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, tv/internett, og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

Det er planlagt å ta opp felles lån for sameiet for renovering av fasader.

kr 0

Forsikringspolise

64786598

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i felles garasjekjeller. Lading av elbil/hybrid: Det er klargjort infrastruktur for montering av elbil lader. Evt. montering av lader og strømforbruk bekostes av hver seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 682 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Leiligheten har også en bod på 5 kvm og fast parkeringsplass i garasjekjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Skyvedørsgarderobe for plassering av yttertøy og sko. Romslig entré/gang med plass for møblering. Stue | Lys og trivelig stue med store vindu som gir flott naturlig lys. Herfra er det adkomst til kjøkken og utgang til overbygget altan. Kjøkken | Hvit innredning - godt utbygget med skap, skuffer og benkeplass. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr følger med i salget. Det er lagt opp kontakt for induksjonstopp. Bad | Flislagt romslig bad med dusjhjørne, servant i hvit profil innredning, skyllekar og gulvstående toalett. Meget godt utbygget med skapinnredninger og plass for vaskemaskin. Soverom |Leiligheten har 2 soverom der hovedsoverom har skyvedørsgarderobe og plass for dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom nr. 2 er noe mindre, har skyvedørsgarderobe og god plass for møblering. Innvendig bod med hyller, sentralstøvsuger, sikringsskap og ventilasjonsanlegg. Romslig entré med garderobe og plass for møblering. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene er malte. Innvendige tak har malte flater og himlingsplater. spotter i himling stue og entré/gang. Vegger og himlinger - bortsett fra bod, bad og over overskap på kjøkken ble malt av firma malermester Thorbjørnsen i 2016. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg | Automatsikringer og noe oppgraderinger er utført ref. tilstandsrapport. Det foreligger el.kontroll fra 2022 som er godkjent. Branntekniske forhold | Bygget er utstyrt med sentralt brannvarslings anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Vinduer er over 20 år, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Liten oppbuling på parkett i gangen ved baderomsdør. Litt tørkesprekker i parkett. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom, 2. etasje, bad/vaskerom, Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Vurdering er basert på at ventilasjonsanlegg er over 20 år, og selv om anlegget fungerer slik det skal pr i dag kan det på grunn av alder plutselig oppstå vedlikehold/utskiftningsbehov av anlegg. Boligen har ingen TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. Pkt. 17.Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 2017 og 2023: Bodø Elektriske Beskrivelse av arbeidet: 2017; Skiftet til LED spotter i tak. Montert kontakt under kjøkkenbenk til evt. fremtidig utskifting av komfyr topp (induksjon). 2023; Tilkopling av taklamper til 2 soverom. 2023; Utskifting av bryter i stue til utelys på terrasse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur | Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Etasjeskille med betong. Takkonstruksjon/ taktekke | Takkonstruksjon med yttertekking av sarnafil e.l. Veggkonstruksjon | Vegger av bindingsverk med stopuss utvendig. Vinduer |Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser | Altan er utført i betong. Rekkverkshøyden er 100 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Varmekabler i badegulv - forøvrig elektrisk v/løse ovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Reguleringsplan for Kvartal 5. Storgt.31-37 og kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 38 270
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.01.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger opplyser at felles ganger blir rengjort en gang pr. uke, og det blir foretatt utvendig vask av vinduer før 17. mai. Det er dugnadsbasert renhold av garasjeanlegget - ca. en gang pr. år. Opplysninger fra styret: Varmtvann er inkludert i fellesutgifter. Det er planlagt renovering i 2025. Arbeidet som er bestilt er utvendig renovering av alle tre fasader. Dette innebærer utbedring av skader og maling av stopuss, maling av verandaer, maling av vinduer som har behov. Det vil bli tatt opp et lån på 2,4 MNOK. Av dette vil andel fellesgjeld på H0202 være kr. 115 422,25. Felleskostnadene ble økt i mai 2025 for å ta høyde for renoveringen i 2025. Det skal også byttes felles varmtvannstanker. Tv og internett et inkludert, det vil bli installert fiber i 2025. Felles infrastruktur for elbillading er etablert. Den enkelte seksjonseier bekoster etablering av punkt. Det er to stk. tidsbegrensede gjesteparkingsplasser.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 059
• Skattetakst: kr 3 057 000
• Eiendomsskatt: kr 8 059