Amund Hellands vei 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

2233241

Areal

BRA: 222 m²
BRA-i: 222 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Gode parkeringsforhold i todelt innkjørsel, stor integrert garasje og i carport. Det er i tillegg parkeringsmuligheter på kommunal grunn rett over veien for huset. Det ble etablert el-billader i 2023 som medfølger handelen.

Eiendom

Tomteareal er 443 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

1. etasje: BRA-i 114 m²: Entré, kontor/disponibelt rom, bad/vaskerom, 2 soverom, gang mellom hus/garasje, integrert garasje, 2 boder og toalettrom. Platting ved inngangsparti. Adkomst via biingangsdør til garasje. Dør fra bod/toalettrom ut til terreng. Utebod/lagringsplass under tak på sørsiden av huset. 2. etasje: BRA-i 114 m²: Stue, stue 2, kjøkken, bad, 2 soverom og kontor/soverom. Utgang fra stue til romslig vestvendt altan. Utgang fra kjøkken til romslig sørøstvendt altan. Adkomst til kaldloft via luke i stue/kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler opprinnelig godkjente plantegninger på boligen fra 1974 i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar tilknyttet dette. Det foreligger oppdaterte tegninger ifbm. tilbygg i 2006 som stemmer overens med dagens bruk, med unntak av inntegnet kjølerom som ikke finnes i dag. Nåværende eier har også benyttet den ene boden ved garasjen som treningsrom/toalettrom, men det gjøres oppmerksom på at endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Velkommen til Amund Hellands vei 26! Stor og innholdsrik enebolig over 2 plan med stor integrert garasje, opprinnelig bygd i 1974 og tilbygget i 2006. Boligen har en god og praktisk planløsning med store oppholdsrom, solrike utearealer og rikelig med både lagringsplass og parkeringsplass. Boligen ligger i tillegg i et rolig og barnevennlig område med nærhet til alt man trenger i hverdagen - perfekt for både store og små familier! Velkommen inn - 1. ETASJE: Entré: Fra takoverbygget inngangsparti tar man seg inn i en entré med plass til yttertøy og sko. Videre adkomst til mellomgang med skyvedørsgarderobe og gang/sluse med ytterligere lagringsplass som leder inn til garasjen. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. 120 cm servantinnredning med stort speil med lysarmatur over. Høyskap og underskap. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Praktisk vaskeromsløsning med eget avlukke for vaskemaskin/tørketrommel og eget rom med plass til skittentøyet og tørkestativ. Soverom: I 1. etg er det 2 soverom som begge er av god størrelse med god plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Begge rommene har parkettgulv, lysmalte vegger og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Kontor/boder: Praktisk kontor/bod med parkettgulv og panel/tapet på vegg. I tillegg er det en bod ved trappen. Garasje: Romslig integrert garasje med egen biingangsdør og ny elektrisk garasjeport i 2017. Adkomst til stor bod og toalettrom med toalett, sluk, utslagsvask og tilhørende innredning. Sentralstøvsuger. Dør ut til terreng på østsiden av huset. 2. ETASJE: Stue: Stuen oppleves lys og romslig med gode muligheter for møblering hvor man finner naturlig plass til både sitte-og spisegruppe. Store vindusflater gir godt med naturlig lys inn i rommet. Parkettgulv og lyse malte/panelte vegger. Det er etablert både vedovn og varmepumpe som gir effektiv oppvarming. Utgang fra stue til romslig vestvendt altan med gode solforhold og flott utsikt. Her har man også god plass til utemøblement og grill - en herlig forlengelse av stua på sommerhalvåret! Stue nr. 2: Innenfor hovedstua er det enda en romslig og trivelig stue, som egner seg ypperlig til bruk som tv-stue eller egen sone for barna/ungdommen i huset. Adkomst til 3 soverom og bad. Kjøkken: Romslig og godt utbygget kjøkken som ligger praktisk tilbaketrukket i eget rom. Takhøy innredning fra HTH som ble oppgradert i 2011. Hvite profilerte fronter og påkostet benkeplate av stein/granitt. Fliser på vegg over benk. Spotter under overskap. Nedfelt vask med benkebeslag. Avtrekk fra komfyrplass. Integrert stekeovn og ekstra bred platetopp (90 cm). Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin kan også medfølge. Adkomst via luke i tak til kaldloft. Utgang fra kjøkken til romslig sørøstvendt altan hvor man kan nyte flott utsikt mot Børvasstindene og morgen/formiddagssola! Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv og 120 cm servantinnredning. Speil med lysarmatur over. Over/underskap med god oppbevaringsplass. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Soverom: I 2. etg er det 2 soverom og et kontor/soverom som ligger vegg-i-vegg. 2 av rommene holder god størrelse med plass til dobbeltseng og øvrig møblement, og har hhv. oppbevaringsplass i garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Det siste rommet er noe mindre, og egner seg fint til bruk som gjesterom, kontor eller barnerom - alt etter ønske og behov. Alle de 3 rommene har parkettgulv og malte panelte vegger. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Himlingsplater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er også enkelte vannrør av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg type Villavent med varmegjenvinning. Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/ vegg og åpningsbare vinduer. Ventilering er utført etter datidens krav. Mekanisk avtrekk fra begge bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, fra 2005. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. El-anlegget er i hovedsak som opprinnelig fra byggeår/utbyggingsår. Branntekniske forhold: Iht. rapport fra Salten Brann er det ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det er sist utført tilsyn 12.12.2019 og sist feiing var 12.06.2018. Det oppfordres til å lese hele tilstandsrapporten og spesielt punkter med TG 2 og TG 3. Bygningsdeler eller forhold med TG 2 kan gjelde slitasje eller skader, kort gjenværende forventet levetid eller andre forhold som er beskrevet i eierskifterapporten på gjeldende bygningsdel. Eventuelle forhold/mangler med TG 3 kan være ulovlige forhold/mangler eller bygningsdeler som er så dårlige at de må forventes byttet i løpet av kort tid eller umiddelbart. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Taktekking: Taket er fra 1974 og 2006. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG2 - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Lusing er etablert, men enkelte steder er der for stor åpning, slik at der kan være muligheter for at skadedyr kan komme inn. TG2 - Takkonstruksjon/loft: Noen fuktmerker ble registrert på troplater. Fuktsøk er foretatt uten at det ble registrert unormale verdier. TG2 - Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. TG2 - Dører: Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med nyere ytterdører. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dørene hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. TG2 - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder (altan mot vest). TG2 - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. TG2 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe knirk i gulv i stue på tilbygg og stue. TG2 - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2 - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. TG2 - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe bruksmerker på overflater. TG2 - Bad 2. etg - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. TG2 - Bad 2. etg - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 - Bad 2. etg - Sanitærutstyr og innredning/toalett: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2 - Bad/vaskerom 1. etg - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. TG2 - Bad/vaskerom 1. etg - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2 - Bad/vaskerom 1. etg - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. TG2 - Toalettrom 1. etg - Overflater og konstruksjon: Toalettrom i garasje har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Gulvbelegg har sprekker i skjøter. TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2 - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG2 - Tekniske installasjoner - Varmepumpe: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. TG2 - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG2 - Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er automatsikringer og el.anlegget er i hovedsak som opprinnelig fra byggeår/ utbyggingsår, og ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektrikker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Det kan derfor ikke gis noen garanti for at det ikke finnes feil eller mangler ved anlegget. Dette gjelder spesielt for boliger eldre enn 25 – 30 år og hvor utskiftninger må påregnes. TG2 - Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1973 og tilbygg 2006. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2 - Grunnmur og fundamenter: Opprinnelig del er med støpte pilarer og ståldragere, og det er ikke etablert plast på grunnen, dette gjør at det blir økt fuktighet under boligen, selv om det er godt luftet er det en anbefaling å etablere plast. Det er delvis subbloft, og papp er litt løsnet i område nært inngangspartiet, denne bør festes med klemlekter. TG2 - Terrengforhold: Terreng heller slik at det kan renne vann ned under bjelkelag/ pilarer. TG2 - Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 – Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk (gjelder trapp på sørside av huset). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Faglært arbeid. Multiservice. 2016. Installasjon av varmepumpe. Pkt. 23: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Bodø elektriske. 2023. Installasjon av el-billader og overspenningsvern. Pkt. 26: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Nytt tilbygg i 2006 som inneholder dobbelgarasje, to boder (1 etg) og stue, bad, 3 soverom (2.etg) gjort av tidligere eier. Pkt. 38: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja: Faglært arbeid. Nordasfalt AS. 2022. Asfalt lagt i innkjørsel til garasje.

