Hammarn 6 - #H0104

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 109 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie/felleskostnader inkluderer vedlikehold av bygning, strøm til fellesområder, samt drift av sameie og andre fellesoppgaver. Beløpet er opplyst av forretningsfører datert 17.03.2025, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Abonnement for bredbånd og kabel-tv må tegnes og betales selv av eier. Hovedmåler for fjernvarme administreres av Lyse Energi. Lyse Energi foretar avlesning av målere for varmtvann og oppvarming i leilighetene og fakturerer den enkelte kunde månedlig. Fellesmåler strøm administreres og avleses av Lyse Energi og faktureres direkte til beboerne for el_blilading samt sameiet for øvrig. Ved eierskiftet må Lyse Enerig kontaktes av megler for å få overført målere på ny eier. Sameiet har ikke fellesgjeld. Kjøper gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller ved årsmøtevedtak.

Forsikringspolise

92464516

Areal

P-rom: 47 m²
BRA: 53 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1 av 6

Parkering

Det medfølger ikke parkering med leiligheten. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 1 677 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

1. etasje: P-rom ca. 47m²: S-rom ca. 6m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som helt ny og ubebodd. Leiligheten har følgende standard: Entré: Romslig entré med plass for oppheng av yttertøy. Leiligheten har Colliano Kerami Marazzi, beige flis, 30x30cm. Kjøkken: Flott kjøkken i hvit utførelse med integrerte hvitevarer. Frontene er slette, skuffer og skap har demping og praktiske håndtak. Det er nedfelt vask i benkeplaten med ettgreps blandebatteri. Mellom over- og underskap har du hvite metroflis- 10x20 cm. Lys grå laminat benkeplate 30mm. Stekeovn Electrolux EOD6P77WX, med pyrolyse. Bad: Pent flislagt bad med varme i gulv og grå 30x30 flis og 10x10 i dusjsone. På veggene er det hvite blake colli 20x60 cm. Av innredning finner du dusjnisje, servant med underskap og speil. I tillegg har du opplegg og uttak for vaskemaskin. Av belysning i stue/kjøkken er det downlights av type SG armaturen junistar Eco, led med dimmer. På stue/kjøkken har du Karelia 1-stavs eik natur vanilla mattlakkert parkett 14x188mm. Leiligheten selges som ubebodd og har ingen tilstandsgrad to eller tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): Opplistingen vedrørende standard er hentet fra tilvalgsliste og ligger vedlagt i salgsoppgaven. Leiligheten vil ikke bli rengjort ytterligere til overtagelsen, kjøper må selv stå for dette.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Vinduer og balkong-/terrassedører med energiglass. Utvendig farge er RAL 7016 (mørk grå). Innvendig hvit. Det er også listefri utførelse med fabrikkmalte vindusbrett i bunn. Isolerte yttervegger av tre. Fasader av ferdigbehandlet trekledning og platekledning etter arkitektens fargevalg. Yttertak belegges med sveiset sort papp eller tilsvarende. Vegger og himling leveres med trekledning grunnet og malt ett strøk eller platekledning etter arkitektens anvisning. Malt stål- eller aluminiumsrekkverk med glass eller tette plater etter arkitektens anvisning og fargevalg. Innglassede balkonger og terrasser leveres med herdet glass. Innglassingen gir god beskyttelse mot vær og vind, og gir en vesentlig lengre bruksperiode for balkongene. Innglassede balkonger og terrasser er å anse som utvendige konstruksjoner, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på overflaten som følge av regn, snø og vind. Innglassede balkonger og terrasser leveres som delvis tette konstruksjoner. Det leveres skillevegger med panel eller plater mellom terrasser og balkonger der det er vist på plantegning Byggemåte er er innhentet fra leveransebeskrivelse mottatt fra utbygger.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regulering før bud gis til megler

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligselgerforsikring

Selger er en profesjonell aktør og har dermed ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Leiligheten selges med 5 års garanti fra ferdigstillelse.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.