Innerdammen 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 253 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Kr. 2 253,- Av dette utgjør a-konto varmtvann kr. 168,- Eiendomsskatt utgjør kr 185,- Varmtvann avregnes hvert år i mai. Fordeling av avregning skal foretas mellom kjøper og selger. Fellesutgiftene kan økes med en måneds varsel. Driftskostnader: Inkluderer forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, forsikring, kontorkostnader, avsetning utvendig vedlikehold, brøyting, internettaksess, fellesstrøm (i fellesområder), vann/avløp/renovasjon, samt avsetning til uforutsett.

Forsikringspolise

1064912

Areal

BRA: 23 m²
BRA-i: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på oppstillingsplass. Lading av el-bil/hybrid: Det er planlagt ekstraordinært beboermøte der det vil bli avstemming om å etablere en ladeplass for el-bil i sameiet.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 9 489 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje: P-rom ca. 23 m²: Entré, stue/kjøkken, bad Eierseksjonen disponerer en bod i kjeller via fellesarealer på ca. 3 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré | Velkommen inn! Praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Stue/sov | Romslig stuedel med god plass til tilhørende møblement. Rommet har nedfellbar seng som gjør det mulig å bruke rommet til forskjellige formål. Utgang til romslig balkong på ca. 5 m² med plass til en liten sittegruppe. Kjøkken | Malte slette kjøkkenfronter. Laminat benkeplate med nedfelt servant. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombinert kjøl- og fryseskap. Aluplate over benkeplate. Det er etablert Waterguard og komfyrvakt. Bad | Flislagt bad med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Innvendige overflater | Generell standard: 1-stavs Tarkett laminat eller lignende på gulv. Elektriske varmekabler i hele leiligheten. Vegg: Malte slette veggplater. Himling: Systemhimlingsplater på bad og i gang. Slette malte himlingsplater i stue/kjøkken. Vannledninger | Vannrør av plast, type rør-i-rør. Plassert i himling på bad. Avrenning til sluk. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon | Pax Balansert ventilasjon, aggregat plassert i himling på bad. Varmtvannstank | Felles VVB Elektrisk anlegg | 40A hovedsikring, fordelt på 8 kurser. 13, 15 og 25A automatsikringer. Skjult el-anlegg. Kontroll fra DLE 26.01.2023 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): Boligen har ingen TG2 eller TG3. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Punkt 1: Det har vært sprekk i flis på bad. Flis med sprekk er erstattet og fuging er gjort på nytt. Dette i henholdt til garantien på leiligheten. Punkt 4: Overgangen mellom hustaket og verandataket som ikke var lukket/sammenføyd riktig. Dette ble tatt opp og gjort riktig slik at ikke vann kommer ned i overgangen mellom hustaket og verandataket. Punkt 5: Vindu i oppholdsrom har knekt lås, og kan dermed ikke åpnes ordentlig per nå. Det er planlagt å utbedre dette før overtagelse for kjøper Punkt 16: Det har i perioder vært noe flimmer på lys i tak i yttergang, dette er sendt til utbygger innen fristen for nybyggarantien. Punkt 29: Løs takrenne på bakside av utebod/sykkelgarage. Denne har ingen funksjon. Styret i sameiet har gitt beskjed om at de blir å fjerne denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Grunnmur | Støpt plate på mark og isolert ringmur. Takkonstruksjon | Takkonstruksjon i treverk. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med sarnafil eller lignende produkter. Veggkonstruksjon | Bindingsverk i treverk, utvendig stående bordkledning. Vinduer | Malte trevinduer i 3-lags glass i PVC. Dører | Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk. Balkonger/terrasser | Spaltebelagt terrassebord i impregnerte materialer.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende. Reguleringsplanen for området er Innerdammen, Støver. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for eventuelle krav om måling og eventuelle tiltak.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 552
• Eiendomsskatt: kr 552