Hvitevarer

Integrert stekeovn og ekstra bred platetopp. Frittstående kjøleskap med frys og oppvaskmaskin medfølger også. Vaskemaskin, tørketrommel, vinskap og tredemølle kan medfølge etter nærmere avtale. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra FV80 inn til Knut Hamsuns vei. Ta så andre avkjørsel mot høyre, og følg veien helt ned til Stokkvika barnehage. Ta så til høyre inn til Amund Hellands vei, og fortsett veien til høyre. Huset ligger da i svingen mot slutten av gata. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig Kenn Charles Arntsen iht. vedlagt tilstandsrapport: Eiendom omhandler bolig med arealer over 2 plan. Bygningen er oppført med ringmur og støpt plate på tilbygg, samt støpte pilarer i opprinnelig del. Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Etasjeskille med trebjelkelag, vegger av bindingsverk med stående og liggende kledning. Det er to- lags og kobla glass i vinduer. Takkonstruksjon med yttertekking av takstein. Dreneringen er fra 1973 og tilbygg 2006. Beskrevne bolig er oppført i 1974/2006. Bygningen er 51 år gammel og hvor bygningskomponenter er fra byggeåret og i forventet tilstand med tanke på alder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad 1. etg og bad 2. etg. Balansert ventilasjonsanlegg type Villavent med varmegjenvinning. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan "Områderegulering for Nedre Hunstad". Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ved reguleringsmessige spørsmål bes interessenter kontakte Bodø kommune direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.03.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det er pliktig medlemskap i Stokkvika velforening. Det betales pr. dd en årskontingent på kr 8000,- fordelt på 4 terminer, som også inkluderer tv/internettpakke fra Telenor. Det er dugnad 1-2 ganger i året, hvor det er arbeid/rydding på fellesområde og lekeplassen ved Stokkvika barnehage.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 087